Vijzelgracht 22

DE SNIJDER | Wevershuis van bijna 180 m², gelegen in het bruisende centrum van Amsterdam. Het woonhuis beschikt over een woonkamer op de bel-etage, een luxe woonkeuken met bijkeuken in het souterrain, drie slaapkamers, drie badkamers en een stadstuin. Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of door ons magazine te downloaden. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
Aan de rand van de grachtengordel, op een van de bredere straten van de binnenstad, ligt dit karaktervolle vijflaagse pand aan de Vijzelgracht. De donkere gevel met witte kozijnen, drie ramen breed en een klassieke bordestrap, geeft het huis direct een herkenbare, statige uitstraling. De bel-etage wordt betreden via het bordes met boerendeur. Binnen leidt de entreehal met donkere leisteenvloer en groengrijs betimmerd plafond naar de living aan de voorzijde. Deze kamer is circa 5,50 bij 4,91 meter en heeft een vrije hoogte van drie meter. Twee hoge schuiframen brengen ochtendlicht binnen, terwijl de rijk geprofileerde schouw met gietijzeren kachel het middelpunt van de ruimte vormt. Aan de achterzijde ligt de study/slaapkamer, uitgevoerd in een warm olijfgroen palet met ingebouwde boekenkasten, leisteenvloer en zicht op de patio. In de middag valt hier het zonlicht naar binnen. Het souterrain is ingericht als keuken en eetruimte. De keuken heeft fronten van donkergerookt eiken, een zwart marmeren werkblad met goudkleurige ader en een royaal kookeiland. Siemens Studio Line-apparatuur, twee ovens, een ingebouwde Liebherr-koelkast en -vriezer met ijsmachine en een vloer van wit marmer met zwart arduin geven de ruimte een uitgesproken en verfijnd karakter. Vanuit de eetruimte is de patio direct bereikbaar. De besloten patio van circa 26 m² is bestraat met klinkers en omgeven door hoge muren. Olijfbomen, een leiboom en groene beplanting zorgen voor privacy en sfeer. De middagzon valt hier ruim en er is geen inkijk vanaf de straat.
Op de eerste verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer aan de voorzijde, met twee ramen op de Vijzelgracht, een vrije hoogte van circa 3,10 meter en een wand met ingebouwde kasten. De badkamer is bereikbaar via een stalen raamwerk met matglas en is voorzien van een vrijstaand bad, eiken wastafelmeubel, inloopdouche en Japans toilet. De kapverdieping is een lichte open ruimte onder de nok, met grenen spanten, brede grenen vloerdelen en daklichten aan beide zijden. De hoogte loopt op tot circa 3,91 meter. De indeling biedt ruimte voor twee slaapkamers. Ook hier is een badkamer aanwezig, uitgevoerd met witte tegels, een regendouche en een Japans toilet. De wastafels in alle badkamers zijn lokaal op maat gegoten door Meglio. Alle kranen en douches zijn van Bongio.
Boven de kapverdieping ligt een bergvliering met cv-installatie en een vide.

Een bijzonder pand met vijf niveaus, historische details en een besloten patio, op een centrale locatie nabij metrostation Vijzelgracht.

Wat de bewoners gaan missen
"Het voelt bijzonder om even deel te hebben mogen uitmaken van de 350-jarige geschiedenis van dit pand. We nemen veel mooie herinneringen mee, vooral aan de avonden met vrienden en familie. Maar één beeld blijft ons altijd bij: onze eerste kerst hier, met de boom verlicht in de woonkamer, omringd door de prachtige historische details van het huis. Dat moment zullen we nooit vergeten."

Buurtgids
De ligging aan de Vijzelgracht is uitzonderlijk centraal, precies op het snijvlak van enkele van de meest geliefde delen van Amsterdam. De levendigheid van De Pijp, de verfijning van de Utrechtsestraat, de culturele rijkdom rond het Museumplein en de dynamiek van het Leidseplein liggen allemaal binnen handbereik. Voor cultuur is dit een bijzonder rijk deel van de stad. Het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Van Gogh Museum bevinden zich op korte afstand, net als Foam en het Stadsarchief. Ook voor muziek, theater en nachtleven is de keuze groot, met onder meer het Concertgebouw, Carré, Paradiso en de Melkweg in de nabijheid. De buurt biedt een brede selectie aan restaurants, cafés en speciaalzaken. Voor uitgebreid dineren zijn Watergang, De Juwelier en Veneur geliefde adressen. Buffet van Odette en Café Caron bieden een klassieke Amsterdamse sfeer, terwijl liefhebbers van de Aziatische keuken terechtkunnen bij onder andere Isshin, An, Takeichi, Wagyu Kanata, Proper Indofood, NKThai, Xi’an Delicious Foods en Taste of Culture. Ook voor koffie, borrel of een informele avond zijn er vele goede adressen in de directe omgeving, zoals Café de Wetering, Café Brecht, Bar Mokum, Door 74 en La Dilettante. Winkelen kan in de vele boetieks en modezaken in de buurt, van Cowboys2Catwalk, Afura en Maha tot Tenue de Nîmes, Arket en de winkels aan de P.C. Hooftstraat. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de Albert Cuypmarkt, slagerij Alain Bernard en Patisserie Holtkamp dichtbij. Kookliefhebbers vinden bovendien bijzondere adressen als Duikelman en Karasu Knives op loopafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Vijzelgracht, onderdeel van de Noord/Zuidlijn, ligt om de hoek en biedt een snelle verbinding met zowel Station Zuid als Amsterdam Centraal. In combinatie met de mogelijkheid van geautomatiseerd ondergronds parkeren is dit een zeldzaam comfortabele locatie in het hart van de stad.

Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 179 m²
• Stadstuin/patio van circa 26 m²
• Gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
• Energielabel D
• Airconditioning
• Restaurantie door Architectenbureau Vroom
• Fundering is hersteld in 2001
• De badkamer en keuken zijn vernieuwd in 2022
• De wastafels in alle badkamers zijn lokaal op maat gegoten door Meglio. Alle kranen en douches zijn van Bongio
• De keuken is voorzien van Siemens StudioLine-apparatuur en een volwaardige ingebouwde Liebherr-koelkast en -vriezer met ijsmachine
• Rijksmonument
• Rijksbeschermd stadsgezicht
• Onderdeel UNESCO Werelderfgoed

Kijk voor meer informatie op de websites van het Nationaal Monumentenportaal, het Restauratiefonds en de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed voor mogelijke subsidies.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

----------------

DE SNIJDER | | Weaver’s house of nearly 180 m², located in the vibrant centre of Amsterdam. The house features a living room on the bel étage, a luxurious kitchen-diner with utility room in the basement, three bedrooms, two bathrooms, and a city garden. Situated on perpetually redeemed leasehold land.

The full living experience can be explored on our website or by downloading our magazine. You can also easily schedule a viewing via our website. See English translation below

Tour
On the edge of the canal belt, on one of the broader streets in Amsterdam’s city centre, stands this characterful five-level house on Vijzelgracht. Its dark façade with white window frames, three-window width, and classical raised entrance steps immediately give the property a recognisable and stately appearance. The bel étage is accessed via the stoop with its split stable door. Inside, the entrance hall, with dark slate flooring and a grey-green panelled ceiling, leads to the living room at the front. This room measures approximately 5.50 by 4.91 metres and has a ceiling height of three metres. Two tall sash windows bring in the morning light, while the richly profiled fireplace with cast-iron stove forms the focal point of the space.
At the rear is the study/bedroom, finished in a warm olive-green palette with built-in bookcases, a slate floor, and views of the patio. Here, the afternoon sun enters the room. The basement is arranged as the kitchen and dining area. The kitchen has fronts in dark smoked oak, a black marble worktop with gold veining, and a generous island. Siemens StudioLine appliances, two ovens, a built-in Liebherr fridge and freezer with ice maker, and a floor of white marble and black bluestone give the space a distinctive and refined character. The patio can be accessed directly from the dining area.
The secluded patio of approximately 26 m² is paved with brick and enclosed by high walls. Olive trees, a trained espalier tree, and green planting provide privacy and atmosphere. The afternoon sun falls generously here, and there is no overlooking from the street.
On the first floor is the principal bedroom at the front, with two windows overlooking the Vijzelgracht, a ceiling height of approximately 3.10 metres, and a wall of built-in wardrobes. The bathroom is accessed through a steel-framed screen with frosted glass and includes a freestanding bath, oak vanity unit, walk-in shower, and Japanese toilet. The attic floor is a bright open space beneath the ridge, with pine roof trusses, wide pine floorboards, and rooflights on both sides. The ceiling height rises to approximately 3.91 metres. The layout offers space for two bedrooms. This floor also includes a bathroom, fitted with white tiles, a rain shower, and a Japanese toilet. The washbasins in all bathrooms were custom-cast locally by Meglio. All taps and showers are by Bongio.
Above the attic floor is a storage loft with the central heating installation and a mezzanine.

A remarkable property with five levels, historic details, and a secluded patio, in a central location close to Vijzelgracht metro station.

What the current owners will miss
"It feels special to have been able to be part of this house’s 350-year history, even for a while. We take many wonderful memories with us, especially of evenings spent here with friends and family. But one image will always stay with us: our first Christmas here, with the tree lit up in the living room, surrounded by the beautiful historic details of the house. We will never forget that moment."

Neighbourhood
The location on Vijzelgracht is exceptionally central, right at the crossroads of some of Amsterdam’s most beloved districts. The liveliness of De Pijp, the refinement of Utrechtsestraat, the cultural wealth around Museumplein, and the energy of Leidseplein are all within easy reach.
For culture, this is a particularly rich part of the city. The Rijksmuseum, the Stedelijk Museum, and the Van Gogh Museum are nearby, as are Foam and the City Archives. There is also a wide choice for music, theatre, and nightlife, with the Concertgebouw, Carré, Paradiso, and Melkweg all close by.
The neighbourhood offers a broad selection of restaurants, cafés, and specialty shops. For fine dining, Watergang, De Juwelier, and Veneur are popular addresses. Buffet van Odette and Café Caron offer a classic Amsterdam atmosphere, while lovers of Asian cuisine can visit places such as Isshin, An, Takeichi, Wagyu Kanata, Proper Indofood, NKThai, Xi’an Delicious Foods, and Taste of Culture. For coffee, drinks, or an informal evening out, there are many excellent spots nearby, including Café de Wetering, Café Brecht, Bar Mokum, Door 74, and La Dilettante. Shopping can be enjoyed in the many boutiques and fashion stores in the area, from Cowboys2Catwalk, Afura, and Maha to Tenue de Nîmes, Arket, and the shops on P.C. Hooftstraat. For daily groceries, the Albert Cuyp Market, butcher Alain Bernard, and Patisserie Holtkamp are close by. Cooking enthusiasts will also appreciate specialist addresses such as Duikelman and Karasu Knives within walking distance.

Accessibility is excellent. Vijzelgracht metro station, part of the North–South line, is just around the corner and offers a fast connection to both Amsterdam Zuid and Amsterdam Central. Combined with the option of automated underground parking, this makes it a rare and comfortable location in the heart of the city.

On our website, we have also highlighted the best local hotspots in the area.

Key features
• Living area of approximately 179 m²
• City garden/patio of approximately 26 m²
• Situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam; the ground rent has been redeemed in perpetuity
• Energy label D
• Air conditioning
• Restoration by Architectenbureau Vroom
• Foundation restored in 2001
• Bathroom and kitchen renewed in 2022
• Washbasins in all bathrooms custom-cast locally by Meglio; all taps and showers by Bongio
• Kitchen fitted with Siemens StudioLine appliances and a full built-in Liebherr fridge and freezer with ice maker
• National monument
• Located within a nationally protected cityscape
• Part of a UNESCO World Heritage Site

For more information about possible subsidies, please consult the websites of the National Monuments Portal, the Restoration Fund, and the Cultural Heritage Agency of the Netherlands.
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only.
The measurement instructions are based on NEN 2580 and are intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. However, differences in measurement outcomes may still occur due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measuring process.