2 Van Linschoten Avenue

Gelegen in een rustige, groene woonwijk in Hilversum, bevindt zich deze benedenwoning met royale tuin (circa 187 m²) , garage en meerdere bergingen. De wijk kenmerkt zich door een prettig woonklimaat met gevarieerd woningaanbod en het dichtbij gelegen Anna's Hoeve park. Voorzieningen zoals de supermarkt, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn ook aanwezig in de nabije omgeving en voor alle overige winkels ligt het gezellige centrum met het overdekte winkelcentrum de 'Hilvertshof' op fietsafstand. Kortom een zeer geschikte locatie voor zowel starters als doorstromers.

Deze goed onderhouden 3-kamer benedenwoning combineert comfortabel wonen op één woonlaag met verrassend veel buitenruimte. De woning beschikt over twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer (beide vernieuwd in 2023), energielabel C en een zeer ruime achtertuin op het westen. Daarnaast zijn er meerdere externe bergingen én een vrijstaande garage op eigen terrein. Een mooie bijkomstigheid is de ruimte aan de zijkant van de woning, waar op eenvoudige wijze drie parkeerplaatsen op eigen terrein kunnen worden gerealiseerd. Zo bent u altijd verzekerd van een parkeerplek. De VVE heeft hiervoor goedkeuring gegeven. Bovendien is reeds een kabel + groep in de meterkast aanwezig om hier een thuislader voor elektrische auto’s te plaatsen. Zie voor inspiratie de impressie foto in de presentatie.

BEGANE GROND:
Via de eigen entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een prettig formaat van circa 17 m². Dankzij de grote raampartijen valt er voldoende daglicht binnen.
De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en vernieuwd in 2023. Deze is voorzien van moderne inbouwapparatuur en beschikt over een kokend waterkraan.
De woning telt twee slaapkamers, beide aan de achterzijde van de woning. De kamers zijn praktisch in te delen en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte.
Centraal in de woning bevindt zich de wasruimte met een wastafel en aansluitend de badkamer, vernieuwd in 2023, met inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Vanuit de wasruimte is er directe toegang tot de achtertuin.

TUIN:
Rondom het huis ligt een tuin (eigen terrein) met een oppervlak van totaal ca. 187 m². De achtertuin van circa 82 m² is gelegen op het westen en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. De achtertuin geeft toegang tot meerdere bergingen en de garage. Bovendien beschikt de tuin over een achterom. De huidige staat is eenvoudig, wat de koper de gelegenheid geeft om hier een heerlijke buitenruimte, geheel naar eigen wens, van te maken. Zie voor inspiratie de impressie foto in de presentatie. Bij de woning horen twee bergingen (een van steen en een van hout) en een houten garage met plaats voor één auto. Op de bergingen en de garage is ruimte voor zonnepanelen. Met het oog hierop is reeds een kabel met aansluiting op de meterkast aanwezig. Parkeren kan dus ook gemakkelijk aan de zijkant van de woning op eigen terrein (40 m²). De voortuin is gericht op het oosten en heeft een oppervlak van ca 65 m².

Bijzonderheden
• Benedenwoning met eigen entree
• Woonoppervlakte ca. 65 m²
• Bouwjaar 1952
• Energielabel C
• Keuken en badkamer vernieuwd in 2023
• Achtertuin ca. 82 m², gelegen op het westen met achterom
• Meerdere bergingen en een garage op eigen terrein
• Mogelijkheid tot het creëren van 3 parkeerplaatsen op eigen terrein
• CV-ketel Nefit Proline NXT (2020, eigendom)
• Actieve VvE, bijdrage € 181,- per maand
• Aanvaarding in overleg