18 D Van Leijenbergh Avenue

ENGLISH TEXT BELOW

Deze ruime en moderne woning (125 m²) met eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw beschikt over 3 ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een ruime woonkeuken en een royale living. De woning beschikt over een op het zuiden gelegen loggia waarvan de gehele raampartij kan worden weggevouwen zodat u er heerlijk kunt genieten van de zon. Het appartement bevindt zich op de vierde en vijfde verdieping van het opvallende appartementencomplex Gelderhof, dat zeer gunstig is gelegen tussen het winkelcentrum Gelderlandplein en de Zuidas. Zoek je een ruime en moderne woning met alle wenselijke faciliteiten op steenworp afstand? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

INDELING
Begane grond: de lift brengt u naar de woning.
Vierde verdieping: entree, hal, meterkast, garderobe en vaste kast met bergruimte. Separaat toilet met hangcloset en fonteintje. Via de trap bereik je de op de vijfde verdieping gelegen woonetage. De woning heeft een fijne woonkeuken met een L-vormig werkblad, een dubbele spoelbak en veel opbergruimte. Vanuit het eetgedeelte heb je uitzicht over de Skyline van de Amsterdamse Zuid-as. De keuken is voorzien van alle wenselijke apparatuur. In de naastgelegen berging / bijkeuken vindt je de cv-ketel en de aansluiting voor een wasmachine/-droger. Overloop met tweede toilet. Vanuit de ruime living die voldoende ruimte biedt voor een forse eettafel en een royaal zitgedeelte heb je vrij uitzicht richting het Gelderlandplein. Op de ondergelegen slaapetage vindt je drie ruime slaapkamers waarvan twee met toegang tot de zonnige Loggia (Zuid) met brede accordeon vouw pui die over de gehele breedte is te openen, zodat u van de zon kunt genieten. Aangrenzend tref je de ruime, luxe badkamer met een wastafelmeubel met dubbele wastafel een design ligbad en een douchecabine met thermostaatkraan en een hand- en regendouche.

OMGEVING
De woning is gunstig gelegen in de wijk Buitenveldert, dicht bij het WTC, het medisch centrum van de VU en de Vrije Universiteit Amsterdam. Recht tegenover de woning vind je het luxe overdekte winkelcentrum Gelderlandplein, waar je alles kunt vinden wat je nodig hebt. Je vindt er een grote verscheidenheid aan supermarkten, speciaalzaken, maar ook luxe kledingwinkels en leuke restaurants. Voor de ontspanning kun je in de buurt terecht in het Amsterdamse Bos en het Gijsbrecht van Aemstelpark.

BEREIKBAARHEID
De woning ligt op een uitstekend bereikbare locatie; In de nabijheid vind je verschillende buslijnen en tramlijnen waaronder lijn 5 en 25, met directe verbindingen naar Amsterdam Zuid en het centrum. Het appartement ligt op korte rij- of fietsafstand van station Amsterdam Zuid, met zeer snelle verbindingen naar de luchthaven Schiphol, het stadscentrum en verder. Ook de ringweg A10 is gemakkelijk bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2004
- Woonoppervlakte: 125m²
- Modern en comfortabel complex met lift, berging, parkeergarage;
- Energielabel: B
- Er is een gemeenschappelijke fietsenstalling in de kelder
- De servicekosten bedragen € 358,79 voor de woning en € 29,92 voor de parkeerplaats per maand.
- De vraagprijs is exclusief parkeerplaats met eigen oplaadpunt voor elektrische auto's, de vraagprijs voor de parkeerplaats bedraagt € 50.000 ,- kosten koper.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond, eigendom van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt € 5.003,21. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 januari 2053. Er is een aanvraag ingediend om met korting over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. De erfpacht kan eeuwigdurend worden afgekocht of eeuwigdurend worden vastgezet tegen een lagere canon. Een Persoonlijk Informatie Pakket is beschikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De woning maakt deel uit van een actieve VVE. De administratie wordt verzorgd door een professionele partij.
Oplevering : in overleg

ENGLISH TEXT
This spacious and modern home (125 m²) with private parking and storage room in the basement has 3 spacious bedrooms, a luxurious bathroom, a spacious kitchen and a generous living room. The home has a south-facing loggia with windows that can be folded away so you can enjoy the sun. The flat is located on the fourth and fifth floors of the striking Gelderhof apartment complex, which is conveniently located between the Gelderlandplein shopping centre and the Zuidas. Are you looking for a spacious and modern home with all the amenities you could wish for just a stone's throw away? Then make an appointment for a viewing today!

LAYOUT
Ground floor: the lift takes you to the property.
Fourth floor: entrance hall, meter cupboard, cloakroom and built-in cupboard with storage space. Separate toilet with wall-mounted toilet and washbasin. The stairs lead to the fifth floor, which is the living area. The home has a lovely kitchen with an L-shaped worktop, a double sink and plenty of storage space. The dining area offers a view of the Amsterdam Zuid-as skyline. The kitchen is equipped with all the appliances you could wish for. In the adjacent storage room/utility room, you will find the central heating boiler and the connection for a washing machine/dryer. Landing with second toilet. From the spacious living room, which offers enough space for a large dining table and a generous seating area, you have an unobstructed view towards Gelderlandplein.
On the lower sleeping floor, you will find three spacious bedrooms, two of which have access to the sunny Loggia (south) with wide accordion folding doors that can be opened across the entire width, allowing you to enjoy the sun. Adjacent to this is the spacious, luxurious bathroom with a double sink, a designer bathtub and a shower cubicle with thermostatic tap and hand and rain shower.

SURROUNDINGS
The property is conveniently located in the Buitenveldert district, close to the WTC, the medical centre of the VU and the Vrije Universiteit Amsterdam. Directly opposite the property is the luxurious Gelderlandplein indoor shopping centre, where you can find everything you need. There is a wide variety of supermarkets, specialty shops, as well as luxury clothing stores and nice restaurants. For relaxation, you can visit the Amsterdamse Bos and the Gijsbrecht van Aemstelpark in the neighbourhood.

ACCESSIBILITY
The property is in an easily accessible location; there are several bus and tram lines nearby, including lines 5 and 25, with direct connections to Amsterdam Zuid and the city centre. The flat is a short drive or bike ride from Amsterdam Zuid station, with very fast connections to Schiphol Airport, the city centre and beyond. The A10 ring road is also easily accessible.

Special features:
- Year of construction: 2004
- Living area: 125m²
- Modern and comfortable complex with lift, storage room, parking garage;
- Energy label: B
- There is a communal bicycle storage room in the basement
- The service costs are €358.79 for the property and €29.92 for the parking space per month.
- The asking price does not include a parking space with its own charging point for electric cars. The asking price for the parking space is €50,000, (extra costs payable by the buyer).

LEASEHOLD
The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The annual ground rent is €5,003.21. The current term runs until 31 January 2053. An application has been submitted to switch to a perpetual leasehold at a discount. The leasehold can be bought out in perpetuity or fixed in perpetuity at a lower ground rent. A Personal Information Package is available.

OWNERS' ASSOCIATION
The property is part of an active owners' association. The administration is handled by a professional party.

Completion: in consultation