Van Woustraat 121 4

Dit superlichte en comfortabele driekamer appartement van ca 60m², gelegen op de bovenste verdieping met privé dakterras van ca 38m², biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een ruim en sfeervol thuis in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Het appartement ligt op eigen grond en heeft een energielabel A en heeft een fijne lay-out en een woningdeel vergunning voor 3 personen!

De plek in de stad is een echte tien! De Van Woustraat heeft zich de afgelopen jaren namelijk ontpopt als een van de hipste winkelstraten van Amsterdam en dat werpt zijn vruchten af. De winkels en de horeca hebben een positieve boost gekregen en daarmee de gehele buurt, met behoud van de Amsterdamse charme. Het gedeelte, het noordelijk deel van de Van Woustraat, is opnieuw ingericht. Het wordt een autoluwe straat met ruimte voor voetgangers, fietsers en de tram.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt men op de derde verdieping de entree van appartement. Bij binnenkomst komt u in de centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel daglicht en een aangename woonbeleving. De open keuken is praktisch opgesteld en staat in directe verbinding met de woonkamer. Met een opoffering van een slaapkamer aan de achterzijde zou een ruime living gecreëerd kunnen worden.

Centraal in de woning liggen de badkamer en een separaat toilet. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers hebben een mooie breedte van meer dan 2,5 meter en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte.

Met een trap bereik je het grote privé dakterras van 38m²!

Locatie
Het appartement is gelegen in de zeer populaire Pijp, de Pijp kenmerkt zich als een jonge en levendige buurt met een charmante bouwstijl en veel gezellige horeca, alles in de directe omgeving. Een kleine opsomming van nieuwe aanwinsten zijn: Samuels, Naska, Brio en de Badcuyp en natuurlijk de klassiekers de eerste Spaghettaria van de stad en Fa. Pekelhaaring. Ook de andere kant op richting de Utrechtsestraat is gezellig en is veel beter geworden met de positieve ontwikkeling van de Nederlandse Bank renovatie. Voor de lekkerste koffie kan men terecht bij Bru 2.0 of bakkerij Louf iets verderop en voor de dagelijkse boodschappen en gezellig shoppen kan men terecht bij Ekoplaza of de Stadsmarkt de Pijp en natuurlijk de Albert Cuypmarkt. De centrale ligging zorgt ervoor dat dit appartement tussen het Centrum (Utrechtsestraat), het Sarphatipark en het het hippe Oost in ligt.

Met de auto is er een goede aansluiting op de ringweg en de bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend. Er zijn verschillende tram- en bushaltes. Het dichtstbijzijnde metrohalte van de Noord/Zuidlijn zorgt voor een zeer snelle verbinding met het Centraal Station, de Zuid-As en Schiphol.

VvE
De VvE wordt geactiveerd en zal professioneel beheerd worden Door Strum en Neeve.
Maandelijkse servicekosten bedragen € 103,-.

Bijzonderheden
- Uitstekend ingedeeld appartement met een woningdeel vergunning
- Volle eigendom, dus geen erfpacht;
- Energielabel A;
- Vergund dakterras van 38m2;
- Fantastische locatie: om de hoek van de Albert Cuypmarkt, gezellige cafés, restaurants en winkels;
- Geweldig uitzicht, licht en goede lay- out;
- Parkeren via vergunningstelsel;
- Oplevering in overleg, indien gewenst snel mogelijk.

BEZICHTIGEN?
Je kunt zelf direct online een bezichtiging aanvragen via de knop “Vraag een bezichtiging aan”.
Heb je liever persoonlijk contact of komt er een genoemd moment niet uit? Bel ons dan gerust op 020-3202020.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

This exceptionally bright and comfortable two-bedroom apartment of approximately 60 m², located on the top floor and featuring a private rooftop terrace of approximately 38 m², offers plenty of opportunities for anyone looking for a spacious and charming home in one of Amsterdam’s most sought-after neighborhoods. The apartment is situated on freehold land, has an Energy Label A, an excellent layout, and a permit allowing occupancy by up to three people.

The location is truly outstanding. Over the past few years, Van Woustraat has developed into one of Amsterdam’s trendiest shopping streets. The area has benefited greatly from the arrival of new shops, cafés, and restaurants, while maintaining its authentic Amsterdam character. The northern section of Van Woustraat has recently been redeveloped into a low-traffic street with ample space for pedestrians, cyclists, and trams.

Layout
Through the communal staircase, you reach the apartment entrance on the third floor. Upon entering, you arrive in the central hallway, which provides access to almost all rooms.

At the rear of the apartment is the bright living room with an open-plan kitchen. Large windows provide abundant natural light, creating a pleasant living environment. The kitchen is practically designed and directly connected to the living area. By sacrificing one of the rear bedrooms, a particularly spacious living room could be created.

The bathroom and separate toilet are centrally located within the apartment. The bathroom is equipped with a shower, washbasin, and connections for laundry appliances.

At the front of the apartment are two generously sized bedrooms. Both rooms are over 2.5 meters wide and comfortably accommodate a double bed and wardrobe space.

A staircase leads to the impressive private rooftop terrace of approximately 38 m².

Location
The apartment is located in the highly popular De Pijp district, known for its vibrant atmosphere, charming architecture, and abundance of cafés, restaurants, and shops.

Some of the area's recent culinary additions include Samuels, Naska, Brio, and De Badcuyp, while beloved classics such as the city’s first Spaghetteria and Fa. Pekelhaaring remain local favorites. The nearby Utrechtsestraat area has also become even more attractive thanks to the redevelopment of the Dutch Central Bank headquarters.

For excellent coffee, residents can visit Bru 2.0 or bakery Louf. Daily shopping can be done at Ekoplaza, Stadsmarkt De Pijp, or the famous Albert Cuyp Market. Thanks to its central location, the apartment is perfectly positioned between the city center (Utrechtsestraat), Sarphatipark, and the trendy Amsterdam East district.

The property is easily accessible by car, with convenient connections to Amsterdam’s ring road. Public transport connections are excellent, with several tram and bus stops nearby. The nearest North/South metro line station provides rapid access to Central Station, the Zuidas business district, and Schiphol Airport.

Homeowners’ Association (VvE)
The Homeowners’ Association is currently being activated and will be professionally managed by Strum & Neeve.
Monthly servicecosts: € 103,-

Key Features
- Well-designed apartment with a permit for shared occupancy
- Freehold property (no ground lease)
- Energy Label A
- Licensed rooftop terrace of approximately 38 m²
- Fantastic location, just around the corner from the Albert Cuyp Market, cafés, restaurants, and shops
- Wonderful views, excellent natural light, and an efficient layout
- Resident parking permit available
- Transfer date in consultation; quick completion possible if desired

Viewing
You can easily request a viewing online via the “Request a Viewing” button.
If you prefer personal contact or if the available viewing times are not convenient, please feel free to call us at +31 (0)20 320 2020.

Disclaimer
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters relevant to their purchase. With regard to this property, the estate agent acts on behalf of the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you throughout the purchasing process. If you have specific requirements concerning the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to carry out independent investigations where necessary. If you choose not to engage professional representation, Dutch law assumes that you possess sufficient expertise to assess all relevant matters yourself. The NVM conditions and terms apply.