Fight and Field 35

Vecht en Veld 35 – Vreeland

Wonen in ongekende luxe met vrij uitzicht over de weilanden én een eigen ligplaats aan de Vecht.
Deze vrijstaande villa uit 2023 biedt alles wat je zoekt: rust, ruimte, water en comfort. Met een woonoppervlakte van 191 m², een prachtige tuin rondom, een vrijstaande garage en een privéligplaats in de afgesloten haven aan de Vecht is dit exclusief wonen op topniveau. Vanuit de woning kijk je uit over de uitgestrekte weilanden met grazende koeien en de vele watervogels. Een werkelijk prachtig plaatje dat dagelijks het uitzicht vormt.
Deze woning is volledig toekomstbestendig: gasloos, voorzien van zonnepanelen en energiezuinige installaties. Dankzij de teruglevering van opgewekte stroom is er sprake van een nul-op-de-meter-situatie, het gehele jaar.

Indeling

Begane grond
Entree met garderobekast, trapopgang en stijlvolle toiletruimte.
De moderne Siematic woonkeuken met kookeiland is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, koelkast, vriezer en oven. De lichte eetkamer en sfeervolle woonkamer zijn stijlvol van elkaar gescheiden, met behoud van openheid en uitzicht over de weilanden.
De vloer is afgewerkt met Italiaanse keramische tegels van 1,20 m².
De begane grond en de eerste verdieping beschikken over vloerverwarming. De zolderverdieping wordt indien nodig verwarmd door middel van elektrische radiatoren.

Eerste verdieping
Drie ruime slaapkamers en een moderne, lichte badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en separaat toilet. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Een royale zolderkamer met veel licht en een luxe extra badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. De ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld het realiseren van twee slaapkamers, een werkruimte of een combinatie hiervan. Technische ruimte met warmtepomp, 300-liter boiler, WTW en wasmachineaansluiting.

Derde verdieping
Via vlizotrap bereikbare vliering.

De fraai aangelegde tuin rondom het huis biedt diverse terrassen, waaronder een terras aan de sloot, grenzend aan de weilanden. Ideaal om te genieten van het uitzicht en de rust. De tuin beschikt over een irrigatiesysteem met pomp vanuit de sloot.
De omliggende weilanden grenzen aan een beschermd Natura 2000-gebied en blijven daardoor ongerept.

Vrijstaande garage
De oprit biedt ruimte voor 3 auto’s. De vrijstaande garage met elektrische deur en extra waterstortbak plus elektra-aansluitingen biedt eveneens plek voor een auto en/of extra bergruimte.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: 191 m²
• Klein plantsoen aan de voorzijde
• Overige inpandige ruimte: 3 m²
• Perceeloppervlakte: 564 m²
• Bouwjaar: 2023
• Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping
• Moderne Siematic keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
• Vrijstaande garage met elektra en elektrische deur
• Tuin rondom met meerdere terrassen en vrij uitzicht
• Eigen ligplaats aan de Vecht, op loopafstand
• Oplevering: in overleg
• Alarm- en camerabewaking
• Beregening d.m.v. eigen pomp uit de sloot
• Twee buitenkranen
• Aansluiting voor gashaard
• Glasvezelaansluiting
• VvE-kosten voor de haven: € 150,-/jaar
• Kleinschalige villawijk

Ligging
Vreeland is een charmant dorp in het Groene Hart van Nederland, gelegen aan de schilderachtige rivier de Vecht. Vanuit hier bereik je Amsterdam en Utrecht in slechts 20 autominuten. De rivier verbindt de Loosdrechtse, Vinkeveense en Kortenhoefse plassen, waardoor je direct toegang hebt tot prachtige watergebieden.
Het dorp heeft een hechte en gezellige gemeenschap met veel georganiseerde activiteiten zoals het Dorpsfeest, Koningsdag en de Brugborrel. Voorzieningen zijn verrassend compleet:

• Sterrenrestaurant De Nederlanden, pannenkoekenrestaurant Hendrik en eetcafé Mevrouw Daalder
• Basisschool CSV Ridderhof, peuterspeelzaal Vechtkroost en BSO
• Dagwinkel, kapsalon en diverse sportvoorzieningen. Voetbal, hockey, tennis en golf in Loenen aan de Vecht. Veel activiteiten voor jong en oud in het dorpshuis.
• Middelbare scholen op fietsafstand in Hilversum en Breukelen

Samengevat
Een prachtige villa met royale leefruimtes, een schitterende tuin, vrij uitzicht én eigen ligplaats aan de Vecht. Voor wie zoekt naar rust, ruimte, natuur en water is dit dé woning.
Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar het zelf!