Vrijheidslaan 53 1

Ontdek dit ruime en recent verbouwde appartement van ca. 83 m², gelegen op de eerste verdieping aan de geliefde Vrijheidslaan in de Rivierenbuurt. De woning combineert karakteristieke jaren ’20-details met modern wooncomfort en biedt een vrij uitzicht over de brede laan. Met twee goed bemeten slaapkamers, een royale woonkeuken en een zonnig balkon op het zuiden is dit een comfortabel en licht appartement op een toplocatie in Amsterdam-Zuid.

"This property is listed by a MVA Certified Expat Broker" See English translation below.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De doorzon woonkamer heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over de Vrijheidslaan. De grote (nu nog casco) woonkeuken aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een royale opstelling en een kookeiland; de keuken kan nog geheel naar eigen smaak worden geplaatst. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon van ca. 6 m², gelegen op het zuiden aan de rustige tuinzijde.

De woning beschikt over twee slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer en een tweede, middelgrote slaapkamer die uitstekend geschikt is als logeer-, werk- of kinderkamer. De moderne badkamer is recent vernieuwd en strak afgewerkt. In de gehele woning ligt een fraaie visgraatvloer, wat bijdraagt aan de warme en luxe uitstraling.

Omgeving
De Vrijheidslaan ligt in de populaire Rivierenbuurt, een wijk die bekendstaat om haar brede lanen, karakteristieke architectuur en prettige leefomgeving. Op loopafstand vind je de Rijnstraat met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor ontspanning en recreatie liggen de Amstel en diverse groenvoorzieningen in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend: Amstelstation bevindt zich op korte afstand en de tram stopt praktisch voor de deur. Ook met de auto zijn de uitvalswegen snel bereikbaar. De woning is gelegen in een gemeentelijk monument in een rijksbeschermd stadsgezicht.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen 2016. De erfpacht is eeuwigdurend vastgeklikt. De vastgeklikte canon bedraagt € 5.981,64 per jaar voor het hele pand (jaarlijks geïndexeerd). Echter het huidige tijdvak loopt tot en met 15-10-2046, met een canon van € 1.992,15 per jaar voor het hele pand (prijspeil 2022, 5 jaarlijks geïndexeerd). De canon wordt dus nog verdeeld over de 4 verdiepingen.

Vereniging van Eigenaars
Informatie over de Vereniging van Eigenaars: Het pand wordt gesplitst met vergunning, na splitsing zullen er servicekosten worden vastgesteld en zal er een Meer jaren onderhoudsplan worden opgesteld. Er zijn nu nog geen servicekosten vastgesteld.

Bijzonderheden

* Woonoppervlakte ca. 83 m²;
* Gelegen op de eerste verdieping (1 hoog);
* Bouwjaar 1922;
* Twee slaapkamers;
* Vrij uitzicht over de Vrijheidslaan;
* Zonnig balkon op het zuiden van ca. 6 m²;
* Royale ruimte voor een woonkeuken met mogelijkheid tot kookeiland;
* Keuken nog naar eigen smaak te plaatsen;
* Recent verbouwd en voorzien van een nieuwe moderne badkamer;
* Fraaie visgraatvloer;
* Tramhalte voor de deur, Amstelstation nabij;
* Gelegen in gemeentelijk monument en rijksbeschermd stadsgezicht;
* Servicekosten nog nader te bepalen
* Oplevering in overleg zodra de splitsing is afgerond.

Wil je dit comfortabele appartement op een geliefde locatie zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat een ieder vrij om het appartement na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Discover this spacious and recently renovated apartment of approx. 83 m², located on the first floor on the popular Vrijheidslaan in the Rivierenbuurt neighbourhood. The property combines characteristic 1920s details with modern living comfort and offers unobstructed views over the wide avenue. With two good-sized bedrooms, a spacious kitchen and a sunny south-facing balcony, this is a comfortable and light apartment in a prime location in Amsterdam-Zuid.

‘This property is listed by a MVA Certified Expat Broker’

Layout
The communal staircase leads to the property on the first floor. The hall provides access to all rooms. The living room has unobstructed views over Vrijheidslaan at the front. The large (currently unfinished) kitchen at the rear offers plenty of space for a generous layout and a cooking island; the kitchen can be fitted entirely to your own taste. From the kitchen, there is access to the balcony of approx. 6 m², facing south on the quiet garden side.

The property has two bedrooms: a spacious master bedroom and a second, medium-sized bedroom that is ideal as a guest room, study or children's room. The modern bathroom has been recently renovated and finished to a high standard. The entire property has beautiful herringbone flooring, which contributes to the warm and luxurious feel.

Surroundings
De Vrijheidslaan is located in the popular Rivierenbuurt, a neighbourhood known for its wide avenues, characteristic architecture and pleasant living environment. Within walking distance, you will find the Rijnstraat with a wide range of shops, specialty stores, cafés and restaurants. For relaxation and recreation, the Amstel River and various green spaces are in the immediate vicinity.

Accessibility is excellent: Amstel station is a short distance away and the tram stops practically on the doorstep. The main roads are also easily accessible by car. The property is located in a municipal monument in a nationally protected cityscape.

Leasehold
The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions 2016 apply. The leasehold is fixed for perpetuity. The fixed ground rent is €5,981.64 per year for the entire property (indexed annually). However, the current period runs until 15 October 2046, with a ground rent of €1,992.15 per year for the entire property (price level 2022, indexed annually). The ground rent is therefore divided over the four floors.

Owners' Association
Information about the Owners' Association: The property will be divided with a permit. After division, service charges will be determined and a multi-year maintenance plan will be drawn up. No service charges have been determined yet.

Details

* Living area approx. 83 m²;
* Located on the first floor (1 high);
* Built in 1922;
* Two bedrooms;
* Unobstructed view over Vrijheidslaan;
* Sunny south-facing balcony of approx. 6 m²;
* Spacious area for a kitchen with the possibility of a cooking island;
* Kitchen can be fitted to your own taste;
* Recently renovated and equipped with a new modern bathroom;
* Beautiful herringbone floor;
* Tram stop in front of the door, Amstel station nearby;
* Located in a municipal monument and nationally protected cityscape;
* Service costs needs to be determined;
* Delivery in consultation once the division has been completed.

Would you like to experience this comfortable flat in a popular location for yourself? Please contact us to schedule a viewing.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.
All specified sizes and surfaces are indicative; everyone is free to measure the flat. The NVM conditions apply.