Van Nijenrodeweg 876

Ruim familiehuis van 166 m² verdeeld over 3 woonlagen met maar liefst 5 slaapkamers, twee balkons en een zonnige tuin van ca. 59m². Gelegen in Buitenveldert aan een rustige, boomrijke straat op fietsafstand van de Zuidas, op de grens van Amsterdam en Amstelveen.
**ENGLISH VERSION BELOW**

INDELING
Begane grond
Entree met garderobe en meterkast, hal met toegang tot werk-/logeer kamer (voormalig garage). Vanuit de hal is de achtergelegen riante tuinkamer te bereiken, deze ruimte kan nog eenvoudig worden opgedeeld in 2 slaapkamers. Middels een schuifpui is de goed verzorgde achtertuin bereikbaar met een achterom. De tuin is gelegen op het Zuiden en gelegen aan een klein parkje met speeltuin. Deze etage beschikt tevens over een toilet.

Eerste verdieping
Middels de overloop is de heerlijk lichte en open woonkamer, eetkamer en keuken bereikbaar. Deze open indeling zorgt voor enorm veel licht op deze verdieping. Middels de openslaande deur is het ruime balkon bereikbaar met fraai uitzicht over plantsoen met veel groen. Het vrije uitzicht aan de zuidzijde geeft een enorm gevoel van privacy. De keuken is gedateerd en gelegen aan de voorzijde als ook het tweede toilet.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevinden zich op de overloop een apart toilet en verder 3 slaapkamers. De zeer royale master-bedroom is gelegen aan de achterzijde met toegang tot balkon . De badkamer is in het midden van de woning gelegen en beschikt over een ligbad, douche en wastafel met wastafelmeubel. Aan de voorzijde zijn de twee andere slaapkamers gelegen.

LOCATIE:
De woning bevindt zich in een buurt met veel gezinswoningen en ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer naar centrum Amsterdam, station Zuid en de diverse uitvalswegen richting Schiphol, Haarlem en Utrecht. Het Gijsbrecht van Aemstelpark en vooral het Amsterdamse Bos met zwem- en watersportmogelijkheden in de Nieuwe Meer, liggen op loopafstand, evenals de Universiteit VU. Schoolvoorzieningen (zowel lager, als middelbaar onderwijs) zijn op loopafstand. Dit geldt eveneens voor internationale scholen (o.a British School, Amsterdam International Community School en Amity International School). Het Stadshart in Amstelveen en het Gelderlandplein zijn de twee luxueuze winkelcentra, welke goed bereikbaar zijn met openbaar vervoer, fiets of auto. Recreëren, sporten en ontspanning is mogelijk in o.a. het Amsterdamse Bos, het Aemstelpark en de diverse sportverengingen in de buurt (hockey, voetbal, manege, tennis/padel, roeien, zeilen, sloepvaren etc.).

GRONDSITUATIE
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De huidige canon bedraagt € 558,14 per jaar en loop tot 30-04-2035. Het eeuwigdurende erfpacht recht is onder gunstige voorwaarde verstrekking en loopt vanaf 1 mei 2035 waarbij de jaarlijkse canon nu € 2.454,69 bedraagt (peildatum 2026 )+ inflatie.

WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580
GO wonen: 166,4m²
BVO wonen: 181,5m2
Tuin: 58,6 m²

BIJZONDERHEDEN
- Ideaal gezinshuis met veel ruimte en 5 slaapkamers
- Zonnige tuin op het zuiden met achterom naar speeltuin
- Energielabel B
- Dak bedekking vernieuwd en geïsoleerd in 2020
- Buitenzijde is in 2021 geschilderd
- 16 zonnepanelen op het dak 2023
- Elektrisch laadpunt voor auto
- Gashaard
- CV installatie NEFIT Topline 2010
- Parkeren via vergunningstelsel (2 vergunningen mogelijk)

VOORBEHOUD
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
Spacious family home of 166 m² spread over 3 floors, featuring 5 bedrooms, two balconies, and a sunny garden of approx. 59 m². Located in Buitenveldert on a quiet, street within cycling distance of the Zuidas, on the border of Amsterdam and Amstelveen.

LAYOUT
Ground Floor
Entrance with wardrobe, utility closet, hallway with access to a study/guest room (formerly a garage). The spacious garden room at the rear is accessible from the hallway; this space could easily be converted into two bedrooms. The well-maintained backyard is accessible through sliding doors and features a back entrance. The garden faces south and is located next to a small park with a playground. This floor also has a toilet.

First floor
The bright and open living room, dining room, and kitchen are accessible via the landing. This open layout allows for an abundance of light on this floor. The spacious balcony is accessible through French doors, offering a beautiful view of a park with plenty of greenery. The unobstructed view on the south side provides a tremendous sense of privacy. The kitchen is dated and located at the front, as is the second toilet.

Second Floor
On this floor, the landing features a separate toilet and three bedrooms. The very spacious master bedroom is located at the rear and has access to the balcony. The bathroom is situated in the center of the home and features a bathtub, shower, and sink with vanity. The two other bedrooms are located at the front.

LOCATION
The home is located in a neighborhood with many family homes and is conveniently situated near public transportation to downtown Amsterdam, Zuid Station, and various highways leading to Schiphol, Haarlem, and Utrecht. The Gijsbrecht van Aemstelpark and, in particular, the Amsterdamse Bos—which offers swimming and water sports opportunities in the Nieuwe Meer—are within walking distance, as is VU University. Schools (both elementary and secondary) are within walking distance. This also applies to international schools (including the British School, Amsterdam International Community School, and Amity International School). The Stadshart in Amstelveen and the Gelderlandplein are the two upscale shopping centers, both easily accessible by public transportation, bicycle, or car. Recreation, sports, and leisure activities are available at locations such as the Amsterdamse Bos, the Aemstelpark, and the various sports clubs in the neighborhood (hockey, soccer, horseback riding, tennis/padel, rowing, sailing, boat cruising, etc.).

LAND SITUATION
The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current ground lease is €558.14 per year and runs until April 30, 2035. The perpetual leasehold right is granted under favorable terms and runs from May 1, 2035, with the annual ground rent currently set at €2,454.69 (as of 2026) plus inflation.

LIVING AREA ACCORDING TO NEN2580
Living Area Apartment: 166.4m²
Gross floor area: 181.5m2
Garden: 58.6m²

PARTICULARS
- Ideal family home with plenty of space and 5 bedrooms
- Sunny south-facing garden with rear access to a playground
- Energylabel B
- Roof replaced and insulated in 2020
- Exterior painted in 2021
- 16 solar panels on the roof (2023)
- Electric car charging station
- Gas fireplace
- NEFIT Topline central heating system (2010)
- Parking via permit system (2 permits available)

DISCLAIMER
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. The NVM conditions apply.