Vrolikstraat 202 3

*** FOR ENGLISH PLEASE READ BELOW ***
Sfeervol en luxe dubbel bovenhuis met dakterras in de populaire Oosterparkbuurt

Aan de charmante Vrolikstraat 202-3 in Amsterdam bieden wij dit dubbel bovenhuis van 85,1 m² aan met een heerlijk dakterras van 14,3 m². Een unieke woning in een hoekpand op tot 31-01-2059 afgekochte erfpacht, volledig gerenoveerd in 2021/2022 en voorzien van alle moderne gemakken klaar voor een nieuwe bewoner die houdt van stijl, comfort en stedelijk wonen met karakter.

Indeling
De woning beslaat (ruim) twee verdiepingen plus entree op de tweede verdieping en heeft door zijn hoekligging een ruime extra lichte woonverdieping met aansluitend de halfopen luxe keuken. Dankzij de hoekligging valt het daglicht hier prachtig binnen via meerdere ramen aan twee zijden. De keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combi-oven, vaatwasser en een royaal werkblad een heerlijke plek voor kookliefhebbers.

Op de bovenste verdieping bevinden zich twee grote en een kleinere slaapkamers plus een ruime moderne badkamer. De luxe badkamer (slechts 4 jaar oud) is uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel en inbouwkast voor de wasmachine en de droger. Alles is tot in de puntjes afgewerkt.

Vanuit de bovenste etage leidt een vaste trap naar het fraaie dakterras van 14,3 m², waar u kunt genieten van de zon, rust en een vrij uitzicht over de buurt. Dé ideale plek om te ontspannen of gezellig te borrelen met vrienden.

Technische staat & onderhoud
De woning is grondig gemoderniseerd:
• Volledige elektrische installatie vernieuwd in 2021/2022
• Groepenkast vervangen in 2024
• CV-ketel geplaatst in 2021
• Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2021
• Dakbedekking vernieuwd en geïsoleerd in 2021

Het pand maakt deel uit van een gezonde en actieve VvE met een professionele beheerder. Dankzij het goede onderhoud en de recente verbeteringen verkeert de woning in uitstekende staat.

Locatie
De Vrolikstraat ligt in de geliefde Oosterparkbuurt, tussen het Oosterpark en de Amstel, met de bruisende Pijp en de Weesperzijde op loopafstand. In de directe omgeving vindt u gezellige cafés, restaurants, winkels, scholen en goede verbindingen met het openbaar vervoer. Station Amstel en metrohalte Wibautstraat zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Bijzonderheden
• Dubbel bovenhuis van 85,1 m² (NEN2580)
• Dakterras van 14,3 m²
• Gelegen in een hoekpand met veel lichtinval
• Op tot 31-01-2059 afgekochte erfpacht
• Volledig gerenoveerd in 2021/2022
• Luxe keuken met Quooker
• Badkamer met vloerverwarming
• Drie slaapkamers
• Dak vernieuwd en geïsoleerd (2021)
• Gezonde en actieve VvE met professioneel beheer
• Notaris ter keuze koper, binnen de gemeente Amsterdam

Een instapklaar appartement met karakter, comfort en een heerlijk buitenlevengevoel midden in de stad.

***ENGLISH***
Charming and luxurious duplex apartment with a roof terrace in the popular Oosterpark neighborhood

At the charming Vrolikstraat 202-3 in Amsterdam, we offer this 85.1 m² duplex apartment with a delightful 14.3 m² roof terrace. This unique corner apartment on leasehold bought off until 31-01-2059, was fully renovated in 2021/2022 and equipped with all modern conveniences, ready for a new resident who appreciates style, comfort, and urban living with character.

Layout
The apartment spans (spaciously) two floors plus an entrance on the second floor. Its corner location provides a spacious, bright living floor with adjoining semi-open luxury kitchen. Thanks to its corner location, natural light floods the apartment through several windows on two sides. The kitchen was renovated in 2021 and is equipped with high-quality built-in appliances, including a Quooker, combi oven, dishwasher, and a spacious countertop a wonderful space for cooking enthusiasts.

The top floor features two large bedrooms and one smaller bedroom, plus a spacious, modern bathroom. The luxurious bathroom (only 4 years old) features underfloor heating, a walk-in shower, vanity, and built-in cupboards for the washing machine and dryer. Everything has been meticulously finished.

From the top floor, a staircase leads to the beautiful 14.3 m² roof terrace, where you can enjoy the sun, tranquility, and unobstructed views of the neighborhood. The ideal place to relax or enjoy drinks with friends.

Technical Condition & Maintenance
The house has been thoroughly modernized:
• The entire electrical system was renewed in 2021/2022
• The fuse box was replaced in 2024
• The central heating boiler was installed in 2021
• Exterior painting was carried out in 2021
• Roof covering was replaced and insulated in 2021

The property is part of a healthy and active homeowners' association (VvE) with a professional manager. Thanks to the good maintenance and recent improvements, the house is in excellent condition. Location
Vrolikstraat is located in the popular Oosterpark neighborhood, between Oosterpark and the Amstel River, with the vibrant Pijp and Weesperzijde districts within walking distance. In the immediate vicinity, you'll find charming cafés, restaurants, shops, schools, and excellent public transport connections. Amstel Station and Wibautstraat metro stop are just a few minutes away.

Features
• 85.1 m² double upper-level apartment (NEN2580)
• 14.3 m² roof terrace
• Located in a corner building with plenty of natural light
• On leasehold bought off until 31-01-2059
• WOZ value €709,000
• Fully renovated in 2021/2022
• Luxury kitchen with Quooker
• Bathroom with underfloor heating
• Three bedrooms
• Roof replaced and insulated (2021)
• Healthy and active homeowners' association with professional management

A move-in ready apartment with character, comfort, and a wonderful outdoor living experience in the heart of the city.