Vogelkade 25

**Please find the English translation below**

Aan de Vogelkade 25 mogen wij je dit charmante en karakteristieke gemeentelijk monument aanbieden, een unieke kans om te wonen in een stukje Amsterdamse geschiedenis.

Een huis met een verhaal — en een tuin!
Hoewel het juridisch om een appartementsrecht gaat, voelt dit huis als een zelfstandig woonhuis. Je hebt een eigen entree, één ruime slaapkamer (eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers indien gewenst), een gezellige woonkamer met open keuken én een fijne voortuin op het zuiden met volop zonuren. De volledige woning is van binnen gerenoveerd in 2021, waarbij er een nieuwe keuken, badkamer en vloer zijn geplaatst.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Vogeldorp is een van de oudste tuindorpen van Amsterdam, gebouwd in 1918 als tijdelijk arbeidersdorp, maar inmiddels uitgegroeid tot een geliefde en beschermde woonwijk met een bijna dorpse rust. De huizen zijn gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School en ademen karakter. En dat op slechts een steenworp afstand van de binnenstad!

De Vogelkade 25 ligt aan de buitenrand van Vogeldorp. Op het plein zijn speeltoestellen te vinden voor de kinderen. De pont richting KNSM-eiland (Zamenhofstraat) is op loopafstand te vinden, net als het Vliegenbos, waarmee je direct in de natuur bent. De omliggende buurt telt tal aan kleine winkeltjes, maar ook de supermarkt (Dirk van den Broek), de Jumbo Foodmarkt en een aantal leuke restaurants (De Goudfazant, Hangar, Europizza en Barracuda) zijn in de nabije omgeving te vinden.
De NOORD/ZUIDLIJN met de Noorderpark halte ligt op steenworp afstand, net als de pontjes van het IJplein en de Buiksloterweg, waarmee je binnen 10 minuten op centraal station bent.
Voor de deur is altijd voldoende parkeergelegenheid (betaald) en binnen een aantal minuten zit je op de A10, A8, A7 of de A5.

INDELING:
Begane grond:
Via je eigen voordeur kom je binnen in de hal met trap naar boven. Deze trap is ook in 2021 volledig gerenoveerd. De lichte woonkamer heeft een open keuken met een kookeiland en inbouwapparatuur — een fijne ruimte om te koken, eten en ontspannen alleen of met vrienden. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot een ruime slaapkamer van ca. 10 m², met handige inbouwkasten en een aansluiting voor de wasmachine. Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers; het terugbrengen van die indeling is eenvoudig te realiseren, want nu is er op de eerste verdieping een ruime en lichte slaapkamer.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond".

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De erfpacht van deze woning is eeuwigdurend afgekocht.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De woning maakt onderdeel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. De vereniging wordt professioneel beheerd door ACB VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 127,55 voor onder andere de opstalverzekering en reservering voor toekomstig onderhoud. Er is een Meerjarenonderhoudsplan aanwezig en er wordt gewerkt met een persoonlijk account in TwinQ om waar nodig VVE werkzaamheden te realiseren.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1918
-Volledig gerenoveerd in 2021
-Servicekosten € 127,55 per maand
-Energielabel is niet nodig
-Er is eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren
-Woonoppervlakte (NEN2580) 49.6m²
-Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
-Het betreft een gemeentelijk monument en ligt in een beschermd stadsgezicht
-Gezonde VvE bestaande uit 270 appartementsrechten, professioneel beheerd door ACB VvE Beheer
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte"
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====ENGLISH=======

At Vogelkade 25 we may offer you this charming and characteristic municipal monument, a unique opportunity to live in a piece of Amsterdam history.

A house with a story - and a garden!
Although legally an apartment right, this house feels like an independent residence. You have your own entrance, one spacious bedroom (easily split into two bedrooms if desired), a cozy living room with open kitchen and a nice south-facing front garden with plenty of sunshine. The entire house was renovated inside in 2021, with a new kitchen, bathroom and floor installed.

Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
Vogeldorp is one of Amsterdam's oldest garden villages, built in 1918 as a temporary workers' village, but now grown into a beloved and protected residential neighborhood with an almost village-like tranquility. The houses are built in the style of the Amsterdam School and exude character. And that just a stone's throw from the city center!

The Vogelkade 25 is located on the outer edge of Vogeldorp. The square has playground equipment for children. The ferry to KNSM Island (Zamenhofstraat) is within walking distance, as is the Vliegenbos, which puts you right in nature. The surrounding neighborhood has numerous small stores, but also the supermarket (Dirk van den Broek), the Jumbo Foodmarkt and a number of nice restaurants (De Goudfazant, Hangar, Europizza and Barracuda) can be found in the vicinity.
The NOORD/ZUIDLIJN with the Noorderpark stop is a stone's throw away, as are the ferries from IJplein and Buiksloterweg, which take you to central station within 10 minutes.
In front of the door is always ample parking (paid) and within a few minutes you are on the A10, A8, A7 or the A5.

LAYOUT:
Ground floor:
Through your own front door you enter the hall with stairs to the upper floor. This staircase has also been completely renovated in 2021. The bright living room has an open kitchen with an island and built-in appliances - a nice space to cook, eat and relax alone or with friends. The bathroom is modern and equipped with a walk-in shower, toilet and sink.

First floor:
The landing provides access to a spacious bedroom of about 10 m², with convenient built-in closets and a connection for the washing machine. Originally these were two bedrooms; bringing back that layout is easy to achieve, as there is now one spacious and bright bedroom on the second floor.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:
The house is located on land of the municipality of Amsterdam, which is issued in leasehold. The ground lease of this property is perpetual bought off.

OWNERS ASSOCIATION (VvE):
The house is part of a healthy and active Owners Association. The association is professionally managed by ACB VvE Beheer. The monthly service costs are € 127,55 for the building insurance and reservation for future maintenance. There is a multi-year maintenance plan available and a personal account in TwinQ is used to realize VVE activities where necessary.

DETAILS:
-Built in 1918
-Completely renovated in 2021
-Service costs € 127,55 per month
-Energy label is not required
-There is easily a second bedroom to realize
-Living space (NEN2580) 49.6m²
-Leasehold is perpetually bought off
-It concerns a municipal monument and is located in a protected cityscape
-Healthy association consisting of 270 apartment rights, professionally managed by ACB VvE Beheer
-For the clauses to be included we refer you to the form “clauses to be included in the deed of purchase”
-Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property our office is the seller's broker. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you will consider yourself competent enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM are applicable.