Vinkenkade 77 R204

Welkom bij deze unieke vrijstaande recreatiewoning aan de Vinkeveense Plassen! Met een lichte woonkamer voorzien van een schuifpui naar de westelijk gelegen achtertuin, een open keuken en drie slaapkamers, biedt deze woning alles voor een ontspannen verblijf aan het water. Geniet van uw eigen steiger en de nabijheid van diverse recreatiemogelijkheden. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf deze bijzondere plek!.

Begane grond
Bij binnenkomst treft u een hal met toegang tot het toilet, de ruime woonkamer welke is voorzien van een schuifpui die leidt naar de zonnige achtertuin op het westen, perfect om te genieten van de middag- en avondzon. De open keuken is netjes onderhouden en gelegen aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping
Via de overloop bereikt u drie slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en ruimte. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, ideaal voor uw dagelijkse verzorging.

Grondsoort
De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat u volledige eigendom heeft zonder erfpachtverplichtingen.

Locatie
Gelegen aan de Vinkenkade 77-204 te Vinkeveen, bevindt deze woning zich in een waterrijke en groene omgeving. De Vinkeveense Plassen staan bekend om hun kraakheldere zwemwater en talloze recreatiemogelijkheden, zoals varen, zeilen en duiken. In de nabije omgeving vindt u diverse horecagelegenheden, zoals café-restaurant Bon met een terras aan het water, ideaal voor een hapje en drankje na een dag op het water. Voor uw dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen dorp Abcoude. De bereikbaarheid is uitstekend met de auto via de A2, en er zijn busverbindingen naar Amsterdam en Utrecht.

Vereniging van Eigenaren (VVE
De woning maakt deel uit van een professioneel beheerde VVE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 150.

Energie (EPA)
Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel B aan de koper.

Roerende zaken
Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken.

Oplevering
In overleg.

Bijzonderheden
- Energielabel C
- Drie slaapkamers
- Woonoppervlakte ca. 71 m²
- Achtertuin op het westen
- Eigen steiger aan vaarwater
- Parkeergelegenheid voor de woning
- Overdrachtsbelasting van 2% is mogelijk indien u er zelf gaat wonen
- Permanente bewoning is een wens van vele eigenaren en er is een petitie over ingediend
- Het is mogelijk om een persoonlijke gedoogbeschikking aan te vragen voor permanente bewoning

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

---

Welcome to this unique detached recreational home at the Vinkeveense Plassen!
With a bright living room featuring sliding doors to the west-facing backyard, an open kitchen, and three bedrooms, this home offers everything for a relaxing stay by the water. Enjoy your own jetty and the proximity to various recreational opportunities. Contact us today for a viewing and experience this exceptional location for yourself!

Ground Floor
Upon entering, you are welcomed into a hallway with access to the toilet and the spacious living room, which features sliding doors leading to the sunny west-facing backyard – perfect for enjoying the afternoon and evening sun. The open kitchen, neatly maintained, is located at the front of the home.

First Floor
From the landing, you reach three bedrooms, each offering plenty of natural light and space. The bathroom is equipped with a shower and washbasin, ideal for your daily care routine.

Land Ownership
The property is situated on freehold land, meaning you have full ownership with no leasehold obligations.

Location
Located at Vinkenkade 77-204 in Vinkeveen, this property sits in a water-rich and green environment. The Vinkeveense Plassen are renowned for their crystal-clear swimming water and numerous recreational options, such as boating, sailing, and diving. Nearby, you will find various dining options, such as Café-Restaurant Bon, with its waterfront terrace – perfect for a bite to eat and a drink after a day on the water. For daily groceries and other amenities, the nearby village of Abcoude offers all necessary facilities. Accessibility is excellent, with car access via the A2 highway and bus connections to Amsterdam and Utrecht.

Homeowners’ Association (VVE)
The property is part of a professionally managed Homeowners’ Association (VVE). The monthly service charges are €150.

Energy (EPA)
Upon sale, the seller will provide the buyer with Energy Label C.

Movable Items
As specified in the list of movable property.

Delivery
To be agreed upon.

Key Features
- Energy Label C
- Three bedrooms
- Living area approx. 71 m²
- West-facing backyard
- Private jetty on navigable water
- Parking space in front of the home
- Transfer tax of 2% is possible if you live there yourself
- Permanent habitation is a wish of many owners and a petition has been submitted
- It is possible to apply for a personal tolerance decision for permanent residence

Disclaimer
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other errors, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, the estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to assist you during the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise making these known to your purchasing agent in a timely manner and conducting independent research accordingly. If you do not engage an expert representative, you are considered by law to be sufficiently capable of overseeing all matters of importance.