Van Reigersbergenstraat 85 2

In de rustige Van Reigersbergenstraat komt dit 2-kamer appartement vrij op de tweede verdieping met ca. 45 m2 woonoppervlakte. Een prachtig gemeentelijk monument, een vrij uitzicht richting de Kostverlorenvaart en een ruime berging met daglicht op zolder maken het hier fijn wonen. De erfpacht is EEUWIGDUREND afgekocht.

Het pand is een gemeentelijk monument en onder eclectische architectuur gebouwd en rijkelijk versierd met renaissancistische en neogotische detaillering. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en is toegankelijk via het gemeenschappelijke trappenhuis.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime en lichte slaapkamer met genoeg ruimte voor grote (kleding)kasten en een werkplek. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van losse apparatuur en er is een aansluiting voor een wasmachine. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een vernieuwd toilet. Op de zolderverdieping is er nog een ruime berging met daglicht van ca. 9 m².

VvE
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit ca. 225 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Ymere VvE beheer. De servicekosten bedragen momenteel ca. € 185,- per maand. Er is een meerjaronderhoudsplan en de kozijnen aan de voorzijde worden hoogstwaarschijnlijk vervangen. De huidige aluminium kozijnen worden dan vervangen door houten kozijnen met draai/kiep systeem met HR++ glas en de VvE vraagt hiervoor een duurzaamheidslening aan.

Buurtje
De Van Reigersbergenstraat is een rustige straat in de Frederik Hendrikbuurt. De Jordaan, Oud-West, het Kwakersplein en de Hallen zijn dichtbij gelegen. Je woont hier dichtbij het centrum maar wel in een rustig buurtje met veel winkelvoorzieningen dichtbij, waaronder het Hugo de Grootplein met o.s. een bakker, viswinkel, slijterij en traiteur. Voor leuke restaurantjes en koffietentjes loop je letterlijk de hoek om voor Ikaria park, Café Binnenvisser, Morgan & Mees, Coffee & Juices, Two Chefs, Salvo Bake House, Louf, Hendrix etc..

Parkeren & OV
Wat betreft parkeren is er sprake van vergunning gebied West 7.4 Frederik Hendrik en Hugo de Groot buurt. Met een parkeervergunning in dit gebied mag je in West-7 parkeren en in de nieuwe parkeergarage Marnix. Daarnaast is er altijd wel parkeerplek in de straat.
Tram 12 heeft een halte op De Clerqstraat en tram 13 en 19 op de Bilderdijkstraat en bus 18, 80 en N82 hebben een halte op de Gillis van Ledenberchstraat.

Kenmerken:

- Gemeentelijk monument
- EEUWIGDUREND afgekochte erfpacht
- Vrij uitzicht richting Kostverlorenvaart
- Berging op vierde verdieping van ca. 9 m2 met daglicht
- Energielabel D
- Meetrapport conform BBMI
- Professioneel beheerde VvE
- Servicekosten VvE ca. € 185,- per maand
- Ouderdomsclausule
- Notariskeuze aan koper mits in Amsterdam
- Overdracht in overleg

De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk).

Disclaimer:
Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.
De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.

***ENGLISH***
Located on the quiet Van Reigersbergenstraat, this 2-room apartment is available on the second floor, offering approximately 45 m² of living space. A beautiful municipal monument, unobstructed views toward the Kostverlorenvaart, and a spacious storage room with daylight in the attic make this a delightful place to live. The ground lease has been purchased in full.

The building is a municipal monument, constructed in an eclectic architectural style and richly adorned with Renaissance and Neo-Gothic details. The apartment is located on the second floor and is accessible via the common stairwell.

At the front of the home is a spacious and bright bedroom with enough room for large (clothing) closets and a workspace. The living room is located at the rear and provides access to the kitchen. The kitchen is equipped with freestanding appliances and there is a connection for a washing machine. The bathroom features a walk-in shower, a sink with vanity, and a newly installed toilet. In the attic, there is a spacious storage room wit daylight of approximately 9 m².

VVE
The Homeowners' Association consists of approximately 225 apartment units and is professionally managed by Ymere VvE Beheer. The service fees amount to approximately €185 per month. There is a long-term maintenance plan, and most likely the front window frames are being replaced. The current aluminum frames will be replaced with wooden frames featuring a tilt-and-turn system and HR++ glass and the VvE will apply for a sustainability loan for this.

Neighborhood
Van Reigersbergenstraat is a quiet street in the Frederik Hendrik neighborhood. The Jordaan, Oud-West, Kwakersplein, and De Hallen are all nearby. Here, you live close to the city center but in a quiet neighborhood with plenty of shopping options nearby, including Hugo de Grootplein, which features a bakery, fish market, liquor store, and deli. For great restaurants and coffee shops, you literally just have to walk around the corner to Ikaria Park, Café Binnenvisser, Morgan & Mees, Coffee & Juices, Two Chefs, Salvo Bake House, Louf, Hendrix, and more.

Parking & Public Transportation
Regarding parking, this is a permit zone (West 7.4 Frederik Hendrik and Hugo de Groot neighborhood). With a parking permit for this area, you may park in West-7 and in the new Marnix parking garage. Additionally, there is always street parking available.
Tram 12 has a stop on De Clerqstraat, and trams 13 and 19 have stops on Bilderdijkstraat; buses 18, 80, and N82 have a stop on Gillis van Ledenberchstraat.

Features:

- Municipal landmark
- PERPETUAL, paid-off ground lease
- Unobstructed view toward Kostverlorenvaart
- Storage room on the fourth floor of approx. 9 m² with daylight
- Energy efficiency rating: D
- Measuring report in accordance with BBMI
- Professionally managed homeowners' association
- HOA service fees approx. €185 per month
- Old age clause
- Buyer’s choice of notary, provided they are based in Amsterdam
- Transfer date to be agreed upon

The sale is subject to the condition that an agreement is only concluded once all parties involved have signed the purchase contract (KNB Amsterdam model or similar).

Disclaimer:
This advertisement has been compiled with care and is based on information available to the real estate agent at the time of drafting this text. Nevertheless, it may contain unintentional inaccuracies, and the stated dimensions may vary (slightly). No rights may be derived from the content of this advertisement.
The buyer is responsible for conducting their own research (or having it conducted) into the private and public law aspects and possibilities (or impossibilities) of, among other things, the buyer’s intended use, the condition of the property, the environment, and any construction or renovation plans.