Vrolikstraat 278 4

The Agency heeft het genoegen dit dubbel bovenhuis van ca. 82 m² (NEN-gemeten) met maar liefst twee terrassen van in totaal ca. 18 m² op eigen grond aan te bieden in de geliefde Vrolikstraat.

*Please find the English text below*

Het appartement maakt onderdeel van een renovatieproject uit 2016/2017, waarbij meerdere panden volledig zijn gerenoveerd. Tijdens deze renovatie zijn onder andere de funderingen vernieuwd, kozijnen vervangen allen voorzien van dubbele beglazing en is het balkon aan de achterzijde nieuw geplaatst en extra diep uitgevoerd.

Indeling:
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping, waarna een interne trap toegang geeft tot de woonverdieping op de vierde verdieping. Op deze verdieping bevinden zich een royale woonkeuken, twee slaapkamers en de ruime badkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet deze ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht.

De master bedroom is ruim van formaat en de tweede kamer is ideaal te gebruiken als werk-, kinder- of logeerkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een dubbel wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Het toilet is separaat en tevens bevindt zich op deze verdieping nog een praktische wasruimte.

De absolute eyecatcher van deze woning bevindt zich op de bovenste verdieping. De sfeervolle woonkamer beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over openslaande deuren naar twee heerlijke buitenruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich een extra diep balkon op het Zuiden, bijzonder is dat je hier tussen twee panden doorkijkt en als de zon schijnt je er de hele dag van kunt genieten!

Ben je op zoek naar een instapklaar dubbel bovenhuis met royale buitenruimtes op een fantastische locatie in Amsterdam-Oost? Dan is dit je kans!

Locatie:
Dit appartement is gelegen aan de zeer gewilde Vrolikstraat in het hart van Amsterdam-Oost. Met de centrale, maar toch rustige ligging op loopafstand van het prachtige Oosterpark en het levendige Beukenplein biedt deze locatie de perfecte combinatie van rust en levendigheid.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand, evenals Station Muiderpoort en het Amstelstation. Met de auto bereik je daarnaast binnen enkele minuten de Ring A10.

Bijzonderheden:
• Dubbel bovenhuis van ca. 82 m² (NEN-gemeten);
• Geheel gerenoveerd in 2016/2017;
• Fundering vernieuwd;
• Gelegen op eigen grond, dus GEEN erfpacht;
• Twee buitenruimtes van in totaal ca. 18 m²;
• Extra diep balkon op het Zuiden aan de achterzijde;
• Energielabel B;
• Nieuwe Cv-ketel (geplaatst 26 mei 2026);
• Servicekosten VvE: € 133,96;
• Oplevering in overleg.

Meetinstructie
De woning is gemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. Deze instructie is bedoeld om op uniforme wijze een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Hoewel de meting is uitgevoerd door een professioneel en betrouwbaar bedrijf, kunnen meetverschillen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart The Agency Amsterdam en de verkoper van aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf, of door een deskundige, te (laten) meten conform NEN 2580.

Disclaimer
Alle informatie is met zorg samengesteld door The Agency Amsterdam. Desondanks aanvaardt The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht met betrekking tot alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren koper om zich tijdens het gehele aankoopproces te laten bijstaan door een deskundige makelaar die zijn of haar belangen behartigt. The Agency Amsterdam vertegenwoordigt bij de verkoop uitsluitend de belangen van de verkoper.

*English text*

The Agency is delighted to present this charming split-level upper apartment of approximately 82 m² (NEN measured), featuring two terraces with a combined surface area of approximately 18 m², situated on freehold property in the highly sought-after Vrolikstraat.

The apartment forms part of a renovation project carried out in 2016/2017, during which several buildings were completely refurbished. As part of the renovation, the foundations were renewed, all window frames were replaced and fitted with double glazing, and the rear balcony was newly constructed and designed with extra depth.

Layout:
Via the communal staircase, you reach the entrance on the third floor, where an internal staircase leads to the main living level on the fourth floor. This floor features a spacious kitchen-diner, two bedrooms, and a generously sized bathroom. Thanks to the large windows at the rear, the space benefits from an abundance of natural light.

The master bedroom is generously proportioned, while the second bedroom is ideal for use as a home office, children’s room, or guest room. The modern bathroom is fitted with a double washbasin vanity unit and a spacious walk-in shower. The toilet is separate, and this floor also includes a practical laundry room.

The absolute highlight of this property is located on the top floor. The inviting living room features French doors at both the front and rear, opening onto two wonderful outdoor spaces. At the rear, you will find an extra-deep south-facing balcony. A unique feature is the open outlook between the neighbouring buildings, allowing you to enjoy sunshine here throughout the day.

Are you looking for a move-in ready apartment with generous outdoor spaces in a fantastic location in Amsterdam East? Then this could be your perfect home!

Location:
This apartment is situated on the highly desirable Vrolikstraat in the heart of Amsterdam East. With its central yet peaceful location, within walking distance of the beautiful Oosterpark and the lively Beukenplein, this location offers the perfect combination of tranquillity and vibrant city living.

Accessibility:
The property is excellently connected. Several tram and bus lines are located nearby, as well as Amsterdam Muiderpoort Station and Amsterdam Amstel Station. By car, the A10 Ring Road can be reached within just a few minutes.

Key Features:
• Split-level upper apartment of approximately 82 m² (NEN measured);
• Fully renovated in 2016/2017;
• Renewed foundation;
• Situated on freehold property, so no ground lease;
• Two outdoor spaces with a combined surface area of approximately 18 m²;
• Extra-deep south-facing balcony at the rear;
• Energy label B;
• New central heating boiler (2026);
• Monthly homeowners’ association contribution: €133.96;
• Completion date by mutual agreement.

Measurement Instruction
The property has been measured in accordance with the Measurement Instruction based on the NEN 2580 standard. This instruction is intended to provide a uniform indication of the usable floor area. Although the measurement has been carried out by a professional and reliable company, discrepancies may occur due to differences in interpretation, rounding or limitations during the measuring process. The buyer indemnifies The Agency Amsterdam and the seller against any liability for deviations in the stated measurements. The buyer declares having been given the opportunity to measure the property themselves, or to have it measured by a professional, in accordance with NEN 2580.

Disclaimer
All information has been compiled with due care by The Agency Amsterdam. Nevertheless, The Agency Amsterdam accepts no liability for any inaccuracies or incompleteness, nor for the consequences thereof. The buyer has a duty to conduct their own investigation regarding all matters of importance to them. We recommend that the buyer engages a professional real estate agent to represent their interests throughout the purchasing process. The Agency Amsterdam exclusively represents the interests of the seller.