Vlamingstraat 45

Sfeervolle en recent gemoderniseerde bovenwoning aan een van de mooiste grachten van historisch Delft

Aan deze charmante gracht in hartje Delft bevindt zich deze ruime en lichte bovenwoning, die recent grotendeels is gerenoveerd. Het huis biedt een ideale combinatie van authentieke details en modern wooncomfort. De lichte woonverdieping, de fraaie kap met zichtbare spanten en het uitzicht op de torens van de Nieuwe Kerk maken dit tot een unieke plek om te wonen.

Ligging
De woning ligt aan een rustige gracht in het geliefde deel van de binnenstad, met uitzicht op de Nieuwe Kerk. Winkels, cafés, restaurants, theater, bioscoop en het Filmhuis liggen op loopafstand. Ook het station en de haltes van tramlijnen 1 en 19 zijn binnen tien minuten bereikbaar. Hier woon je rustig, maar toch met het bruisende Delftse stadsleven om de hoek.

Indeling

Begane grond
Entree met hal en trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping
Overloop, toiletruimte, moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.
De sfeervolle woonkamer heeft een hoog plafond, veel lichtinval, een originele schouw en grote raampartijen. Aansluitend bevindt zich de eetkeuken met een nieuwe hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Tweede verdieping
Een ruime zolderverdieping met zichtbare kapconstructie en twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De achterslaapkamer heeft een dakkapel met Frans balkon en openslaande deuren, waardoor je volop kunt genieten van het prachtige uitzicht op de Nieuwe Kerk.

Bijzonderheden
- Bouwjaar circa 1885;
- Gemeentelijk monument;
- Gelegen binnen beschermd stadsgezicht;
- Woonoppervlakte 126 m²;
- Inhoud 475 m³;
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- Diverse authentieke details aanwezig, zoals paneeldeuren, ornamenten plafonds en schouwen;
- Ouderdoms- en niet zelf bewoond clausule van toepassing;
- Er is geen vragenlijst en lijst van zaken;
- Vereniging van Eigenaren is in oprichting.

Huis kopen? Neem je eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Een NVM aankoopmakelaar bespaart je tijd, geld en zorgen.