Vinkenstraat 72

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

***Geheel, karakteristiek en vrijstaand pand uit eind 17e eeuw (Rijksmonument), gelegen op eigen grond in het historisch centrum van Amsterdam, aan de noordgrens van de Jordaan. In 2019 extern gerestaureerd voor 161.000 en er ligt een mooi plan klaar voor binnen waarvoor een vergunning is afgegeven ***

Door de ideale ligging bent u direct midden in het bruisende Centrum maar ook binnen no time de stad uit.
Het onderhoud van de woning verdient aandacht, er is een rapport van Monumentenwacht beschikbaar wat de staat van het pand in kaart brengt.

Rond 1978 is er een geheel nieuwe fundering aangebracht. Ook de andere onderdelen van het huis zijn in die tijd grondig gerestaureerd, dan wel nieuw gebouwd. De scheefstand is onderdeel geworden van de woning. Het pand heeft twee ingangen en twee huisnummers (boven- en benedenhuis).
De gebruiksoppervlakte is 143 m2, echter er zit veel meer ruimte in het huis dan dit getal doet vermoeden, mede door de schuine kap.
Het bruto vloeroppervlak is 201 m2 verdeeld over vijf woonlagen, met de ondergelegen wijnkelder (betonnen bak van 10m2) daarin niet meegenomen. Ook is er een kleine patio aan de achterzijde. Veel originele details zijn bewaard gebleven; warm, sereen en knus zijn hier dan ook van toepassing. Vroeger was nummer 70 een winkel, waarboven op nummer 72 twee gezinnen woonden. Nu is het een vrijstaand woonhuis met veel ruimte op een geweldige locatie.

Na een verdere renovatie, plannen zijn aanwezig, is er 16 m2 vloeroppervlakte toe te voegen.

INDELING
Begane grond:
Dubbele entree, hal (verbonden met tussendeur). Entree benedenwoning: hal, woonkamer met ruime bergkast en marmeren vloer met vloerverwarming. Onder deze vloer ligt een betonnen vloer van circa 50 cm dik welke steunt op gepulste, stalen funderingspalen van circa 18 meter lengte. Samen maken deze de fundering welke rond 1978 opnieuw is aangebracht. Ook de trap en het trappenhuis zijn in die tijd geheel vernieuwd.
Aan de achterkant van het huis bevinden zich de bijkeuken, toilet met fontein en patio, allen in 1978 nieuw gebouwd. Hier is ochtendzon tot circa één uur. Ook bevindt zich hier via een luik de toegang tot de kelder. Het betreft een betonnen bak, in 1978 aangelegd als wijnkelder. De kelder heeft waterproblemen en is niet in gebruik bij de huidige eigenaar.
Eerste verdieping:
Overloop, kleine doucheruimte met wastafel en marmeren vloer en wanden, woonkamer voorzien van de originele houten vloer. De halfopen keuken aan de achterzijde is in circa 1980 aangebouwd en heeft een hardstenen vloer en aanrecht.
Tweede verdieping:
Overloop, toilet en fontein, met marmeren vloer en wanden en aansluiting voor wasmachine en droger, slaapkamer met open haard, kleine achterkamer.
Derde verdieping:
Overloop, wastafel, kast met cv ketel, twee in elkaar overlopende slaapkamers met kastenwand. Het via het raam te bereiken platte dak van de achterbouw is in te richten als dakterras (ca 2x2 meter).
Vierde verdieping:
Zeer ruime zolder over het gehele oppervlak van de woning (32m2 waarvan vanwege het schuine dak slechts 3,62m2 in het woonoppervlak is meegenomen), met ramen aan de voor- en achterzijde.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is midden in het Centrum gelegen tussen de Haarlemmerdijk en de Brouwersgracht.
De Vinkenstraat is een rustige straat met een gezellige mix van bewoners, die zich actief samen inzetten voor de leefbaarheid van de straat en de buurt.
De Haarlemmerdijk is een bijzonder leuke en hippe winkelstraat met tal van speciaalzaken, nichezaken en trendy cafeetjes. En niet te vergeten het prachtige filmtheater The Movies.
De Haarlemmerdijk loopt over in de Haarlemmerstraat en de welbekende Nieuwendijk, één van de twee grote winkelstraten van Amsterdam (tezamen met de Kalverstraat). Anderzijds grenst deze buurt aan de populaire Jordaan; inspirerend om zijn vele bijzondere winkeltjes, galeries, gezellige markten en de vele restaurants en cafés.
Het Westerpark is zeer nabij gelegen met alle activiteiten.
Het Centraal Station is op steenworp afstand en openbaar vervoer is praktisch voor de deur te vinden.
Diverse uitvalswegen zijn nabij.
Parkeren volgens vergunningstelsel zie de website van de Gemeente Amsterdam.

KENMERKEN
* Rijksmonument
* rapport Monumentenwacht beschikbaar
* externe renovatie voor €161.000,-- in 2019
* mooi plan voor binnen ligt klaar, er was een vergunnig voor afgegeven
* woonoppervlakte 143 m2 (nen2580 meetrapport aanwezig)
* bruto oppervlakte 227 m2, inhoud 536m3
* oorspronkelijk bouwjaar tussen 1625-1677
* restauratie met funderingsherstel, eind jaren '70
* vrijstaand, gelegen op eigen grond
* verwarming en warm water door middel van combiketel uit 2010, in de keukens inbouwboilers
* vloerverwarming op de begane grond
* kelder gerepareerd
* open haard op de tweede verdieping
* perceelsgrootte 55 centiare
* oplevering per direct
* ouderdoms-, asbest-, niet bewoningsclausule van toepassing

Deze woning combineert de charme van een klassiek Amsterdams huis met het comfort en de ruimte die je zoekt. Geïnteresseerd? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de unieke sfeer van deze woning!

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***