Van Nijenrodeweg 284

English text below!

Een waanzinnig uitzicht! Dat heb je in dit heerlijk ruime 5-kamer appartement met LIFT, waar je zo in kan. Het is gelegen op de achtste en tevens bovenste verdieping en heeft onder andere 4 slaapkamers, een luxe badkamer met een inloopdouche, een aparte keuken met apparatuur, een heerlijke woonkamer aan de achterzijde met aansluitend een zonnig balkon op het zuiden. Door het gehele appartement ligt een laminaat vloer. Op de begane grond tref je een eigen privé berging. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

Indeling:
Entree met een video-intercom-installatie, meterkast, hal met grote opbergkast, een modern, geheel betegeld toilet met fonteintje, 3 slaapkamers aan de voorzijde waaronder de master-bedroom, een luxe badkamer met een inloopdouche en een wastafel met houten meubel. Vanuit de hal kom je in de heerlijk lichte woonkamer met aangrenzend een zonnig balkon op het zuiden. De vierde slaapkamer tref je aan de achterzijde. De keuken is separaat en is aan de voorzijde gesitueerd en bevat de nodige inbouwapparatuur met onder andere een inductie-kookplaat en toegang tot een klein balkon.
De berging bevindt zich op de begane grond en is voorzien van elektra.

OMGEVING:
Het appartement ligt nabij de Zuidas, tussen Amsterdam-Zuid en Amstelveen. Hét deel van Amsterdam dat volop in ontwikkeling is. Rondom dit gebied ontstaat een geheel nieuw internationaal zakencentrum, wat een veelvoud aan voorzieningen op het gebied van winkels, horeca en andere uitgaansgelegenheden met zich meebrengt in de nabije omgeving van de woning.
Op loopafstand vindt u de winkelstrip langs de Buitenveldertselaan en het luxe 'Gelderlandplein' dat o.a. beschikt over een Albert Heijn XL, verschillende winkels en horecagelegenheden. Ook het Amsterdamse bos en het Amstelpark liggen in de directe omgeving.

BEREIKBAARHEID
De woning is uitstekend bereikbaar met de auto (binnen enkele minuten op de Ring A-10, A2, etc.) en het openbaar vervoer zoals o.a. Station Zuid en de RAI met haar trein- en metroverbindingen. De vernieuwde Noord/Zuidlijn zorgt voor een snelle connectie naar het centrum van Amsterdam.
De Internationale School van Amstelveen, The British School of Amsterdam en de Community School of Amsterdam zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook de Vrije Universiteit bevindt zich nagenoeg om de hoek.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De vereniging bestaat uit 32 appartementsrechten en 4 garages. De servicekosten zijn circa €253,19 per maand en het voorschot stookkosten is circa €62.69,- per maand. De VVE wordt professioneel en actief beheerd door VVE beheer Amsterdam. Het complex is goed onderhouden en er is een meerjaren-onderhoudsplan(MJOP) aanwezig. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

NENCLAUSULE:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1966;
- Ouderdomsclausule, een NEN 2580 en een niet bewonings-clausule clausule zullen worden opgenomen in de koopakte;
- In elke kamer zit tv en internet aansluiting;
- Rookmelders in alle kamers en zijn aangesloten op het lichtnet;
- De keuken, badkamer en de hal zijn voorzien van lichtsensoren;
- Gas-loze woning en dus toekomstbestendig;
- Kunststof-kozijnen met dubbel glas;
- LIFT aanwezig en net vernieuwd;
- Ruime parkeergelegenheid voor de deur met vergunning(€114,- per jaar) of betaald parkeren;
- Oplevering kan snel.

Englis version

A stunning view! That’s what you get with this wonderfully spacious 5-room apartment with elevator, ready for immediate move-in. It is located on the eighth and top floor, and offers, among other things, 4 bedrooms, a luxurious bathroom with walk-in shower, a separate kitchen with appliances, and a lovely living room at the rear, opening onto a sunny south-facing balcony. The entire apartment features laminate flooring. On the ground floor, you will find your own private storage room. The ground lease has been bought off in perpetuity!

Layout:
Entrance with a video intercom system, meter cupboard, hallway with large storage closet, a modern, fully tiled toilet with small sink, 3 bedrooms at the front, including the master bedroom, a luxurious bathroom with a walk-in shower and a wooden vanity with washbasin. From the hallway, you enter the bright living room, which leads to a sunny south-facing balcony. The fourth bedroom is located at the rear. The kitchen is separate, located at the front, and includes essential built-in appliances, such as an induction cooktop, and has access to a small balcony.
The storage room is on the ground floor and is equipped with electricity.

SURROUNDINGS:
The apartment is located near the Zuidas, between Amsterdam-Zuid and Amstelveen – a prime area of Amsterdam currently undergoing rapid development. A completely new international business district is emerging, bringing a wide range of shops, restaurants, and other leisure facilities to the immediate surroundings.
Within walking distance you’ll find the Buitenveldertselaan shopping strip and the upscale Gelderlandplein mall, which includes an Albert Heijn XL, various shops, and restaurants. The Amsterdamse Bos and Amstelpark are also located nearby.

ACCESSIBILITY
The apartment is very well connected by car (just a few minutes to the A10, A2, etc.) and public transport, including Station Zuid and RAI, which offer train and metro connections. The new North/South metro line ensures a fast connection to the city center.
The International School of Amstelveen, The British School of Amsterdam, and the Amsterdam International Community School are all within easy reach. The Vrije Universiteit is practically around the corner.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE)
The association consists of 32 apartment rights and 4 garages.
The monthly service charges are approximately €253.19, and the advance payment for heating is around €62.69.
The VVE is professionally and actively managed by VVE Beheer Amsterdam.
The complex is well maintained and has a multi-year maintenance plan (MJOP) in place.
The ground lease has been bought off perpetually!

NEN CLAUSE:
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 norm. As a result, the surface area may differ from comparable properties and/or previous listings. This mainly stems from this (new) calculation method.
The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard.
The seller and their agent have done their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements, supported as much as possible by providing floor plans with dimensions.
Should the measurements not fully correspond to the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements independently.
Differences in the stated size or dimensions do not entitle either party to any rights, including price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this matter.

FEATURES:
- Year of construction: 1966;
- Age clause, NEN 2580 clause, and a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement;
- TV and internet connections in every room;
- Smoke detectors in all rooms, connected to the mains;
- Light sensors installed in the kitchen, bathroom, and hallway;
- Gas-free home, future-proof;
- Plastic window frames with double glazing;
- Elevator present and recently renewed;
- Ample parking in front of the building with permit (€114 per year) or paid parking;
- Quick delivery possible.