Van Woustraat 123 4

Dit superlichte en comfortabele vier kamer appartement van ca 60m², gelegen op de bovenste verdieping met hoekligging, biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een ruim en sfeervol thuis in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Daarnaast is woningdelen mogelijk middels een bestaande vergunning en heeft dit een appartement een vergund dakterras van meer dan 30m². Boven de druivenrank van de eerste Spaghettaria van de stad met een waanzinnige doorkijk richting de Rivierenbuurt en hierdoor een een binnen en buiten gevoel met veel licht en lucht. Het appartement ligt op eigen grond en heeft een energielabel A en is geheel gerenoveerd!

De plek in de stad is een echte tien! De Van Woustraat heeft zich de afgelopen jaren namelijk ontpopt als een van de hipste winkelstraten van Amsterdam en dat werpt zijn vruchten af. De winkels en de horeca hebben een positieve boost gekregen en daarmee de gehele buurt, met behoud van de Amsterdamse charme. Het gedeelte, het noordelijk deel van de Van Woustraat, is opnieuw ingericht. Het wordt een autoluwe straat met ruimte voor voetgangers, fietsers en de tram.

Indeling
Eigen entree op de derde verdieping, hal/ garderobe vanuit hier loopt men via een eigen trap door naar de vierde verdieping tot de woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, goed verbouwde badkamer, separate wc en drie slaapkamers.
Aan de achterzijde bevindt zich 1 slaapkamer met groot raampartij. Er zijn nog een tweetal slaapkamers, zeer goed te gebruiken voor studie, kinderkamer of grote inloopkast. Aan de voorzijde is de woonkamer en de woonkeuken met inbouwapparatuur waar je kunt genieten van de gezelligheid van de stad.
Aan de achterzijde vind je de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en daglichttoetreding en ventilatie en een separate toilet.

Locatie
Het appartement is gelegen in de zeer populaire Pijp, de Pijp kenmerkt zich als een jonge en levendige buurt met een charmante bouwstijl en veel gezellige horeca, alles in de directe omgeving. Een kleine opsomming van nieuwe aanwinsten zijn: Samuels, Naska, Brio en de Badcuyp en natuurlijk de klassiekers de eerste Spaghettaria van de stad en Fa. Pekelhaaring. Ook de andere kant op richting de Utrechtsestraat is gezellig en is veel beter geworden met de positieve ontwikkeling van de Nederlandse Bank renovatie. Voor de lekkerste koffie kan men terecht bij Bru 2.0 of bakkerij Louf iets verderop en voor de dagelijkse boodschappen en gezellig shoppen kan men terecht bij Ekoplaza of de Stadsmarkt de Pijp en natuurlijk de Albert Cuypmarkt.
De centrale ligging zorgt ervoor dat dit appartement tussen het Centrum (Utrechtsestraat), het Sarphatipark en het het hippe Oost in ligt.

Met de auto is er een goede aansluiting op de ringweg en de bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend. Er zijn verschillende tram- en bushaltes. Het dichtstbijzijnde metrohalte van de Noord/Zuidlijn zorgt voor een zeer snelle verbinding met het Centraal Station, de Zuid-As en Schiphol.

VvE
De VvE bestaat uit 5 leden en heeft een professionele beheerder. Er is een MJOP. Servicekosten bedragen € 191,53. Schilderwerk buitenzijde is gedaan in 2025, goed onderhouden trappenhuis.

Bijzonderheden
- Uitstekend gerenoveerd appartement, direct te betrekken, intern alles in 2026 geschilderd;
- Daarnaast is woningdelen mogelijk middels een bestaande vergunning!
- Volle eigendom, dus geen erfpacht;
- Energielabel A;
- Vergund dakterras van 32m2;
- Fantastische locatie: om de hoek van de Albert Cuypmarkt, gezellige cafés, restaurants en winkels;
- Hoekpand met geweldig uitzicht en mogelijkheden;
- Parkeren via vergunningstelsel;
- Oplevering in overleg, indien gewenst snel mogelijk.

BEZICHTIGEN?
Je kunt zelf direct online een bezichtiging aanvragen via de knop “Vraag een bezichtiging aan”.
Heb je liever persoonlijk contact? Bel ons dan gerust op 020-3202020.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

This super light and comfortable four-room apartment of approximately 60 m², located on the top floor with a corner position, offers plenty of possibilities for anyone looking for a spacious and charming home in one of Amsterdam’s most sought-after neighborhoods. In addition, house sharing is permitted through an existing license, and the apartment has a licensed rooftop terrace of more than 30 m². Situated above the grapevine of the city’s first Spaghettaria, with an amazing view towards the Rivierenbuurt, it creates an indoor-outdoor feeling with lots of light and air. The apartment is on freehold land, has an energy label A, and has been fully renovated!

Location in the city is a perfect ten!
Van Woustraat has developed in recent years into one of Amsterdam’s trendiest shopping streets, and it shows. The shops and restaurants have received a positive boost, enhancing the entire neighborhood while preserving its Amsterdam charm. The northern section of Van Woustraat has been redesigned into a low-traffic street with more space for pedestrians, cyclists, and trams.

Layout
Private entrance on the third floor. From the hallway/wardrobe, you access a private staircase leading to the fourth floor, where you’ll find the kitchen-diner with built-in appliances, a well-renovated bathroom, a separate toilet, and three bedrooms.
At the rear, there is one bedroom with large windows. There are also two additional bedrooms, ideal for use as a study, children’s room, or a spacious walk-in closet. At the front, you’ll find the living room and kitchen, where you can enjoy the lively city atmosphere.
The bathroom is located at the rear and features a walk-in shower, vanity unit, natural daylight, and ventilation, along with a separate toilet.

Location
The apartment is located in the highly popular De Pijp area, known for its young and vibrant atmosphere, charming architecture, and abundance of cozy cafés and restaurants, all within close proximity. Some recent hotspots include Samuels, Naska, Brio, and De Badcuyp, as well as classics like the first Spaghettaria and Fa. Pekelhaaring. In the other direction, towards Utrechtsestraat, the area has also improved significantly thanks to developments such as the renovation of De Nederlandsche Bank. For great coffee, you can visit Bru 2.0, or bakery Louf a bit further along. For daily groceries and shopping, there’s Ekoplaza, Stadsmarkt De Pijp, and of course the Albert Cuyp Market. The central location places the apartment between the city center (Utrechtsestraat), Sarphatipark, and trendy Amsterdam East.

Accessibility is excellent: easy access to the ring road by car and great public transport connections, including multiple tram and bus stops. The nearby North/South metro line provides fast connections to Central Station, the Zuidas, and Schiphol Airport.

Homeowners’ Association (VvE)
The VvE consists of 5 members and has a professional manager. There is a long-term maintenance plan (MJOP). Service charges are €191.53 per month. Exterior painting was completed in 2025, and the stairwell is well maintained.

Special Features
- Beautifully renovated apartment, ready to move in, interior freshly painted in 2026;
- House sharing permitted with an existing license;
- Freehold property (no ground lease);
- Energy label A;
- Licensed rooftop terrace of 32 m²;
- Fantastic location near Albert Cuyp Market, cafés, restaurants, and shops;
- Corner property with great views and potential;
- Parking via permit system;
- Transfer in consultation, possible at short notice.

Viewings
You can directly schedule a viewing online via the “Request a viewing” button. Prefer personal contact? Feel free to call us at +31 20 320 2020.

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions, or the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters of importance. The real estate agent represents the seller. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in time to your purchasing agent and to investigate them independently. If you do not engage a professional representative, you are deemed legally competent to oversee all relevant matters yourself. NVM conditions apply.