Van Nijenrodeweg 534

Zeer charmant en alles omvattend 2-kamerappartement van 33 m2 met balkon, lift én berging in Buitenveldert!

Dit modern afgewerkte en prettig ingedeelde appartement is gelegen op de 7e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex aan de Van Nijenrodeweg en heeft het dan ook allemaal!: Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (!!), een heerlijk lichte woonkamer, een moderne keuken, smaakvolle laminaatvloeren, dubbel glas, een prachtig weids en groen uitzicht, een zonnig balkon op het zuiden, een goed formaat slaapkamer, een modern en frisse badkamer, een praktische berging, een lift en bovenal een fantastische ligging nabij het Gelderlandplein én de Zuid As in Amsterdam Buitenveldert.

Indeling:
Op de begane grond, via een separate ingang bevindt zich een afgesloten privé-berging voorzien van verlichting waar je gemakkelijk je fiets kwijt kunt. Via de gemeenschappelijke afgesloten entree voorzien van bellentableau en brievenbussen kom je bij de lift en het trappenhuis.
Zevende verdieping: Afgesloten entree, eigen voordeur naar het appartement, meterkast, woonkamer voorzien van open moderne keuken met inbouwapparatuur. Slaapkamer aan de achterzijde met voldoende kastruimte en een vaste kast met de opstelplaats voor de wasmachine en de boiler. De frisse badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, spiegel met verlichting en een zwevend toilet.

Het appartement is centraal gelegen in Amsterdam Buitenveldert. Er bevinden zich op loopafstand diverse leuke en gezellige horecagelegenheden zoals The CoffeeCompany, The George, 't Zusje en Loetje. Het Gelderlandplein is op 5 minuten loopafstand en beschikt over een Albert Heijn XXL en een Jumbo City. Bij winkelcentrum Rooswijck en de Kastelenstraat bevinden zich ook nog diverse delicatessen- en speciaalzaken. Voor een dagje ontspanning of een rondje hardlopen loop je de straat uit en sta je in het Amsterdamse Bos of het Beatrixpark. De openbaar vervoersvoorzieningen zijn uitstekend met diverse opstapplekken voor de tram (lijn 5 en 25), en diverse buslijnen (357, 397, 347, 170 en 172), op loopafstand. Werk je buiten Amsterdam? Het appartement bevindt zich op fietsafstand van Station Zuid waar je op de trein kan stappen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring Amsterdam.

Dit appartement is er één van het beste in zijn/haar soort! Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (dus nooit meer betalen voor erfpacht), een moderne afwerking qua keuken, vloeren en badkamer (geheel instapklaar), een elektrische boiler en ook nog is mooi hoog gelegen in het gebouw (7e verdieping) waardoor je een schitterend uitzicht hebt!

Bijzonderheden:
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
• Zeer sfeervol 2-kamerappartement van 33 m² op toplocatie! Gelegen op de 7e verdieping;
• Heerlijk balkon op het zuiden met uitzicht op het groen;
• Eigen afgesloten berging van 4 m² op de begane grond;
• Stijlvolle laminaatvloer door het gehele appartement;
• Frisse witte hoogglans keuken, voorzien van diverse apparatuur, gestucte wanden;
• Slaapkamer voorzien van inbouwkast met wasmachineaansluiting;
• Op loopafstand van Het Gelderlandplein en de Zuid As;
• Actieve en gezonde VvE met MeerJarenOnderhoudsPlan;
• Geen gas in de woning;
• Energielabel C, dubbel glas, videofoon aanwezig;
• Warm water Boiler van 80 liter met een huurcontract van ca. € 20,- per maand;
• Blokverwarming; voorschot stookkosten van € 26,89 per maand welke bij de maandelijkse servicekosten wordt berekend;
• Servicekosten van € 107,20 per maand exclusief stookkosten (inclusief stookkosten 134,09 per maand);
• Ouderdoms- en asbestclausule worden, gezien het bouwjaar van de woning, opgenomen in de koopovereenkomst;

=============================================================

A very charming and fully equipped 2-bedroom flat of 33 m² with a balcony, lift and storage room in Buitenveldert!

This modern, well-appointed and thoughtfully laid-out flat is situated on the 7th floor of a well-maintained apartment block on Van Nijenrodeweg and has it all!: A freehold leasehold (!!), a wonderfully light living room, a modern kitchen, tasteful laminate flooring, double glazing, a beautiful panoramic view of greenery, a sunny south-facing balcony, a good-sized bedroom, a modern and fresh bathroom, a practical storage room, a lift and, above all, a fantastic location near Gelderlandplein and the Zuid As in Amsterdam Buitenveldert.

Layout:
On the ground floor, accessed via a separate entrance, there is a locked private storage room with lighting, where you can easily store your bicycle. Through the communal locked entrance, equipped with a doorbell panel and letterboxes, you reach the lift and the stairwell.
Seventh floor: Locked entrance, private front door to the flat, meter cupboard, living room with an open-plan modern kitchen fitted with built-in appliances. Bedroom at the rear with ample cupboard space and a built-in cupboard housing the washing machine and boiler. The bright bathroom is fitted with a shower, washbasin unit, mirror with lighting and a wall-hung toilet.

The flat is centrally located in Amsterdam Buitenveldert. There are several lovely, cosy cafés and restaurants within walking distance, such as The CoffeeCompany, The George, 't Zusje and Loetje. Gelderlandplein is a 5-minute walk away and features an Albert Heijn XXL and a Jumbo City. There are also various delicatessens and specialist shops at the Rooswijck shopping centre and on Kastelenstraat. For a day of relaxation or a run, simply walk down the street and you’ll find yourself in the Amsterdamse Bos or Beatrixpark. Public transport links are excellent, with various tram stops (lines 5 and 25) and bus stops (357, 397, 347, 170 and 172) within walking distance. Do you work outside Amsterdam? The flat is within cycling distance of Zuid Station, where you can catch the train. By car, you’ll be on the Amsterdam Ring Road in just a few minutes.

This flat is one of the best of its kind! A freehold leasehold (so no more leasehold payments), a modern finish in the kitchen, floors and bathroom (fully ready to move into), an electric boiler, and it is also beautifully situated high up in the building (7th floor), giving you a magnificent view!

Special features:
• The leasehold has been bought out in perpetuity;
• A very charming 2-room flat of 33 m² in a prime location! Situated on the 7th floor;
• Lovely south-facing balcony with views of the greenery;
• Private, locked storage room of 4 m² on the ground floor;
• Stylish laminate flooring throughout the flat;
• Fresh white high-gloss kitchen, fitted with various appliances, plastered walls;
• Bedroom fitted with a built-in wardrobe with washing machine connection;
• Within walking distance of Het Gelderlandplein and the Zuid As;
• Active and well-managed owners’ association with a Long-Term Maintenance Plan;
• No gas in the property;
• Energy rating C, double glazing, videophone installed;
• 80-litre hot water boiler with a rental contract of approx. € 20,- per month;
• Block heating; advance heating costs of € 26,89 per month, which are included in the monthly service charges;
• Service charges of € 107,20 per month excluding heating costs (€134.09 per month including heating costs);
• Given the year of construction of the property, age and asbestos clauses will be included in the purchase agreement.