Van Limburg Stirumstraat 9

Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen wens kunt moderniseren, op een uitstekende locatie in Hilversum-Zuid? Dan biedt deze middenwoning met uitzonderlijk diepe achtertuin (19m²) in het geliefde Staatsliedenkwartier u een unieke kans.

ALGEMENE OMSCHRIJVING
Deze ruim volledig te renoveren eengezinswoning met vier slaapkamers, zeer diepe achtertuin (ca. 19 meter) en een perceel van 196m² is een solide basis en heeft volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen wens is te renoveren. Met de juiste aanpak creëert u hier een eigentijdse gezinswoning op een zeer gewilde locatie.

LOCATIE
De woning is gelegen in een populaire en kindvriendelijke woonwijk met een ideale balans tussen rust, groen en stedelijke voorzieningen. Op loopafstand vindt u diverse scholen, het gezellige winkelgebied van de Gijsbrecht van Amstelstraat en winkelcentrum Heigalerij voor de dagelijkse boodschappen.
Voor ontspanning en recreatie ligt het Goois Natuurreservaat praktisch om de hoek, met uitgestrekte wandel- en fietsroutes. Ook de Loosdrechtse Plassen bevinden zich op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij nabijgelegen uitvalswegen (A1, A27 en N201) en goede verbindingen richting onder andere Amsterdam en Utrecht.

BEGANE GROND
Tochtportaal, hal, toilet, woonkamer met houten vloer en openslaande deuren, dichte keuken met deur naar de diepe achtertuin (ca. 19m²)

EERSTE VERDIEPING
Overloop met bergkast en toegang tot drie slaapkamers. Ouderslaapkamer aan de achterzijde met balkon met inbouwkasten. 2e grote slaapkamer aan de voorzijde tevens voorzien van inbouwkasten en een 3e kleinere slaap-/werkkamer. Alle kamers zijn praktisch in te delen en bieden voldoende lichtinval. Functionele badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Vaste trap naar voorzolder alwaar cv-opstelling (Remeha, 2021) en toegang tot de vierde slaapkamer.

TUIN
Naast een ruime voortuin heeft de woning een uitzonderlijke diepe achtertuin van circa 19meter op het oosten met een stenen bergin en achterom

BIJZONDERHEDEN
> Woonoppervlak 118m² BBMI-gemeten
> Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers en diepe achtertuin.
> Een echte kluswoning met ruime verbouwmogelijkheden
> Diepe achtertuin op het oosten (ca. 19 meter diep);
> Perceel van 196 m²;
> C.V.-ketel (Remeha, 2021).
> Energielabel C
> Recente bouwkundige keuring is aanwezig

Aanvaarding in overleg