Van Nijenrodeweg 320

Ruim, licht en volledig gemeubileerd 5-kamerappartement van maar liefst ca. 123 m2 met drie balkons en prachtig uitzicht aan beide zijden op groenvoorzieningen, parken en de skyline van de zuid-as. Gelegen op de achtste- en bovenste verdieping van een goed onderhouden apartementencomplex, biedt dit royale appartement u een comfortabele en stijlvolle woonruimte. De woning beschikt naast een grote lichte woonkamer, over maar liefst vier slaapkamers, waarvan één zeer ruime ouderlijke slaapkamer met badkamer met toilet ensuite, twee ruime logeer- / kinder- en of werkkamers, en nog één kamer, momenteel in gebruik als waskamer. Een moderne open keuken, een tweede badkamer, een apart toilet én maar liefst drie balkons. Dankzij de ligging nabij de Zuidas en het winkelcentrum Gelderlandplein op loopafstand, woont u hier met alle voorzieningen binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tram- en buslijnen en het NS station Amsterdam Zuid op loopafstand. Er is op dit moment in dit deel van Amsterdam geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning en twee vergunningen zijn toegestaan per woonadres. Bij interesse is het object volledig gemeubileerd en gestoffeerd over te nemen.

Indeling
Via de centrale entree met bellentableau bereikt u de achtste verdieping per trap of lift.
Bij binnenkomst in het appartement treft u een ruime hal met garderobemogelijkheden, een apart toilet en een zeer ruime bergkast.

De lichte woonkamer is voorzien van royale raampartijen en geeft toegang tot een van de drie balkons. Aansluitend vindt u de moderne open keuken met kookeiland, die is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-pits inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, stoomoven, combimagnetron, oven en een spoelbak.

Slaapkamers
Het appartement beschikt over vier goed bemeten slaapkamers:
- De hoofdslaapkamer is ruim van opzet, voorzien van een kastenpartij en biedt toegang tot het balkon en de ensuite badkamer met douche en toilet.
- De tweede slaapkamer is uitgerust met een praktische inbouwkast en biedt met drie grote ramen prachtig uitzicht op het Gijsbrecht van Aemstelpark.
- De derde kamer is flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Deze ruimte biedt tevens aansluiting voor de een wasmachine.
- De vierde slaapkamer grenst aan de woonkamer en kan desgewenst ook als werk- of hobbyruimte worden ingericht.

Badkamers
De woning is uitgerust met twee badkamers:
- De eerste badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel.
- De tweede badkamer is recent gemoderniseerd en voorzien van een ligbad en een stijlvol wastafelmeubel.


NUTS voorzieningen
De meterkast voorziet in een moderne en ruim aantal stoppen en een bekabelde internet- en TV kabelaansluiting vertakt zich naar diverse ruimtes. Het appartement wordt verwarmd middels stadsverwarmimg en alle verwarmingselementen zijn voorzien van slimme thermostaten. Warm water is afkomstig van een grote en moderne elektrische boiler in eigendom. De gasaansluiting is verwijderd zodat daar geen leveringskosten meer voor hoeven worden te worden betaald.

Buitenruimte
Het appartement beschikt over drie balkons met vrij uitzicht, elk met een eigen zonligging. Dit biedt u op elk moment van de dag de mogelijkheid om van de buitenlucht te genieten. Daarnaast is er een zeer ruime berging aanwezig bij het appartement. Ideaal voor het opbergen van spullen of om uw (elektrische)fiets te stallen ter preventie van diefstal.

Resumerend
- Woon oppervlakte ca. 123m²
- Drie ruime balkons met vrij uitzicht
- Luxe open keuken met veel kastruimte, een ruim kookeiland en riant bedeelde inbouwapparatuur
- Vier slaapkamers, waarvan één met ruime kastenpartij
- Twee badkamers, waaronder één vernieuwd met ligbad
- Aparte wasruimte met wasmachineaansluiting en ruimte voor meerdere witgoedproducten
- Gelegen op de achtste en bovenste verdieping
- Lift en ruime privé-berging aanwezig in het complex
- Nabij de Zuidas en NS station Amsterdam-Zuid
- Gijsbrecht van Aemstelpark voor de deur
- Winkelcentrum Gelderlandplein op loopafstand
- Goed bereikbaar met openbaar vervoer (tram 5, tram 51 en diverse buslijnen)
- Zeer ruime berging
- Bijdrage VVE €267,01 per maand
- Voorschot stookkosten €83 per maand
- Erfpacht tot 15 januari 2039 canon €169,42 vanaf 16 januari 2039 zal de erfpacht over gaan in eeuwigdurende canon bedraagt de canon €598,54 (jaarlijkse indexatie)