Waaigat 15

***English translation below***

Een ruim 3-kamer appartement gelegen in een oase van rust licht en groen in het centrum van Amsterdam en met een schitterend uitzicht over het water van de Wittenburgervaart!

Dit zonnige, unieke appartement van 72m² combineert modern comfort met een perfecte locatie aan het water. Zo beschikt het appartement over een heerlijk lichte woonkamer, dichte moderne keuken uit 2019, twee slaapkamers, badkamer met bad en afzonderlijker wc, eigen separate berging op de begane grond en een verzorgde gemeenschappelijke binnentuin.

Maar dit is niet alles; vanaf het balkon met blauwe regen geniet je tot in de late middaguurtjes van het zonnetje en kijk je uit over het water van de Wittenburgervaart. In nog geen 3 minuten fietsen sta je in de gezellige Czaar Peterstraat en op nog geen 10 minuten afstand ligt het Centraal Station. Het is een ideale woning voor wie houdt van rust en privacy, maar tevens de voordelen van de bruisende (binnen)stad binnen handbereik wil hebben. En alsof dat nog niet genoeg is: het appartement heeft energielabel A en ligt op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond, je betaalt dus nooit meer voor erfpacht!

Omgeving en bereikbaarheid

Wonen in een oase van rust en toch centraal?

Dit appartement heeft een ideale ligging op het Wittenburgereiland, een van de meest gewilde wijken in stadsdeel Centrum. De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat waar enkel bestemmingsverkeer komt en grenst direct aan het water, waar je in de zomer vanaf het balkon of op de publieke steiger kunt genieten van passerende bootjes en zwemmers.

Op loopafstand vind je de Czaar Peterstraat met charmante boetiekjes, Brouwerij 't IJ, de Dappermarkt en een keur aan trendy cafés en restaurants zoals Roest, Café Wu, Scheepskameel en restaurant Entrepot. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht, om de hoek, bij Albert Heijn. Daarnaast bevinden het Scheepvaartmuseum, Artis, het Tropenmuseum en NEMO zich op loopafstand en zijn er scholen en kinderopvangvoorzieningen in de directe omgeving.

De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met tram- en bushaltes op loopafstand. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de ring A10 via de Piet Heintunnel.

Kortom, deze woning biedt het perfecte samenspel van rust, comfort en locatie, te midden van alle reuring van de stad, van café tot Carré.

Indeling

Begane grond:

Gemeenschappelijke entree met video intercomsysteem, brievenbussen en een trappenhuis. Eveneens bevindt zich hier een eigen berging van ca. 5m² voorzien van elektra. Ideaal voor het opladen van bijvoorbeeld een elektrische fiets.

Derde verdieping:

Via het trappenhuis kom je bij de entree van de woning. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal die toegang geeft tot bijna alle vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt door de grote raampartijen een prachtig uitzicht over het water. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten geniet deze ruimte van een overvloed aan lichtinval. Via de woonkamer is de moderne keuken te betreden. De keuken is in 2019 vernieuwd en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, recirculatiekap, vaatwasser en veel werkblad- en opbergruimte. Via een deur is vanuit de keuken het balkon met fraaie blauwe regen te bereiken. Hier geniet je gedurende de dag in de luwte van veel privacy en een groene en waterrijke omgeving.

De twee slaapkamers bevinden zich aan de rustige achterzijde van het appartement. Ze bieden beide genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast of bureau. Vanuit beide kamers heb je fraai uitzicht op de verzorgde gemeenschappelijke afgesloten binnentuin, die een groene en serene sfeer toevoegt aan het woongenot en waar je kunt picknicken. De badkamer is aan het einde van de hal gelegen en beschikt over een hoekbad-douche combinatie, wastafel, tijdloos tegelwerk tot het plafond en wasmachineaansluiting. Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte met wandcloset en fontein. Vanuit de hal is er middels mooie Louvredeurtjes toegang tot een handige bergkast met daarachter de opstalplaats voor de recent vernieuwde CV-installatie. Aan de andere zijde van de hal is een tweede inloop kastruimte.

Door de gehele woning ligt een fraaie eikenhouten lamelparketvloer en wanden zijn voorzien van spachtelputz of stucwerk.

Ten slotte, bevindt zich net naast de voordeur de groepenkast.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte 72m² (meetrapport aanwezig)
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Heerlijk balkon met blauwe regen op het zonnige zuidoosten
• Vanuit het appartement is er aan de voorzijde fantastisch uitzicht over het water van de Wittenburgervaart. Aan de
achterzijde is er fraai uitzicht op de verzorgde gemeenschappelijke binnentuin
• Gelegen in een oase van rust aan een doodlopende straat
• Energielabel A
• Moderne keuken, bj. 2019
• Twee slaapkamers, aparte wc en badkamer met ligbad, berging op de begane grond
• Gehele appartement (m.u.v. een klein keukenraam) is voorzien van dubbel glas
• Royale gemeenschappelijke en verzorgde binnentuin
• In 2024 is het complex van buiten en binnen geschilderd
• Eigen berging van 4m² voorzien van elektra
• Actieve en professioneel beheerde VvE. Het beheer wordt uitgevoerd door VvE Beheer Amsterdam. Er is een
meerjarenonderhoudsplan aanwezig
• Servicekosten appartement € 170,53 per maand
• Centrale ligging op korte afstand van de binnenstad, het Centraal Station en de gezellige Czaar Peterstraat
• Parkeren (en elektrisch laden) kan op de openbare weg middels een vergunning of betaald parkeren.
• De koopakte wordt opgemaakt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens Amsterdams Ringmodel
• Oplevering in overleg

Interesse in deze charmante bovenwoning? Maak dan snel een afspraak!

Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

** English translation **

A spacious 3-room apartment located in an oasis of peace, light, and greenery in the heart of Amsterdam, with a stunning view over the water of the Wittenburgervaart!

This sunny, unique apartment of 72m² combines modern comfort with a perfect location by the water. The apartment features a wonderfully bright living room, a closed modern kitchen from 2019, two bedrooms, a bathroom, a private separate storage room on the ground floor, and a well-maintained communal inner garden. But that’s not all; from the balcony with wisteria, you can enjoy the sunshine until late in the afternoon while overlooking the water of the Wittenburgervaart. In less than 3 minutes by bike, you’ll be at the charming Czaar Peterstraat, and in less than 10 minutes, you can reach Central Station. This is an ideal home for those who enjoy peace and privacy but also want to have the vibrant city life within easy reach. As if that weren't enough: the apartment has an energy label A and is situated on ground lease land that has been bought off indefinitely, meaning you’ll never pay ground lease again!

Location and Accessibility

Living in an oasis of peace yet still central? In the heart of all the excitement of the city, from cafés to Carré.

This apartment has an ideal location on the Wittenburgereiland, one of the most sought-after neighborhoods in Amsterdam’s Centrum district. The property is located on a quiet, dead-end street that is only accessible to local traffic and directly borders the water, where you can enjoy watching passing boats and swimmers from the balcony or public jetty in the summer.

Within walking distance, you’ll find the Czaar Peterstraat with its charming boutiques, Brouwerij 't IJ, the Dappermarkt, and a variety of trendy cafés and restaurants, such as Café Wu, Scheepskameel, and restaurant Entrepot. For daily shopping, there is an Albert Heijn around the corner. Additionally, the Scheepvaartmuseum, Artis, the Tropenmuseum, and NEMO are within walking distance, and there are schools and childcare facilities nearby.
The property is excellently accessible by public transport, with tram and bus stops within walking distance. By car, you can reach the A10 ring road within 5 minutes via the Piet Heintunnel.

In short, this property offers the perfect combination of peace, comfort, and location in the heart of Amsterdam!

Layout

Ground Floor:

A communal entrance with a video intercom system, mailboxes, and a staircase. There is also a private storage room of approximately 5m² with electricity – ideal for charging an electric bike, for example.

Third Floor:

Through the staircase, you enter the property. A spacious hallway provides access to almost all rooms. The living room is located at the front of the apartment and offers a beautiful view over the water through large windows. Thanks to its favorable southeast position, this space enjoys an abundance of natural light. The modern kitchen can be accessed from the living room. The kitchen was renovated in 2019 and is equipped with a 4-burner induction cooktop, fridge-freezer, recirculating range hood, dishwasher, and plenty of countertop and storage space. A door from the kitchen leads to the balcony with beautiful wisteria. Here, you can enjoy a lot of privacy in a green and watery environment during the day, sheltered from the wind. You feel like you're in a peaceful retreat outside the city, yet you’re only a short walk from all the hustle and bustle, from café to Carré.

The two bedrooms are located at the quiet rear of the apartment. Both offer enough space for a double bed, wardrobe, or desk. From both rooms, you have a lovely view of the well-maintained communal inner garden, which adds a green and serene atmosphere to the living experience, and you can even picnic there. The bathroom is located at the end of the hallway and features a corner bath-shower combination, sink, timeless tiles up to the ceiling, and a washing machine connection. Next to the bathroom, there is a separate toilet with a wall-mounted toilet and washbasin. From the hallway, beautiful louvered doors provide access to a handy storage closet, behind which is the recently replaced central heating installation. On the other side of the hallway is a second walk-in closet.
The entire apartment features beautiful oak laminate parquet flooring, and the walls are finished with spachtelputz or stucco.

Finally, right next to the front door, you’ll find the electrical panel.

Key features

• Living area of 72m² (measurement report available)
• Ground lease bought off indefinitely
• Lovely balcony with wisteria on the sunny southeast
• Stunning views of the water of the Wittenburgervaart from the front of the apartment. At the rear, there’s a
beautiful view of the well-maintained communal inner garden
• Located in an oasis of peace on a dead-end street
• Energy label A
• Modern kitchen, built in 2019
• Two bedrooms, separate WC, and bathroom with bath, storage room on the ground floor
• The entire apartment (except for a small kitchen window) is equipped with double glazing
• Spacious and well-maintained communal inner garden
• The complex was painted inside and out in 2024
• Private storage room of 4m² with electricity
• Active and professionally managed HOA (Homeowners Association). The management is provided by VvE Beheer
Amsterdam. A multi-year maintenance plan is available
• Service charges for the apartment are € 170,53 per month
• Central location within walking distance of the city center, Central Station, and the charming Czaar Peterstraat
• Parking is available on the public road through a permit or paid parking
• The purchase agreement will be drawn up by a notary in Amsterdam, Diemen, or Amstelveen, according to the
Amsterdam Ring Model
• Delivery by mutual agreement

Interested in this charming upper-floor apartment? Make an appointment quickly!
We would be happy to schedule a viewing for you. Our real estate agent will tell you everything about this apartment while you take a tour. Will we see you soon?

This information has been carefully compiled by us. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof.