Venetiëhof 145

UNIEK! Op de bovenste twee verdiepingen van het Venetiëhof gelegen dubbel Penthouse, met prachtig weids uitzicht over het water en een perfecte zonligging.

Verdeeld over de zevende en achtste verdieping van het Emerald Empire gebouw, op de kop van het KNSM-eiland mogen wij u dit prachtige appartement aanbieden. Door de hoekligging heeft u aan drie zijdes vrij uitzicht, meerdere buitenruimtes waarvan een royaal privé terras aan de zuidzijde, totaal 125m2 groot en voorzien van een eigen parkeerplaats in de parkeergarage alsmede een eigen berging.

Indeling begane grond
Via de fraai aangelegde binnentuin betreedt u de verzorgde entree.

Zevende verdieping
Per lift bereikt u de zevende verdieping.

De laatste woning op de galerij betreft nummer 145. Entree met toiletruimte en videodeurbelsysteem.

Wat direct opvalt bij binnenkomst is het licht en het prachtige uitzicht over het water richting de sluizen, de grote raampartijen en de schuifpui nodigen direct uit om naar buiten te gaan.

Het terras betreedt u middels de schuifpui vanuit de woonkamer. Hier is het al vroeg in de ochtend genieten van de zon die opkomt, vervolgens kunt u doorlopen naar het terras aan de zuidzijde.

De woonkamer met open keuken is zeer ruim te noemen en biedt meer dan genoeg ruimte voor een ruime zithoek en een eettafel. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken is nog een bijkeuken met de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Achtste verdieping
Overloop, aan de achterzijde gelegen eerste slaapkamer van 2.96 x 2.91 m met eigen balkon. De naastgelegen zeer royale tweede slaap/werk/atelier ruimte van maar liefst 5.39 x 6.80 m heeft eveneens een eigen balkon op het westen. Doorgang naar de kleine slaap/werkkamer voorzien van een vaste kastenwand met daarin de opstelling van de CV installatie. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en douche.

Bent u (al langer) op zoek naar een appartement op deze top locatie en mist u een extra slaapkamer? Momenteel zijn er drie slaap/werkkamers, u kunt echter heel eenvoudig een extra kamer creëren. Maak dan direct een bezichtigingafspraak, wij adviseren u graag naar de extra mogelijkheden.

In de onderbouw van het gebouw bevinden zich de separate berging en de eigen parkeerplaats.

Omgeving
Het Emerald Empire is gebouwd in 1994 en vormt de bekroning van het KNSM-eiland in het Oostelijk Havengebied. Het gebouw telt 224 appartementen en ligt op één van de mooiste plekjes van Amsterdam met uitzicht over het IJ, het Amsterdam-Rijnkanaal, de Oranjesluizen, en het Oostelijke Havengebied.

Eind 19e eeuw werd hier een havengebied aangelegd om de toenemende overzeese handel de ruimte te bieden. De aanleg van de spoorlijn en het Centraal Station voor het oude havenfront van de stad maakte dat er nieuwe locaties voor havens nodig waren. Het Oostelijk Havengebied van Amsterdam staat vandaag de dag bekend om de moderne stedelijke bouw, markante architectuur, de ruimtelijkheid en natuurlijk het contact met het water. Kortom een uniek stukje Amsterdam.

Op loopafstand bevinden zich scholen, verschillende dagverblijven, veel restaurants en het winkelcentrum Brazilië. Op woensdag is er een biologische markt. Voor de waterliefhebbers is er een buurthaventje, een jachthaven en een zeilschool. Daarnaast is er volop gelegenheid om te zwemmen en te suppen in het IJ.

Bereikbaarheid
Het eiland is bereikbaar middels vele verschillende manieren. Met de fiets bent u in 10 minuten in het centrum van Amsterdam en in 5 minuten staat u op het CS. Het eiland heeft een goede verbinding met de rest van de stad middels het openbaar vervoer. Met de auto bent u binnen een paar minuten via de Piet Heintunnel of IJtunnel op de A10. Met het Oostveer, op het Azartplein, heeft u een zeer goede verbinding met Amsterdam Noord.

Buitenruimte
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het ruime balkon/terras op het oosten en zuiden, en op de galerij aan de voorzijde op het westen, de zon tot in de late uurtjes. Op de achtste verdieping heeft u nog eens twee balkons, een aan de slaapkamer achter noord/oostzijde en een aan de voorzijde grenzend aan de grote slaapkamer op het westen.

Berging
Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw van het complex.

Parkeergelegenheid/Garage
In de ruime parkeerkelder is de eigen parkeerplaats gelegen. De vraagprijs is inclusief de parkeerplaats.

VVE
Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve VvE met een professionele beheerder. Er is een MJOP en een reglement.

Servicekosten
De maandelijkse servicekosten bedragen € 384,11 per maand (voor het appartement, berging en de parkeerplaats).

Erfpacht
Het pand is gelegen op erfpachtgrond. De canon is afgekochte tot 30-11-2043 en reeds met de gunstige voorwaardes omgezet naar eeuwigdurende erfpacht na 2043 tegen een jaarlijks canonbedrag.


Meetrapport
De woning is ingemeten conform NEN 2580 en heeft een woonoppervlak van 124,94 m2 (NEN 2580). Een relatief klein aantal appartementen in Emerald Empire zijn van dit grotere type. Een meetrapport is uiteraard beschikbaar.

Kortom
Een droom van een appartement op een van de mooiste locaties van het KNSM-eiland met een heerlijk uitzicht, drie of zelfs vier slaapkamers, parkeerplaats en berging in de onderbouw.

----

UNIQUE! Located on the top two floors of the Venetiëhof, this double penthouse offers stunning panoramic views over the water and perfect sun exposure.

Spread over the seventh and eighth floors of the Emerald Empire building, at the head of KNSM Island, we are delighted to offer you this beautiful apartment. Due to its corner location, you have unobstructed views on three sides, several outdoor areas, including a spacious private terrace on the south side, a total of 125m2 in size and equipped with its own parking space in the parking garage as well as its own storage room.

Layout ground floor
Through the beautifully landscaped courtyard garden, you enter the well-maintained entrance.

Seventh floor
The lift takes you to the seventh floor.

The last apartment on the gallery is number 145. Entrance hall with toilet and video doorbell system.

What immediately strikes you upon entering is the light and the beautiful view over the water towards the locks. The large windows and sliding doors invite you to go outside.

You can access the terrace through the sliding doors from the living room. Here you can enjoy the sunrise early in the morning, then continue on to the terrace on the south side.

The living room with open kitchen is very spacious and offers more than enough room for a large sitting area and a dining table. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances. Adjacent to the kitchen is a utility room with space for a washing machine and dryer.

Eighth floor
Landing, at the rear is the first bedroom of 2.96 x 2.91 m with its own balcony. The adjacent very spacious second bedroom/study/studio room of no less than 5.39 x 6.80 m also has its own west-facing balcony. Passage to the small bedroom/study with a built-in cupboard wall containing the central heating system. The bathroom has a bath, double washbasin, second toilet and shower.

Have you been looking for an apartment in this prime location for some time and are you missing an extra bedroom? Currently, there are three bedrooms/studies, but you can easily create an extra room. Make an appointment for a viewing right away, we will be happy to advise you on the additional possibilities.

The separate storage room and private parking space are located in the basement of the building.

Surroundings
The Emerald Empire was built in 1994 and is the crowning glory of the KNSM Island in the Eastern Docklands. The building has 224 flats and is located in one of the most beautiful spots in Amsterdam, with views over the IJ, the Amsterdam-Rhine Canal, the Oranjesluizen locks and the Eastern Docklands.

At the end of the 19th century, a port area was constructed here to accommodate the growing overseas trade. The construction of the railway line and Central Station in front of the city's old harbour front meant that new locations for ports were needed. Today, Amsterdam's Eastern Docklands are known for their modern urban construction, striking architecture, spaciousness and, of course, their proximity to the water. In short, it is a unique part of Amsterdam.

Within walking distance are schools, various daycare centres, many restaurants and the Brazilië shopping centre. On Wednesdays, there is an organic market. For water lovers, there is a neighbourhood harbour, a marina and a sailing school. In addition, there are plenty of opportunities for swimming and stand-up paddleboarding in the IJ.

Accessibility
The island is accessible in many different ways. By bicycle, you can reach the centre of Amsterdam in 10 minutes and Central Station in 5 minutes. The island has good public transport connections to the rest of the city. By car, you can reach the A10 motorway in a few minutes via the Piet Hein Tunnel or IJ Tunnel. The Oostveer ferry, at Azartplein, provides an excellent connection to Amsterdam North.

Outdoor space
From the living room, you have access to the spacious balcony/terrace facing east and south, and on the gallery at the front facing west, you can enjoy the sun until the late hours. On the eighth floor, you have two more balconies, one on the north/east side of the bedroom and one on the west side adjacent to the master bedroom.

Storage room
The flat has its own storage room in the basement of the complex.

Parking/Garage
The private parking space is located in the spacious parking garage. The asking price includes the parking space.

Homeowners' association
The flat is part of an active homeowners' association with a professional manager. There is a long-term maintenance plan and regulations.

Service charges
The monthly service charges are €384.11 per month (for the flat, storage room and parking space).

Leasehold
The property is located on leasehold land. The ground rent has been bought out until 30 November 2043 and has already been converted to a perpetual leasehold after 2043 at favourable conditions for an annual ground rent.

Measurement report
The property has been measured in accordance with NEN 2580 and has a living area of 124.94 m² (NEN 2580). A relatively small number of apartments in Emerald Empire are of this larger type. A measurement report is of course available.

In short
A dream apartment in one of the most beautiful locations on KNSM Island with a wonderful view, three or even four bedrooms, parking space and storage room in the basement.