Van Spilbergenstraat 75 H

**English translation below**

Heerlijk licht en goed ingedeelde, moderne begane grond woning van 62m² met een groene en zonnige tuin, gelegen op het westen. Twee slaapkamers, ruime badkamer en moderne open keuken. TOP locatie in een rustige straat nabij het Rembrandtpark.
Erfpacht afgekocht tot 2064 en aanvraag tegen gunstige voorwaarden (2019) is ingediend.

Indeling
De woning heeft een eigen entree. Daarachter bevindt zich een ruime gang met ruimte voor de garderobe. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer. In het midden bevindt zich de badkamer, die beschikt over een wastafel, inloopdouche en toilet. Daarnaast is er een aparte en net weggewerkte kast voor de wasmachine en droger. Ook is er nagedacht over voldoende bergruimte door een trapkast en meerdere bergruimten.
Aan de tuinzijde vind je de moderne open keuken die grotendeels vernieuwd is in 2025. De keuken is voorzien van een vaatwasser, 5-pitsfornuis met grote oven (SMEG), veel opbergruimte en een losse koel-vriescombinatie. De ruime en sfeervolle woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en de glazen achtergevel geeft veel zonlicht en sfeer. De achterpui is geheel vernieuwd in 2024. Daarnaast bevindt zich eveneens aan de achterzijde een aparte kamer, welke gebruikt kan worden als studeer- of slaapkamer.
De openslaande deuren aan de achterzijde van de woning geven toegang tot de geweldige tuin van ca. 40m² met vlonderterras. In de tuin is een schuur/berging geplaatst van ca. 7m². Door de gunstige ligging van de tuin is er zon vanaf 12 uur tot in de avond. Een heerlijke plek om lekker buiten te zijn!
Door het gehele appartement ligt een mooie, lamelparketvloer en het appartement is geheel voorzien van vloerwarming.

Bijzonderheden:
- Het woonoppervlak bedraagt 62,30m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Geweldige tuin, gelegen op het westen (vanaf 12:00 uur zon);
- Berging van 6,70m² in de tuin;
- Moderne, open keuken, deels vernieuwd in 2025;
- Kozijnen achterzijde vernieuwd in 2024;
- Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Energielabel C;
- Cv-installatie uit 2014;
- Kleine, financieel gezonde VvE in eigen beheer;
- In 2024 is de voor- en achterzijde geschilderd;
- De servicekosten bedragen € 120,- per maand;
- Het appartement ligt op gemeentelijke erfpacht, de canon is afgekocht t/m 2064.
Aanvraag overstap is in 2019 (tegen gunstige voorwaarden) gedaan.

Omgeving
Het appartement is gelegen in het populaire stadsdeel De Baarsjes. De woning ligt in een mooie brede straat tussen de Postjesweg, Hoofdweg en het Columbusplein in, op drie minuten lopen van het Rembrandtpark.
De levendige buurt is "hot" door de vestiging van gezellige koffietentjes, cafés en restaurants zoals Tweede Thuys, De Biertuin, Mundi en White Label Coffee. Voor de dagelijkse boodschappen liggen er meerdere supermarkten op enkele minuten lopen.
Naast de gezelligheid in de directe omgeving bevinden zich ook de Kinkerstraat met vele winkels en De Hallen op enkele fietsminuten met haar bibliotheek, bioscoop en Indoor Food Market. Binnen 10 minuten fietsen is het centrum van Amsterdam, het Vondelpark of de Jordaan te bereiken.
De woning ligt uitstekend ten opzichte van de openbaar vervoersmogelijkheden ( o.a. tramlijnen 7, 13 en 17 en bus 15 en 18). Trein- en metrostation Lelylaan bevindt zich in de directe nabijheid (o.a. snelle verbinding naar Schiphol). Via de S-105 is de Ringweg A10, de A4 en de A2 gemakkelijk te bereiken. Ook parkeren (betaald/vergunning) is in de omgeving goed mogelijk. Een vergunning is binnen afzienbare tijd te verkrijgen.

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

**English**

Bright and well-laid-out, modern ground-floor apartment of 62m² with a green and sunny west-facing garden. Two bedrooms, a spacious bathroom, and a modern open kitchen. Great location on a quiet street near Rembrandt Park. Leasehold bought off until 2064 and an application under favorable conditions (2019) has been submitted for perpetual lease.

Layout
The apartment has a private entrance with enough room to store shoes and coats. The spacious bedroom is located at the front of the apartment. In the middle is the bathroom, which features a sink, walk-in shower, and toilet. Additionally, there is a separate and neatly concealed cupboard for the washing machine and dryer. Ample storage space has also been considered, with a cupboard under the stairs and multiple storage areas.
On the garden side, you will find the modern open kitchen, which was largely renovated in 2025. The kitchen is equipped with a dishwasher, a 5-burner stove with a large oven (SMEG), plenty of storage space, and a separate fridge-freezer. The spacious and bright living room features French doors opening onto the garden, and the glass rear facade provides plenty of sunlight and atmosphere. The rear windows were renovated in 2024. Additionally, there is a separate room at the rear, which can be used as a study or bedroom.
The French doors at the rear of the home provide access to the amazing garden of approx. 40m² with a decking terrace. A shed/storage unit of approx. 7m² has been placed in the garden. Due to the favorable location of the garden, there is sun from 12 noon until the evening. A wonderful place to enjoy being outdoors!

A beautiful laminate parquet floor runs throughout the entire apartment, and the apartment is fully equipped with underfloor heating.

Particulars:
- The living area is 62.30m² (NEN2580 measurement report available);
- Amazing garden, facing west (sun from 12:00 pm);
- Storage unit of 6.70m² in the garden;
- Modern, open kitchen, partially renovated in 2025;
- Rear window frames renewed in 2024;
- The apartment is fully equipped with double glazing;
- Energy label C;
- Central heating system from 2014;
- Small, financially sound Owners' Association managed in-house;
- The front and rear were painted in 2024;
- The service costs amount to € 120 per month;
- The apartment is situated on municipal leasehold; the ground rent has been paid off through 2064. An application to transfer was made in 2019 (under favorable conditions).

Location
The apartment is located in the popular De Baarsjes district. The property is situated on a beautiful, wide street between Postjesweg, Hoofdweg, and Columbusplein, a three-minute walk from Rembrandtpark. The lively neighborhood is "hot" due to the establishment of cozy coffee shops, cafes, and restaurants such as Tweede Thuys, De Biertuin, Mundi, and White Label Coffee. For daily groceries, several supermarkets are located within a few minutes' walk.
In addition to the lively atmosphere in the immediate vicinity, the Kinkerstraat with its many shops and De Hallen, with its library, cinema, and Indoor Food Market, are located just a few minutes away by bike. The center of Amsterdam, the Vondelpark, or the Jordaan can be reached within a 10-minute bike ride.
The property is excellently situated in relation to public transport options (including tram lines 7, 13, and 17 and bus lines 15 and 18). Lelylaan train and metro station is located in the immediate vicinity (including a fast connection to Schiphol). The A10 ring road, the A4, and the A2 are easily accessible via the S-105. Parking (paid/permit) is also readily available in the area. A permit can be obtained within the foreseeable future.

Explanatory Clause NEN2580
The Property Sold has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in carrying out a measurement.