Waalstraat 22 1

Licht, luxe en instapklaar wonen in Amsterdam-Zuid met eigen entree.

Op een geliefde locatie in Amsterdam-Zuid bevindt zich dit recent gerenoveerde en perfect ingedeelde 3-kamerappartement van circa 66 m². De woning combineert comfort, licht en privacy dankzij de eigen opgang vanaf de begane grond, een zonnig balkon en een prachtige doorzon woonkamer met open keuken. Een ideale woning voor wie direct wil wonen zonder klussen, op een toplocatie in de stad.

Indeling / rondleiding
Via uw eigen entree op de begane grond betreedt u de woning, wat direct zorgt voor een prettig gevoel van privacy en thuiskomen. In de hal is ruimte voor een garderobe en via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar het appartement zich volledig bevindt.

Op de overloop aangekomen valt meteen de prettige indeling op, waarbij alle vertrekken logisch met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de royale doorzon woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel, perfect voor zowel ontspannen als gezellig tafelen.

De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is modern uitgevoerd met inbouwapparatuur. Hier kookt u met gemak terwijl u in contact blijft met uw gasten — een fijne, open leefomgeving die helemaal past bij het hedendaagse wonen.

Aan de achterzijde bevindt zich het balkon, een heerlijke plek om even buiten te zitten en te genieten van rust en frisse lucht.

De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en rustig gelegen en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer.

Centraal in de woning ligt de badkamer, praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde faciliteiten. Daarnaast is er een separaat toilet, wat extra comfort biedt in het dagelijks gebruik.

Met een woonoppervlakte van circa 66 m² is de woning efficiënt ingedeeld, waarbij iedere vierkante meter optimaal wordt benut.

Omgeving
De woning is gelegen in het geliefde Amsterdam-Zuid, een van de meest gewilde woongebieden van de stad. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants en diverse speciaalzaken. Voor uw dagelijkse boodschappen liggen onder andere de Maasstraat en Scheldestraat op korte afstand, met een gevarieerd winkelaanbod.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend: Station Amsterdam RAI en Station Zuid (Zuidas) bevinden zich op korte fietsafstand en bieden snelle verbindingen met de rest van de stad en daarbuiten. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen op loopafstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10.

Voor ontspanning en recreatie liggen het Beatrixpark en de Amstel in de nabije omgeving, ideaal voor een wandeling, sport of een moment van rust. Kortom, een perfecte combinatie van rustig wonen met alle dynamiek van de stad binnen handbereik.

Splitsing & VvE
Het pand wordt gesplitst in vier appartementsrechten. De verkoop vindt plaats onder voorbehoud van de definitieve splitsing. De VvE is in oprichting en zal professioneel worden beheerd, wat bijdraagt aan een zorgeloze en goed georganiseerde toekomst.

Erfpacht
De woning aan de Waalstraat 22 is gelegen op erfpacht van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30-09-2049, is er een jaarlijkse canon verschuldigd en gelden de algemene bepalingen van AB 1994. De definitieve canonberekening per appartement zal worden vastgesteld na de splitsing.

Op basis van een indicatie van de MVA Erfpachtadviseur zijn de volgende indicatiegegevens beschikbaar:
- Voor het huidige tijdvak geldt een lage jaarlijkse canon van circa € 513,-.

Dit zijn indicatiegegevens de definitieve berekening zal plaatsvinden na de splitsing, op basis van bovenstaande kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken
- Woonoppervlakte 66 m²;
- Eigen entree vanaf de begane grond;
- Twee ruime slaapkamers;
- Doorzon woonkamer met veel lichtinval;
- Open keuken met inbouwapparatuur;
- Balkon aan de achterzijde;
- Recent gerenoveerd en instapklaar;
- Onder voorbehoud definitieve splitsing;
- In de koopakte zal ouderdomsclausule en een niet-zelfbewonignsclausule worden opgenomen;
- Projectnotaris: Schut van Os;
- Aanvaarding in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bright, luxurious and move-in ready living in Amsterdam South with private entrance.

Located in a highly sought-after area of Amsterdam South, this recently renovated and perfectly laid-out 3-room apartment of approximately 66 m² offers a wonderful combination of comfort, light, and privacy. The property features a private entrance from the ground floor, a sunny balcony, and a beautiful dual-aspect living room with an open-plan kitchen. An ideal home for those looking to move in immediately without any renovation, in a prime city location.

Layout / tour
You enter the property via your private entrance on the ground floor, immediately providing a pleasant sense of privacy and arrival. The hallway offers space for a wardrobe, and the staircase leads to the first floor, where the entire apartment is situated.

Upon reaching the landing, the well-designed layout becomes immediately apparent, with all rooms logically connected. At the front of the apartment, you will find the spacious dual-aspect living room. Large windows at both the front and rear allow for an abundance of natural light throughout the day, creating a bright and inviting living space. The living area offers ample room for a comfortable seating area as well as a generous dining table, perfect for both relaxing and entertaining.

The open-plan kitchen connects seamlessly to the living space and is modernly finished with built-in appliances. This is an ideal setting for cooking while staying connected with guests — perfectly suited for contemporary living.

At the rear of the property, you will find the balcony, a lovely spot to enjoy some fresh air and unwind.

The apartment features two well-proportioned bedrooms. The primary bedroom is spacious and quietly located, offering ample room for a large bed and wardrobe. The second bedroom is also of a good size and is ideal as a home office, children's room, or guest room.

The bathroom is centrally located and practically designed, equipped with all necessary amenities. In addition, there is a separate toilet, providing extra convenience for everyday use.

With a living area of approximately 66 m², the apartment is efficiently laid out, making optimal use of every square meter.

Location
The property is situated in the highly sought-after Amsterdam South, one of the most desirable residential areas of the city. In the immediate vicinity, you will find a wide range of charming cafés, quality restaurants, and various specialty shops. For your daily groceries, both Maasstraat and Scheldestraat are just a short distance away, offering a diverse selection of stores.

Accessibility is excellent: Amsterdam RAI Station and Amsterdam Zuid Station (Zuidas) are just a short bike ride away and provide fast connections to the rest of the city and beyond. In addition, several tram and bus stops are within walking distance. By car, you can reach the A10 ring road within minutes.

For relaxation and recreation, the Beatrixpark and the Amstel River are nearby, perfect for a walk, exercise, or simply unwinding. In short, this location offers the perfect balance between peaceful living and the vibrant energy of the city within easy reach.

Subdivision & Homeowners Association (VvE)
The building will be subdivided into four apartment rights. The sale is subject to the final subdivision. The homeowners association (VvE) is currently being established and will be professionally managed, contributing to a well-organized and worry-free future.

Ground lease (Erfpacht)
The property at Waalstraat 22 is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current lease period runs until September 30, 2049, with an annual ground rent payable, subject to the general provisions of AB 1994. The final ground rent per apartment will be determined after the subdivision.

Based on an indication provided by the MVA Ground Lease Advisor, the following indicative information is available:

A relatively low annual ground rent of approximately €513 applies for the current period.

These figures are indicative only; the final calculation will be determined after the subdivision, and no rights can be derived from this information.

Key features:
- Living area 66 m²
- Private entrance from the ground floor
- Two spacious bedrooms
- Dual-aspect living room with abundant natural light
- Open-plan kitchen with built-in appliances
- Balcony at the rear
- Recently renovated and move-in ready
- Sale subject to final subdivision
- The purchase agreement will include an age clause and a non-occupancy clause
- Project notary: Buma Algera Notariaat
- Transfer date in consultation

Disclaimer

This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that may be of importance. With regard to this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to carry out (or have carried out) your own independent investigations. If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. NVM terms and conditions apply.