Vrouwenzand 58

Wonen op een hoek met ruimte, rust én energiezuinig comfort

Aan het Vrouwenzand staat deze verrassend ruime hoekwoning met aangebouwde garage, eigen oprit en een diepe tuin waar je eigenlijk de hele dag wel ergens in de zon zit. Aan de voorzijde kijk je vrij weg richting een speelplantsoen met speeltuin en basketbalveld.

De woning is de afgelopen jaren flink verduurzaamd. Denk aan 18 zonnepanelen, een warmtepompboiler, extra dak- en vloerisolatie en HR++ beglazing. Kunststof kozijnen maken het onderhoud overzichtelijk en in de garage zit een oplaadpunt voor de auto. Ook is er gedacht aan slim watergebruik met IBC-containers voor het opvangen van regenwater voor de tuin. En dat zie je terug in het energielabel A+. Voor een woning uit 1983 is dat gewoon opvallend goed.

Binnenkomen en meteen een goed gevoel
Via de hal met meterkast, toilet (2025) en trapopgang stap je de woonkamer in. Een fijne, lichte ruimte met pelletkachel als sfeermaker. De draaikiep schuifpui naar de tuin maakt het geheel extra open en zorgt voor een mooie verbinding met buiten.

De keuken is praktisch en compleet ingericht met onder andere een vaatwasser, inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en een Quooker.

Tuin waar je echt gebruik van maakt
De achtertuin is diep en speels aangelegd met meerdere terrassen, een vijver en een overdekt zitgedeelte. Officieel ligt de tuin op het noorden, maar door de hoekligging en de diepte is er verrassend veel zon te vinden. Hier kun je dus gewoon de hele dag buiten zitten, afhankelijk van waar je je stoel neerzet.

Leuk detail: in de zijtuin vind je de buurtbieb. Zo’n klein dingetje, maar het zegt veel over de sfeer van de buurt.

Verdieping met mogelijkheden
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, voorheen waren dit er vier. Eén kamer is bereikbaar via een andere slaapkamer en ligt boven de garage. Ideaal als werkruimte, kastenkamer of tienerkamer.

De badkamer is vernieuwd in 2019 en voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine.

Nog een verdieping
Op de tweede verdieping vind je een extra slaapkamer met Velux dakraam, een voorzolder met eveneens een Velux raam en de technische ruimte.

Ligging die het afmaakt
De woning ligt op korte afstand van de aanloophaven, het Gooimeer en het Surfstrand. Even uitwaaien of het water op, het kan hier gewoon om de hoek.

Kort samengevat:
- Hoekwoning met garage en oprit
- Perceel van 353 m²
- Energielabel A+
- 18 zonnepanelen en warmtepompboiler
- Diepe, zonnige tuin met meerdere terrassen en overkapping
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Speelplantsoen direct voor de deur
- Dichtbij aanloophaven, Surfstrand en Gooimeer

----------

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.