Vasco da Gama Street 44 2

**Please find the English translation below**

Karaktervolle jaren dertig woning op gewilde locatie in de Baarsjes met mogelijkheden voor uitbreiding.

Wonen in de geliefde Baarsjes in dit ruime en lichte dubbel bovenhuis van circa 88 M2.

Je hebt als koper de mogelijkheid om een dakterras te realiseren op de derde én vierde etage, waarvoor de VvE in 2016 al toestemming heeft verleend. Dus hiervoor is alleen nog een gemeentelijke vergunning nodig.

In de directe omgeving zijn reeds vergelijkbare projecten vergund en gerealiseerd.

Dat kun je met eigen ogen zien tijdens je bezichtiging.

De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Highlights:
- 3 slaapkamers
- Balkon aan de achterzijde op het oosten
- VvE-toestemming voor dakterrassen op de derde en vierde verdieping
- Eventueel ook een uitbouw mogelijk in plaats van dakterras
- Flexibele indeling met mogelijkheden tot samenvoegen woon- en eetkamer
- Gelegen in beschermd stadsgezicht

Uitbreidingsmogelijkheden:
De VvE heeft toestemming verleend voor:
- Realisatie van een dakterras op de derde verdieping
- Realisatie van een dak op de vierde verdieping

Voor realisatie van het bovenstaande is dus alleen nog een gemeentelijke vergunning nodig.

Locatie:
De Vasco da Gamastraat ligt in de populaire wijk De Baarsjes, in Amsterdam-West.

Deze buurt is erg geliefd vanwege de combinatie van sfeervolle jaren ’30 architectuur, veel groen en een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.

Je woont hier heerlijk rustig en toch dichtbij de levendige Kinkerstraat, Ten Katemarkt en De Hallen.

In de buurt:
- Uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en goede horeca
- Diverse basisscholen en speeltuinen voor gezinnen
- Erasmuspark en Rembrandtpark op loopafstand
- Westerpark en Vondelpark in de nabije omgeving

Bereikbaarheid:
- Tram- en busverbindingen om de hoek
- Station Lelylaan en Sloterdijk snel bereikbaar
- 10 minuten fietsen naar Jordaan en centrum
- Ringweg A10 vlakbij voor goede autobereikbaarheid

Indeling:
1e verdieping: Entree en trap naar de tweede verdieping.

2e verdieping:
- Hal met toegang tot alle vertrekken.
- Woonkamer en slaapkamer 1 aan de straatzijde. beide met toegang tot het balkon (Oost).
- Eetkamer en keuken aan de achterzijde. keuken voorzien oven, 4-pits gasfornuis en vaatwasser.
- Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.

3e verdieping: Overloop met wasmachine aansluiting, slaapkamer 2 en slaapkamer 3

Duurzaamheid:
- CV-ketel Atag 2016
- Dubbel glas aanwezig
- Energielabel D
- Mogelijkheden voor verdere verduurzaming in combinatie met dakterras en/of dakisolatie

Vereniging van Eigenaren:
- Actieve VvE met 3 appartementsrechten
- Professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer
- Maandelijkse bijdrage: € 257,83
- Gezonde financiële positie

Samenvatting:
- Bouwjaar: 1934
- Woonoppervlakte: 87,6 M2 (NEN 2580 ingemeten)
- Erfpacht: Eeuwigdurend afgekocht
- 3 slaapkamers
- Ruim balkon aan de achterzijde (Oost)
- Uitbreidingsmogelijkheden: VvE-toestemming voor dakterrassen op derde en vierde verdieping
- Servicekosten: € 257,83 per maand
- Energielabel: D
- Oplevering: In overleg
- Projectnotaris: HMK Notarissen te Amsterdam

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=======English=======

Characterful 1930s home in a sought-after Baarsjes location with expansion possibilities

Live in the beloved Baarsjes neighborhood in this spacious and bright double upper house of approximately 88 m².

As a buyer, you have the opportunity to create a roof terrace on both the third and fourth floors, for which the homeowners’ association (VvE) already granted approval in 2016. All that is required now is a municipal permit.

In the immediate area, comparable projects have already been approved and completed.

You can see this with your own eyes during your viewing.

The ground lease has been bought off in perpetuity.

Highlights:
- 3 bedrooms
- Balcony at the rear facing east
- VvE approval for roof terraces on the third and fourth floors
- Alternatively, an extension is possible instead of a roof terrace
- Flexible layout with options to merge living and dining room
- Located in a protected cityscape

Expansion possibilities:
The VvE has granted approval for:
- Construction of a roof terrace on the third floor
- Construction of a roof on the fourth floor
- For the above, only a municipal permit is still required.

Location:
Vasco da Gamastraat is located in the popular Baarsjes district in Amsterdam-West.

This neighborhood is highly sought after due to its combination of charming 1930s architecture, abundant greenery, and a wide range of amenities.

Here you can live peacefully while being close to the lively Kinkerstraat, Ten Katemarkt, and De Hallen.

In the area:
- Wide range of shops, supermarkets, and excellent restaurants
- Several primary schools and playgrounds for families
- Erasmuspark and Rembrandtpark within walking distance
- Westerpark and Vondelpark nearby

Accessibility:
- Tram and bus connections around the corner
- Stations Lelylaan and Sloterdijk easily accessible
- 10-minute bike ride to the Jordaan and city center
- A10 ring road nearby for convenient car access

Layout:
1st floor: Entrance and stairs to the second floor.

2nd floor:
- Hall with access to all rooms
- Living room and bedroom 1 at the front, both with access to the balcony (east-facing)
- Dining room and kitchen at the rear. Kitchen equipped with oven, 4-burner gas hob, and dishwasher
- Bathroom with shower, vanity unit, and toilet

3rd floor:
- Landing with washing machine connection, bedroom 2, and bedroom 3
- Sustainability:
- Central heating boiler (Atag, 2016)
- Double glazing present
- Energy label D
- Potential for further sustainability measures in combination with roof terrace and/or roof insulation
- Homeowners’ Association (VvE):
- Active VvE with 3 apartment rights
- Professionally managed by Delair Vastgoedbeheer
- Monthly contribution: € 257.83
- Healthy financial position

Summary:
- Year of construction: 1934
- Living area: 87.6 m² (NEN 2580 measured)
- Ground lease: bought off in perpetuity
- 3 bedrooms
- Spacious rear balcony (east-facing)
- Expansion potential: VvE approval for roof terraces on third and fourth floors
- Service costs: € 257.83 per month
- Energy label: D
- Delivery: In consultation
- Project notary: HMK Notarissen, Amsterdam

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof.

All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to them. With regard to this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who can assist you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you are considered by law to be sufficiently expert to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply.