Van Heenvlietlaan 402 1

**ENGLISH TEXT BELOW**

RUIM EN COMFORTABEL 3 KAMER APPARTEMENT MET, MET TWEE BADKAMERS EN TWEE SLAAPKAMERS VAN 106M2, ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT EN TWEE BALKONS AAN DE GROENE BINNENTUIN EN LIFT

Aan de Van Heenvlietlaan, in het geliefde Buitenveldert, bevindt zich dit ruime en goed ingedeelde appartement van circa 106 m² met lift.

De woning beschikt over twee royale slaapkamers, twee badkamers, twee balkons met uitzicht op de groene binnentuin en een praktische indeling die zich uitstekend leent voor comfortabel wonen. Dankzij de rustige ligging, de royale leefruimte en de uitstekende bereikbaarheid is dit een aantrekkelijke woning voor zowel gezinnen, stellen, expats en ouderen.

Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereik je met de lift of de trap de woning op de eerste verdieping. De centrale hal vormt het hart van het appartement en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken.

INDELING
De ruime woonkamer is verdeeld in een comfortabele zithoek en een royale eetkamer. Grote raampartijen over de volledige breedte zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Vanuit de eetkamer stap je direct het inpandige balkon op. Door de beschutte ligging kun je hier vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten zitten, met uitzicht op de groene gemeenschappelijke binnentuin.

De separate keuken beschikt over een praktische opstelling met voldoende werk- en bergruimte en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken. Dankzij de centrale ligging staat de keuken in directe verbinding met de eetkamer en een tweede balkon.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide van goed formaat en praktisch in te delen. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer en biedt daarmee veel comfort en privacy. De tweede slaapkamer beschikt ook over een eigen badkamer en is eveneens royaal en ideaal als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Het separate toilet is via de hal bereikbaar.

SLAAPKAMERS EN BADKAMERS
Een bijzonder pluspunt van deze woning zijn de twee badkamers. De eerste badkamer is direct verbonden met de hoofdslaapkamer en beschikt over een douche, ligbad en wastafel. De tweede badkamer is vanuit de tweede slaapkamer bereikbaar en is voorzien van een douche en wastafel. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen, gasten of bewoners die extra comfort waarderen.

De woning is gebouwd in 1965 en maakt onderdeel uit van een verzorgd appartementencomplex met veel groen rondom.

OMGEVING EN LEEFBAARHEID
De Van Heenvlietlaan ligt in het rustige en groene Buitenveldert, een van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam Zuid. De buurt staat bekend om haar ruime opzet, brede lanen en vele groenvoorzieningen. Op korte afstand bevinden zich het Amstelpark, het Gijsbrecht van Aemstelpark en het Amsterdamse Bos, waardoor er volop mogelijkheden zijn om te wandelen, sporten en recreëren.

Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich een supermarkt aan de overkant van de straat en een aantal andere winkels. Daarnaast liggen het Gelderlandplein, met een uitgebreid aanbod aan winkels en horecagelegenheden, en de Zuidas op korte afstand van de woning.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt directe trein-, metro-, tram- en busverbindingen richting onder andere Schiphol, Amsterdam Centraal, Utrecht en Rotterdam. Ook Station RAI is eenvoudig bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10.

Bijzonderheden

• Afgekochte erfpacht;
• Woonoppervlakte ca. 106 m²;
• Gelegen in het geliefde Buitenveldert;
• Lift
• Twee ruime slaapkamers;
• Twee badkamers;
• Twee balkons
• Ruime woonkamer met aparte eetkamer;
• Inpandig balkon met uitzicht op de groene binnentuin;
• Berging van ca. 11 m²
• Bouwjaar 1965;
• Rustige en groene woonomgeving;
• Nabij Amstelpark, Gelderlandplein en de Zuidas;
• Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto;
• Oplevering in overleg;
• Notariskeuze aan koper, een in Amsterdam gevestigde notaris;
• Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden."

**ENGLISH TEXT**

Generous and Comfortable Two-Bedroom Apartment with Two Bathrooms two balconies in Vibrant, International Buitenveldert – Perpetual Ground Lease Fully Bought Out.

Located on Van Heenvlietlaan in the popular and internationally oriented neighbourhood of Buitenveldert, this generously sized apartment offers approximately 106 m² of comfortable living space with elevator.

The property features two spacious bedrooms, two bathrooms, a large living room with a separate dining area and a sheltered balcony overlooking the green communal courtyard. Its practical and flexible layout provides plenty of possibilities for comfortable family life, receiving guests and working from home.

Thanks to its peaceful location, generous proportions and excellent connections to the Zuidas, Amsterdam Zuid Station and Schiphol Airport, this is an attractive home for international professionals, couples, families and older adults looking for space, comfort and convenience in Amsterdam.

THE APARTMENT
The apartment is situated on the first floor and can be reached through the well-maintained communal entrance bij stairs or elevator. The central hallway forms the heart of the property and provides access to almost all rooms.

The spacious living room offers ample room for a comfortable seating area and a separate dining area. Large windows across the full width of the room allow plenty of natural light to enter and create a pleasant connection with the green surroundings. From the dining room, there is direct access to the sheltered balcony. Overlooking the peaceful communal courtyard garden, this is a comfortable place to sit and enjoy the outdoors throughout much of the year.

The generous living and dining areas offer several possibilities for creating a dedicated home-working space without compromising the main living areas. Alternatively, the second bedroom could be used as a private home office, guest room or a flexible combination of both.

The separate kitchen has a practical layout with sufficient worktop and storage space and offers plenty of room for everyday cooking. Its central position next to the dining room makes it convenient for both daily use and entertaining guests.

BEDROOMS AND BATHROOMS
The apartment has two generously sized bedrooms, both of which are practical and easy to furnish. The principal bedroom benefits from its own en-suite bathroom, providing additional comfort and privacy. The second bedroom is also spacious and can be used as a bedroom, guest room, study or full-size home office. The toilet is accessible via the hallway.

A particular advantage of the property is the presence of two bathrooms. The en-suite bathroom connected to the principal bedroom is equipped with a shower, bathtub and washbasin.

The second bathroom is accessible via the second bedroom (en-suite) and features a shower and washbasin. This arrangement is especially convenient for families, guests, students, two professionals sharing the apartment or residents who appreciate additional privacy and comfort.

The property was built in 1965 and forms part of a well-maintained apartment complex surrounded by mature greenery.

BUITENVELDERT; AMSTERDAM'S INTERNATIONAL RESIDENTIAL AREA
Van Heenvlietlaan is situated in Buitenveldert, one of Amsterdam’s most established and internationally oriented residential neighbourhoods.The area is particularly popular with expats, international professionals and families because of its spacious layout, peaceful atmosphere and strategic location between Amsterdam’s city centre, the Zuidas business district and Schiphol Airport.Buitenveldert is home to a vibrant and diverse international community. Residents from many different countries live alongside long-term Amsterdam residents, creating a welcoming and cosmopolitan environment. English is widely spoken throughout the area, making it easy for international newcomers to settle in and feel at home. The neighbourhood combines the space and tranquillity of a green residential district with the convenience of excellent shops, restaurants, public transport and international facilities nearby.

INTERNATIONAL SHOPPING AND DINING
Gelderlandplein is located within easy reach and is widely regarded as one of Amsterdam’s most complete and comfortable shopping centres.It offers an extensive selection of supermarkets, fresh-food specialists, delicatessens, fashion stores, beauty and lifestyle retailers, cafés and restaurants. Its broad international selection makes it especially attractive to residents from abroad.The shopping centre and surrounding area offer a wide variety of international ingredients, imported products and specialist foods. Residents can find products from different parts of Europe, Asia, the Middle East and elsewhere, alongside high-quality Dutch supermarkets and fresh-food shops.

This international retail offering makes daily life convenient for expats who are looking for familiar products from home, as well as residents who enjoy cooking and discovering different cuisines.

The area also has numerous restaurants, coffee bars, bakeries, lunchrooms and takeaway options offering both Dutch and international cuisine.

Together, these amenities contribute to the lively and international character of Buitenveldert.

In addition to Gelderlandplein, there are various local supermarkets, pharmacies, healthcare providers, sports facilities and specialist shops throughout the neighbourhood.

GREEN SURROUNDINGS AND RECREATION
Buitenveldert is known for its wide streets, mature trees and abundant green spaces. The Amstelpark, Gijsbrecht van Aemstelpark and Amsterdamse Bos are all located nearby, providing extensive opportunities for walking, cycling, running, sports and outdoor recreation.The Amsterdamse Bos is particularly popular with families and offers walking routes, sports facilities, playgrounds, cafés and extensive natural surroundings. The nearby parks make it easy to combine city living with an active outdoor lifestyle.

ZUIDAS, AMSTERDAM CITY CENTRE SCHIPHOL ACCESIBILITY
The Zuidas business district is only a short distance away, making the apartment particularly attractive to professionals working for international companies, banks, law firms, consultancy firms and other organisations based in this important business area. Despite its peaceful and green setting, Buitenveldert is located surprisingly close to the centre of Amsterdam. De Pijp, the Museum Quarter and the historic city centre can all be reached easily by bicycle or public transport. This allows residents to enjoy the restaurants, culture, nightlife and vibrant atmosphere of central Amsterdam while returning home to a spacious and quiet residential environment.

Amsterdam Zuid Station can be reached within a few minutes by bicycle. From here, there are direct train, metro, tram and bus connections to Schiphol Airport, Amsterdam Central Station, Utrecht, Rotterdam and other major destinations.Amsterdam RAI Station is also easily accessible. By car, the A10 ring road can be reached within minutes, providing fast connections to Schiphol Airport and the wider Amsterdam metropolitan area.

This combination of international amenities, excellent transport connections, greenery and generous living space makes Buitenveldert one of Amsterdam’s most practical and comfortable neighbourhoods for international residents.

KEY FEATURES;
• Perpetual ground lease fully bought out;
• Approximately 106 m² of living space;
• Located in vibrant and internationally oriented Buitenveldert;
• Elevator;
• Two spacious bedrooms;
• Two bathrooms, including an en-suite bathroom;
• Two balconies;
• Particularly suitable for families, guests, students or two professionals sharing;
• Large living room with a separate dining area;
• Several possibilities for creating a dedicated home office;
• Sheltered balcony overlooking the green communal courtyard;
• Practical and flexible layout;
• Storage unit of 11m²
• Built in 1965;
• Part of a well-maintained apartment complex;
• Peaceful and green residential surroundings;
• Close to the Zuidas business district and Amsterdam city centre;
• Near Gelderlandplein and its extensive international shopping and dining facilities;
• Close to Amstelpark, Gijsbrecht van Aemstelpark and Amsterdamse Bos;
• Excellent public transport connections;
• Convenient access to Schiphol Airport and the A10 ring road;
• Transfer date in consultation;
• The buyer may appoint an Amsterdam-based civil-law notary;
• A purchase agreement is only binding once the deed of sale has been signed by both parties.

"This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply."