Waalstraat 104 1

Dit luxe, instapklare 5-kamer-appartement met in de basis 4 slaapkamers, bevindt zich in het bruisende Amsterdam-Zuid in de Rivierenbuurt. De geliefde Pijp bevindt zich op steenworp afstand, evenals het openbaar vervoer en de Ring. Het heerlijk ruime appartement van circa 95 m², op de eerste verdieping heeft een fijne grote living met een karakteristieke erker die zorgt voor een speelse lichtinval. De moderne open woonkeuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een eiland met barzitjes. De badkamer is luxe met een wastafel met meubel en een inloopdouche. Over de gehele breedte strekt zich een zonnig balkon op het westen uit.

OMGEVING:

Het appartement is gelegen in de Rivierenbuurt, met om de hoek de RAI, het De Mirandabad, Martin Luther Kingpark en de Maasstraat met de vele winkeltjes en restaurantjes. Met een paar minuten fietsen bent u midden in de Pijp. De Amstel ligt op een steenworp afstand dus u bent ook zo de stad uit en in het groen. Er zijn verschillende tram- en busverbindingen op loopafstand en het is enkele minuten fietsen naar station RAI of station Amstel. Met de auto zijn uitvalswegen als de ring A10 en de A2 goed bereikbaar.

INDELING:

Entree, hal, wasmachine/droger/bergruimte, fraaie inbouwkasten met onder andere garderobe ruimte, twee gelijkwaardige slaapkamers aan de voorzijde, een separaat vrijhangend toilet met fonteintje. Vanuit de hal komt u in de heerlijk grote living met aan de voorzijde een karakteristieke erker. Aan de achterzijde treft u de moderne open woonkeuken die is voorzien van alle gemakken en een eiland met barzitjes. Vanuit de keuken loopt u zo het balkon op die gelegen op het zonnige westen.
In het midden is de luxe badkamer gesitueerd met een wastafel met meubel en een inloopdouche. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom met een grote inloopkast. Deze ruimte kan ook weer afgesloten worden en terug gebracht naar een 4e slaapkamer. Ook hier heeft u toegang tot het balkon.
Het gehele appartement is in 2020 geheel gemoderniseerd en voorzien van een eiken houten vloer.

VERENIGING VAN EIGENAREN:

De vereniging van eigenaren bestaat uit 5 appartementsrechten en de administratie is in eigen beheer. De servicekosten bedragen €108,- per maand.

ERFPACHT:

De erfpachtperiode loopt tot en met 15-09-2056 en de canon is €1.193,87 per jaar. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Algemene bepalingen 2000 zijn van toepassing.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1933;
- Rijks beschermd stadsgezicht;
- Plafond en vloerisolatie van toepassing en dubbel glas;
- CV ketel merk Remeha bouwjaar 2020;
- Oplevering september 2026.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.