Waalstraat 118 3

Dit driedubbele bovenhuis van 212 m² beslaat de derde, vierde en vijfde verdieping van een karakteristiek Plan Berlage-complex in de groene, gezinsgerichte Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Binnen verbindt een vaste interne trap de drie woonlagen. Doordat er geen bovenburen zijn, biedt deze woning de ruimte, scheiding en rust van een eengezinswoning in een van de meest gewilde residentiële plekken van de stad.
Het onderscheidende kenmerk: doordat alle vijf slaapkamers op de bovenliggende verdiepingen liggen en er geen bovenburen zijn, zijn wonen en slapen volledig gescheiden en zijn de avonden vrij van loop- en contactgeluid dat in Amsterdamse appartementen gebruikelijk is.

INDELING
Derde verdieping — Wonen & Koken. Binnenkomst in een functionele hal met directe toegang tot de praktische wasruimte/bijkeuken en de interne trap. Aan de linkerzijde geven dubbele deuren met authentiek glas-in-lood toegang tot de royale, lichte woonkeuken — ruimte voor een grote eettafel en een Amerikaanse koelkast, met openslaande deuren naar het woningbrede balkon op het zuidwesten met weids uitzicht. Aan de rechterzijde leiden twee deuren naar de woon- en eetkamer, sfeervol verbonden door een op maat gemaakte houten boekenkast die de originele doorgang omlijst, met een werkende open haard in de zithoek.

Vierde verdieping — Slaapverdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allen met inbouwkasten. De grote badkamer is uitgerust met ligbad, ruime aparte douche en verfijnd afgewerkt met mozaïektegels. Tevens een separaat toilet op deze verdieping.

Vijfde verdieping — Topverdieping. Twee extra slaapkamers (waarvan één momenteel in gebruik als werkkamer) en een tweede badkamer met douche en toilet. Daarnaast veel extra bergruimte, toegankelijk vanuit verschillende hoeken.

DE BUURT
De Rivierenbuurt maakt onderdeel uit van Berlages befaamde Plan Zuid, gebouwd in de jaren ’20 en ’30 in de karakteristieke Amsterdamse School-stijl — expressief metselwerk, boomrijke straten en de ruimere, rustigere indeling die deze buurt tot een van de meest gewilde gezinsplekken van Amsterdam Zuid maakt.

Gelegen in een rustige, boomrijke straat biedt deze woning ongeëvenaard gemak voor gezinnen. Gerenommeerde basisscholen als De Rivieren, Maas en Waal, De Donge en St. Catharina liggen op 5 minuten loopafstand, terwijl internationaal onderwijs op de British School of Amsterdam slechts 12 minuten fietsen verderop ligt. Met kinderopvang, uitstekende sportfaciliteiten en de Zuidas op enkele minuten met de metro, combineert deze woning rustig wonen met moeiteloze stedelijke bereikbaarheid.

Voor ontspanning: het De Mirandabad, de oevers van de Amstel, het Martin Luther Kingpark en lokale tennisbanen liggen op korte loopafstand. De dagelijkse boodschappen doet u om de hoek in de Maasstraat en Rijnstraat — ambachtelijke bakkers, slagers, visboeren, speciaalzaken en horeca.

BEREIKBAARHEID & LOGISTIEK
• Met de fiets (gebruikelijk voor woon-werkverkeer): Zuidas in ca. 10 min, De Pijp in ca. 8 min, Vondelpark in ca. 12 min.
• Met het openbaar vervoer (centrum en verder): Amsterdam Centraal in ca. 15 min via de Noord-Zuidlijn (Europaplein); Station Amstel en Station RAI op loopafstand voor directe intercity-verbindingen, Schiphol in ca. 10 min met de sprinter, en internationaal treinverkeer.
• Met de auto (luchthaven en daarbuiten): Schiphol in ca. 15–20 min via de A10 ? A4; Ring A10 binnen enkele minuten (afslag RAI of Amstel), met directe aansluiting op de A2, A4 en A1.

FINANCIEEL & PRAKTISCH
• Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht. Bij erfpacht wordt de jaarlijkse canon normaliter elke 50 à 75 jaar opnieuw vastgesteld op basis van de actuele grondwaarde — historisch een bron van forse kostenstijgingen. Bij deze woning is die verplichting voor altijd afgekocht: geen jaarlijkse canon, geen toekomstige herzieningen. Hypotheekverstrekkers behandelen dit als gelijkwaardig aan eigen grond.
• VvE: Gezonde, professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. Maandelijkse servicekosten € 368,92.
• Energielabel: C
• Parkeren: Vergunninggebied Zuid 4.2 — elektrische auto’s krijgen voorrang op de wachtlijst. Openbare laadpalen direct voor de deur en doorgaans ruime parkeergelegenheid in de straat.