Venetiëhof 16

***AAN HET IJ! FANTASTISCH DRIEKAMER APPARTEMENT MET GROOT BALKON VAN MAAR LIEFST CIRCA 12 M² MET AVONDZON! *** GELEGEN OP DE 2e ETAGE MET PRACHTIG UITZICHT OVER HET IJ!
VRAAGPRIJS IS INCLUSIEF EEN EIGEN PARKEERPLAATS ALSMEDE NOG EEN APARTE BERGING.

Voor stadse begrippen woon je hier in een oase van rust en water. Geniet elke dag van een waanzinnig uitzicht over het water en de scheepvaart! Lees snel verder;

HIGHLIGHTS:
-Boek online je bezichtiging in! Klik op ‘vraag bezichtiging aan’ op Funda en je krijgt binnen 10 seconden per mail onze agenda!
-Gelegen op de 2e verdieping, gelijkvloers en bereikbaar met lift.
-Wat een uitzicht! Uitzicht over het IJ. Dit is echt genieten van water en scheepvaart.
-Rustige ligging.
-Zeer ruim extra groot balkon van circa 12 m² westelijk gelegen, ideaal om met vrienden te borrelen/dineren genietend van het uitzicht en de scheepvaart.
-Aan de galerijzijde heb je ook later in de ochtend en middag de zon.
-2 slaapkamers.
-Grote woonkamer met open keuken.
-De strakke keuken is voorzien van oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie.
-Badkamer is voorzien van ligbad.
-Voorzien van houten vloeren.
-Onderin het gebouw is er nog een grote berging met makkelijke toegang (zonder trap) naar het hof, dus ideaal met fietsen.
-Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, deze is in de vraagprijs inbegrepen!

OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN:
-Overstap eeuwigdurende erfpacht (AB2016) onder gunstige voorwaarden is reeds gedaan. Afgekocht tot 1 december 2043 dus tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtbetalingen. Na 1-12-2043 de eeuwigdurende jaarlijkse canon.
-Energielabel A, dus energiezuinig en goed geïsoleerd.
-Moderne bouw uit ca. 1995, voorzien van o.a. dubbel glas.
-Appartement is gelegen in gebouw “Emerald Empire” ontworpen door bekend architect en voormalig rijksbouwmeester Jo Coenen.
-Het gebouw heeft uitsluitend koopwoningen en is voorzien van meerdere liften.
-Zeer betrokken en actieve Vereniging van Eigenaars.
-Er is een eigen huismeester aanwezig.
-De maandelijkse bijdrage (servicekosten) aan deze eigen VVE bedragen € 273,46 per maand voor de woning en € 3,26 per maand voor de parkeerplaats.

LOCATIE & BEREIKBAARHEID
Wat een uitzicht, wat een rust voor stadse begrippen! Omringd door het IJ op een historische plek, een oud haveneiland wat ooit het domein was van de Koninklijke Stoomboot Maatschappij (KNSM).
Toch ben je binnen 5 minuten lopen bij de warme bakker, 10 minuten naar Javastraat of 12 minuten fietsen naar Centraal Station.

Nabij bushalte en op loopafstand van veerpont naar Amsterdam-Noord vanaf Azartplein, veerpont naar Zeeburgereiland vanaf Sporenburg en tram- en bushaltes.
Tevens op loopafstand van winkelcentrum Brazilië.
In de nabije omgeving zijn veel leuke restaurants en cafés met heerlijke terrassen aan het water.
Op de KNSM-laan zijn vele diverse winkels waaronder een bakker en Sissy Boy Homeland. Elke woensdag is er in het Oostelijk Havengebied een biologische markt. KNSM-eiland is genieten van de rust, water en boten. Toch is de levendigheid van de binnenstad en Centraal Station nabij.


Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

**** ENGLISH VERSION BELOW ****

ON THE IJ! FANTASTIC THREE-ROOM APARTMENT WITH A LARGE BALCONY OF NO LESS THAN APPROX. 12 M² WITH EVENING SUN!
LOCATED ON THE 2nd FLOOR WITH A MAGNIFICENT VIEW OVER THE IJ!
ASKING PRICE INCLUDES A PRIVATE PARKING SPACE AS WELL AS A SEPARATE STORAGE UNIT.

By city standards, you live here in an oasis of peace and water. Enjoy a breathtaking view over the water and the shipping traffic every day! Read on quickly;

HIGHLIGHTS:
-Book your viewing online of this apartment! Go to Funda and request viewing/information and within 10 seconds you will receive an e-mail to book your viewing with RET makelaars.
-Located on the 2nd floor, level access and reachable by elevator.
-What a view! View over the IJ. This is truly enjoying water and shipping traffic.
-Quiet location.
-Very spacious extra-large balcony of approx. 12 m², west-facing, ideal for drinks/dining with friends while enjoying the view and the shipping traffic.
-On the gallery side you also have sun later in the morning and afternoon.
-2 bedrooms.
-Large living room with open kitchen.
-The sleek kitchen is equipped with an oven, microwave, dishwasher, fridge/freezer combination.
-Bathroom is fitted with a bathtub.
-Equipped with wooden floors.
-On the ground floor of the building there is a large storage room with easy access (without stairs) to the courtyard, making it ideal for bicycles.
-Private parking space in the secured parking garage, included in the asking price!

ADDITIONAL HIGHLIGHTS & PARTICULARS:
-Conversion to perpetual ground lease (AB2016) under favorable conditions has already been completed. Bought off until 1 December 2043, so no annual ground rent payments until that date. After 1-12-2043 the perpetual annual ground rent will apply.
-Energy label A, therefore energy-efficient and well insulated.
-Modern construction from approx. 1995, equipped with, among other things, double glazing.
-Apartment is located in building “Emerald Empire,” designed by renowned architect and former Government Architect Jo Coenen.
-The building consists exclusively of owner-occupied apartments and is equipped with multiple elevators.
-Very involved and active Homeowners’ Association.
-There is an on-site caretaker.
-The monthly contribution (service charges) to this HOA amount to € 273.43 per month for the apartment and € 3.26 per month for the parking space.

LOCATION & ACCESSIBILITY
What a view, what tranquility by city standards! Surrounded by the IJ in a historic location, a former harbor island that once was the domain of the Koninklijke Stoomboot Maatschappij (KNSM).
Yet within 5 minutes’ walking distance of the local bakery, 10 minutes to Javastraat or 12 minutes by bike to Central Station.

Close to a bus stop and within walking distance of the ferry to Amsterdam-Noord from Azartplein, the ferry to Zeeburgereiland from Sporenburg, and tram and bus stops.
Also within walking distance of shopping center Brazilië.
In the immediate vicinity there are many nice restaurants and cafés with lovely waterside terraces.
Along KNSM-laan there are many diverse shops including a bakery and Sissy Boy Homeland. Every Wednesday there is an organic market in the Eastern Docklands. KNSM Island is about enjoying peace, water, and boats. Yet the vibrancy of the city center and Central Station is nearby.

Disclaimer
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM-)estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to conduct (or have conducted) independent investigations accordingly. If you do not engage an expert representative, you consider yourself sufficiently knowledgeable under the law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Measurement Clause
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-established Measurement Instructions, which are largely based on NEN2580. The area may therefore differ from comparable properties and/or older references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standardization. The seller and their estate agent make every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. Should the measurements unexpectedly not be (fully) established in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to verify (or have verified) the measurements themselves. Differences in the stated measurements and size do not entitle either party to any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and their estate agent accept no liability whatsoever in this regard.