Von Brucken Focklaan 43

2-onder-1-kapwoning met riante tuin, garage en oprit

Aan een rustige, doodlopende laan in de Componistenbuurt staat deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning op een perceel van 465 m². De woning heeft een uitgebouwde, lichte woonkamer, vier slaapkamers, zolderverdieping, een garage en een oprit voor twee auto's. Vooral de ruime achtertuin op het zuidwesten en het vrije, groene uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde vallen op. De woning biedt bovendien volop mogelijkheden om naar eigen smaak te renoveren en verder te vergroten.

Ligging & omgeving
De Von Brucken Focklaan is een rustige, autoluwe laan met voornamelijk bestemmingsverkeer. Vanuit de woning wandel je richting het Spaarne en het Heemsteeds Kanaal. Tijdens deze wandeling heb je prachtig uitzicht op Hageveld. Scholen en verschillende sportvoorzieningen zijn lopend of per fiets bereikbaar.
Voor winkels, dagelijkse boodschappen en horeca liggen zowel de Binnenweg als de Jan van Goyenstraat op korte fietsafstand. Ook Haarlem, het station Heemstede-Aerdenhout en de natuurgebieden richting duinen en strand zijn goed bereikbaar. Het station biedt directe treinverbindingen richting onder meer Haarlem, Amsterdam, Leiden, Den Haag en Rotterdam. Met de auto zijn er goede verbindingen richting de regionale uitvalswegen.

Parterre; Entree in de hal met garderobe, trapkast en toilet. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de afgesloten keuken bereikbaar. De woonkamer is aan de zij- en achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan. De ramen aan verschillende zijden zorgen voor veel daglicht en uitzicht op het groen.
Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken met toegang richting de tuin. De achtertuin is royaal van formaat, ligt op het zuidwesten waardoor deze heerlijk zonnig is. Aan zowel de voor- als achterzijde is het uitzicht groen en vrij. Via een eigen poort is de tuin ook achterom bereikbaar.
Vanuit de tuin bereik je de garage, die onder meer geschikt is voor het stallen van fietsen, opslag of gebruik als klusruimte. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime voortuin en een eigen oprit met plaats voor twee auto's.

Eerste verdieping; Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de centraal gelegen badkamer.

Tweede verdieping; Royale zolderverdieping met dakkapel. Deze ruimte behoort op dit moment niet tot het opgegeven woonoppervlak, maar biedt mogelijkheden om met een verbouwing verder bij de woning te worden betrokken, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Bijzonderheden
- 2-onder-1-kapwoning;
- bouwjaar 1967;
- woonoppervlakte circa 109 m² exclusief zolderverdieping;
- perceeloppervlakte 465 m²;
- 4 slaapkamers en een mogelijke 5e slaapkamer te realiseren op de zolder.
- royale zolderverdieping met dakkapel;
- uitgebouwde woonkamer aan zij- en achterzijde;
- riante achtertuin op het zuidwesten;
- ruime voortuin;
- vrij en groen uitzicht aan voor- en achterzijde;
- eigen achterom;
- garage en oprit met plaats voor twee auto's;
- nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing;
- cv-ketel ATAG, 2022;
- energielabel D;
- eigen grond;
- goed onderhouden, waarbij renovatie en modernisering wenselijk zijn;
- de ruime tuin biedt mogelijkheden voor verdere uitbreiding, voor zover toegestaan;
- oplevering in overleg.

Verkocht met ERA Garantie. Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie: tot twaalf maanden na de overdracht ben je beschermd tegen hoge kosten van reparaties aan gedekte installaties, sanitair of inbouwapparatuur in de keuken. Vraag de makelaar om meer informatie.

Een woning met veel ruimte binnen én buiten, op een rustige plek in Heemstede. We laten de woning en de mogelijkheden graag tijdens een bezichtiging zien.