Vrolikstraat 305 H

** ENGLISH TEXT BELOW **

Wonen in stijl, midden in de geliefde Oosterparkbuurt. Deze smaakvol gerenoveerde benedenwoning van ca. 72 m² combineert karakter, comfort en een eigentijdse afwerking op een manier die direct goed voelt. De woning beschikt over een fraai aangelegde stadstuin van ca. 37 m², twee volwaardige slaapkamers en een slimme indeling waarin iedere vierkante meter optimaal wordt benut.

De Vrolikstraat is een rustige, groene straat met statige panden en een ontspannen sfeer, terwijl alles wat Amsterdam-Oost zo populair maakt zich letterlijk om de hoek bevindt. Hier woon je op eigen grond, in een turn-key appartement waar je direct kunt genieten.

Indeling
Via de eigen entree op de begane grond stap je binnen in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met als absolute blikvanger de open keuken. Het lange werkblad gecombineerd met houten fronten geeft de ruimte een warme en moderne uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap.

De woning heeft een eigentijdse uitstraling dankzij het gebruik van verschillende kleuren, materialen en verfijnde details. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met grote schuifpui naar de tuin. Hierdoor loopt binnen naadloos over in buiten en ontstaat een heerlijke leefruimte met veel licht en een ruimtelijk gevoel.

De fraai aangelegde tuin is een fijne plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of juist in alle rust van een kop koffie te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische houten berging.

De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft fraaie en-suite deuren en voelt dankzij de hoge plafonds en grote ramen bijzonder licht en ruim aan. Deze kamer is perfect als master bedroom. De tweede slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit op de tuin en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoons bed en kastruimte. Het laatste deel van de uitbouw is ingericht als praktische thuiswerkplek.

De centraal gelegen badkamer is verzorgd afgewerkt en praktisch ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en WC. Daarnaast is er een separate berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.

De woning is in 2018 volledig gerenoveerd en uitstekend onderhouden.

Omgeving
De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Op korte loopafstand bevinden zich de Amstel, het Beukenplein en het Oosterpark. De buurt staat bekend om de perfecte combinatie van rust, groen en levendigheid. In de directe omgeving vind je populaire cafés, restaurants en koffiebars zoals Bar Bukowski, Café Maxwell, Winebar Clos en Coffee Bru.

Ook voor dagelijkse voorzieningen zit je hier ideaal. De winkels aan de Linnaeusstraat, winkelcentrum Oostpoort en de Dappermarkt liggen allemaal in de nabije omgeving. Daarnaast zijn Park Frankendael en het Oosterpark perfect voor ontspanning, sporten of een wandeling.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Wibautstraat ligt op slechts enkele minuten lopen en brengt je binnen korte tijd naar zowel de Zuidas als Amsterdam Centraal Station. Ook met de auto zijn de Ring A10 en diverse uitvalswegen snel bereikbaar.

Bijzonderheden

* Woonoppervlakte ca. 72 m² (conform NEN2580);
* Eigen grond, geen erfpacht;
* In 2018 volledig gerenoveerd;
* Turn-key woning;
* Vloerverwarming in de gehele woning;
* Energielabel C;
* Tuin van ca. 37 m²;
* Houten berging in de tuin;
* Actieve en financieel gezonde VvE;
* Servicekosten € 145 per maand;
* Meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
* Oplevering in overleg, kan snel.

** ENGLISH **

Stylish living in one of the most desirable streets of the Oosterpark area. This beautifully renovated ground-floor apartment of approximately 72 m² combines character, comfort and contemporary design in a way that immediately feels inviting. The apartment features a beautifully landscaped city garden of approximately 37 m², two well-sized bedrooms and a smart layout that makes excellent use of every square metre.

Vrolikstraat is a quiet, green street lined with elegant buildings and mature trees, while everything that makes Amsterdam East so popular can be found just around the corner. Here, you live on freehold land in a turn-key apartment ready to move into.

Layout
The private entrance on the ground floor leads into the hallway, providing access to the various rooms. At the front of the apartment you will find the inviting living area with the open kitchen as its centrepiece. The long countertop combined with wooden cabinetry creates a warm and modern atmosphere. The kitchen is fitted with various built-in appliances, including an induction hob, oven, dishwasher and extractor fan.

The apartment has a contemporary feel thanks to the use of refined materials, colours and carefully selected details. At the rear is the dining area with large sliding doors opening onto the garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living and allowing plenty of natural light to enter the space.

The beautifully landscaped garden is a wonderful place to relax, enjoy long dinners or simply unwind with a morning coffee. At the back of the garden you will find a practical wooden storage shed.

The property offers two well-proportioned bedrooms. The bedroom at the front features elegant en-suite doors and feels exceptionally bright and spacious due to the high ceilings and large windows, making it ideal as the primary bedroom. The second bedroom overlooks the garden and easily accommodates a double bed and wardrobes. The rear extension also includes a practical home office area.

The centrally located bathroom is stylishly finished and fitted with a walk-in shower, bathtub, washbasin vanity and WC. Adjacent to the bathroom is a separate storage space with connections for a washing machine and dryer.

The apartment was fully renovated in 2018 and has been very well maintained.

Location
The location is undoubtedly one of the highlights of this apartment. Within walking distance you will find the Amstel River, Beukenplein and Oosterpark. The neighbourhood is loved for its ideal balance between tranquillity, greenery and vibrant city life. Nearby you will find popular cafés, restaurants and coffee bars such as Bar Bukowski, Café Maxwell, Winebar Clos and Coffee Bru.

For daily shopping and amenities, the apartment is perfectly situated near the shops on Linnaeusstraat, shopping centre Oostpoort and the famous Dapper Market. Both Oosterpark and Park Frankendael are close by and perfect for relaxing, exercising or taking a walk.

Accessibility is excellent. Wibautstraat metro station is just a few minutes away and offers quick connections to both the Zuidas business district and Amsterdam Central Station. By car, the Ring A10 and major roads are also easily accessible.

Details

* Living area approximately 72 m² (NEN2580 measured);
* Freehold property, no ground lease;
* Fully renovated in 2018;
* Turn-key apartment;
* Underfloor heating throughout the apartment;
* Energy label C;
* Garden of approximately 37 m²;
* Wooden storage shed in the garden;
* Active and financially healthy homeowners’ association;
* Service charges €145 per month;
* Long-term maintenance plan available;
* Delivery in consultation, can be quick