Van Woustraat 229 1

Ruim en recent gerenoveerd 3-kamerappartement (ca 84m²) met 2 slaapkamers op een gewilde locatie in De Nieuwe Pijp, op de grens met de Rivierenbuurt, nabij het Amstelkanaal.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en heeft een eigen opgang en entree vanaf de straat. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is de woning als zeer licht te omschrijven. De woning is functioneel en efficiënt ingedeeld en gebouwd in de karakteristieke Amsterdamsche Schoolstijl van 1922, typerend voor de buurt. Daarnaast hebben er meerdere renovaties recent plaatsgevonden, waaronder een nieuwe vloer, schilderwerk, badkamer en keuken!

De woning maakt onderdeel uit van een actieve en gezonde VvE, de vereniging is in eigen beheer en beschikt over een opstalverzekering en een MJOP.

De woning is gelegen op erfpachtgrond met AB2016, het huidige tijdvak loopt tot en met 31 mei 2046, de canon bedraagt thans € 708,59 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd (belasting aftrekbaar). De canon na 31 mei 2046 bedraagt € 2.286,53, plus de inflatie vanaf heden.

De Pijp:

Het appartement ligt aan de levendige Van Woustraat te midden van de Nieuwe Pijp, nabij de Albert Cuypstraat, Ferdinand Bolstraat en het Sarphatipark. Ook de Rivierenbuurt met de bekende winkelstraten, zoals de Maasstraat, de Rijnstraat en de Scheldestraat, ligt om de hoek. Binnen enkele minuten fietsen ben je op de Zuidas en bij de RAI.

Voor sport en ontspanning bieden het Sarphatipark en het Beatrixpark veel mogelijkheden. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten in de buurt. In de directe omgeving bevindt zich een leuke mix van cafés, speciaalzaken en gezellige restaurants. Denk bijvoorbeeld aan een borrel bij de Rijnbar of een van de vele andere cafés en bars in De Pijp en de Rivierenbuurt. Voor de dagelijkse boodschappen biedt de Maasstraat, de Ferdinand Bolstraat, maar ook de Albert Cuypmarkt uitkomst.

Bereikbaarheid:

De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. In de buurt bevinden zich tram- en buslijnen (3, 5, 12, 16 en 24) en de metrohalte De Pijp van de Noord-Zuidlijn ligt om de hoek. Ook Station Amsterdam Centraal, Station Zuid en Station Amstel zijn goed bereikbaar. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de Ring A10.

Indeling

Begane grond: Via de eigen entree met garderobe bereikt u de eerste verdieping, waar u uitkomt op de overloop met een hoge plafondhoogte van 2,70 meter. Vanuit hier zijn alle vertrekken van de woning toegankelijk. Er is een praktische bergkast voor extra opbergruimte.

Eerste etage:
De lichte en ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een erker, wat zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Er is voldoende plek voor zowel een zithoek als een eethoek. In de woonkamer is tevens een vaste kast aanwezig.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, combi-oven, spoelbak en voldoende kast en werkruimte. Het raam boven het aanrecht zorgt voor een prettige inval van natuurlijk licht.

De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, direct naast de badkamer, en biedt veel ruimte (ca. 16m²). De tweede slaapkamer is geschikt als volwaardige slaapkamer, werkruimte of kinderkamer en beschikt over vaste kastruimte (ca 8m²). Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon. gelegen op het Westen!

De badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van een ligbad, handdoekradiator, wastafel met meubel en inloop-douche, met regendouchekop.

Tevens is de aansluiting voor de wasmachine en de droger in de badkamer gevestigd, deze is netjes weggewerkt in het ontwerp van de badkamer. De badkamer is geheel gerenoveerd in 2021. Het separate toilet bevindt zich in de gang en is betegeld in hetzelfde stijlvolle tegelwerk als de badkamer.

De woning is in zijn geheel voorzien van isolerende beglazing, heeft een mooi afwerkingsniveau en ligt op een fantastische plek, midden in de Pijp, Amsterdam Zuid!

Bijzonderheden:

Woonoppervlakte ca. 84m2
3 kamers waarvan 2 slaapkamers
Balkon op het westen
Energielabel D geldend tot 2030
Combi-ketel uit 2018
Keuken vernieuwd in 2023
Badkamer vernieuwd in 2022
Schilderwerk, deuren en vloer vernieuwd in 2021 en 2023,
Inbouwkasten en meterkast vernieuwd in 2025
Bouwjaar 1922

Kadastrale gegevens

Gemeente : Amsterdam
Sectie + nummer: V 5359
Aandeel: 1/4e aandeel
Eeuwigdurend recht van erfpacht
Huidige Canon: € 708,59, na 2046 is deze vastgeklikt op € 2.286,53
Algemene Bepalingen Gemeente Amsterdam: 2000

VVE

Aantal leden: 4
eigen beheer
Servicekosten: € 69,- per maand
Reserve Groot onderhoud € 6.597,14
MJOP: Aanwezig

Overig

Ouderdomsclausule is van toepassing
Notaris : ring Amsterdam
Oplevering: kan spoedig

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.