Van Eeghenstraat 95 2

Ensemble Van Eeghen | Twee naast elkaar gelegen en gekoppelde panden. De panden lenen zich voor ontwikkeling tot meerdere appartementen.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Van Eeghenstraat 93
Het pand op nummer 93 beschikt over een praktisch entree op beganegrondniveau, dat toegang biedt tot een brede, representatieve gang. Deze woonlaag ligt gelijkvloers aan de tuin en vormt daardoor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De royale opzet, in combinatie met een uitbouw aan de tuinzijde, maakt deze verdieping ideaal als leefetage waarin de keuken het hart van het huis vormt. De directe relatie met de zonnige tuin voegt een bijzondere kwaliteit toe aan het wooncomfort. Vanuit deze verdieping is tevens toegang tot twee kelders.
De achtergelegen tuin is op het zuiden georiënteerd en heeft een royale diepte, waardoor er gedurende de dag volop zon is en de buitenruimte een aangename, besloten sfeer heeft.
De eerste verdieping straalt extra grandeur uit dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen. Vanaf hier is het zicht op zowel het Vondelpark aan de voorzijde als de rustige binnentuinen aan de achterzijde optimaal. De zuidgerichte ligging zorgt bovendien voor een uitzonderlijk lichte woonverdieping. Een ruim terras aan de achterzijde versterkt de verbinding met buiten.
De twee bovenliggende verdiepingen lenen zich uitstekend voor een indeling met meerdere slaapkamers, badkamers en kleedruimten. Toegang verloopt via het voorname trappenhuis, waarin het mogelijk is een lift te integreren voor extra comfort. De zolderverdieping kan op fraaie wijze worden betrokken bij het ontwerp van de bovenste woonlaag, waarmee een karaktervol geheel ontstaat.

Van Eeghenstraat 95
Nummer 95 onderscheidt zich duidelijk van zijn buurman door de eigen entree en afwijkende indeling. Het pand toont grandeur, met name in de monumentale entree en de statige bel-etage. De indeling nodigt uit om de twee onderste verdiepingen te benutten voor wonen en werken, terwijl de bovenliggende etages zich uitstekend lenen als slaapverdiepingen. Vanuit de hoge entreehal is er toegang tot zowel de lager gelegen tuinetage als de bel-etage erboven. De tuinetage leent zich perfect als royale kook- en eetruimte, mede doordat de oorspronkelijke woonkeuken hier nog deels aanwezig is. Deze verdieping kan door middel van een vide visueel worden verbonden met de bel-etage, wat de ruimtelijkheid vergroot en mogelijkheden biedt voor een kantoor aan huis of een gastenverblijf. Aan de achterzijde ligt een charmante veranda die overloopt in de tuin.
De bel-etage is iets smaller dan bij nummer 93, maar doet in beleving geenszins onder. De hoge plafonds, royale raampartijen en zichtlijnen naar zowel het Vondelpark als het groen aan de achterzijde zorgen voor een gevoel van vrijheid en licht. Het overvloedige daglicht en de openheid maken van deze verdieping een bijzonder aangename leefruimte.
De twee bovenliggende etages bieden ruimte voor een compleet woonprogramma met meerdere slaapkamers, badkamers en kleedruimten. Het toevoegen van extra balkons of terrassen behoort eveneens tot de mogelijkheden, waarmee het woongenot verder kan worden vergroot. Dit pand vormt daarmee een uitstekende basis voor de transformatie tot een luxe en representatief stadshuis, waarin klassieke allure en hedendaags comfort op natuurlijke wijze samenkomen.

Tuinen
Op dit deel van de Van Eeghenstraat bereiken de tuinen met hun zuidelijke oriëntatie hun grootste diepte van ruim 20 meter. Omdat de straat hier in een lichte boog is aangelegd en de straal op dit punt het ruimst is, beschikken de panden over uitzonderlijk diepe percelen. In combinatie met een extra breedte van circa 14 meter bieden deze tuinen de mogelijkheid om te worden omgevormd tot groene oases in de stad vol privacy, rust en licht.
De royale maatvoering zorgt ervoor dat een eventuele uitbouw op de begane grond geen afbreuk doet aan de kwaliteit van de buitenruimte. Daarnaast zijn de panden, zowel vanuit het oorspronkelijke ontwerp als door latere uitbreidingen, voorzien van meerdere terrassen en balkons. Hierdoor is de relatie tussen binnen en buiten op elke verdieping voelbaar aanwezig.
De combinatie van diepe tuinen, zonnige ligging en rijke architectuur maakt de buitenbeleving van deze panden van een niveau dat in Amsterdam zelden wordt aangetroffen.

Buurtgids
De panden bevinden zich op een voorname en centrale locatie aan de Van Eeghenstraat in stadsdeel Zuid, in het meest gewilde gedeelte van de Concertgebouwbuurt. Deze geliefde woonomgeving ligt direct aan het Vondelpark, tussen de Cornelis Schuytstraat en de Jacob Obrechtstraat, precies tegenover een van de hoofdentrees van het park.
In de directe nabijheid bevinden zich het Van Gogh Museum, het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Concertgebouw, iconen die dit deel van Amsterdam tot een cultureel epicentrum maken. De Beethovenstraat, de P.C. Hooftstraat en de Cornelis Schuytstraat bieden een rijk aanbod aan boetieks, delicatessenzaken en verfijnde horeca. Op het nabijgelegen Jacob Obrechtplein vindt elke zaterdag een boerenmarkt plaats, terwijl het Spiegelkwartier, achter het Rijksmuseum, bekendstaat om zijn kunstgaleries, antiekwinkels en charmante cafés, waaronder Café de Heuvel.
De Van Eeghenstraat ligt op loopafstand van zowel het Vondelpark als de levendige Pijp. De buurt combineert het beste van twee werelden: authentiek Amsterdams karakter, rust en privacy, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Bewoners waarderen het diverse aanbod van kwaliteitswinkels, restaurants, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Ook het aantal sportscholen en yogastudio’s is ruim, wat bijdraagt aan het grootstedelijke comfort.
Het voelt als een dorp in de stad omgeven door groen, cultuur en gastronomie. Voor fijnproevers is er keuze te over: restaurant Visque aan de Willemsparkweg, restaurant Franzen aan de Johannes Verhulststraat, Joe’s aan de Cornelis Schuytstraat voor koffie onderweg, of Café de Gruter met zijn zonnige terras. De Schuyt staat bovendien bekend om zijn uitstekende vlees en levendige buurtkarakter.

Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen Van Eeghenstraat 93 circa 378 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen Van Eeghenstraat 95 circa 382 m²
• Ook te separaat te koop met een vraagprijs van € 4.500.000,-- (93) en € 4.600.000,-- (95) kosten koper
• Metrages zijn gebaseerd op de beschikbare gegevens uit meetrapporten van juli 2025
• Riante tuin van bijna 320 m² en meerdere balkons en terrassen gesitueerd op het zuiden
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel D
• Oude staat en dient te worden gemoderniseerd
• Fundering: het pand nummer 93 staat op de oorspronkelijke houten fundering. Het aansluitende pand op nummer 91 heeft funderingsherstel uitgevoerd. Wij verwijzen naar het verkoopdossier dien aangaande
• Fundering: het pand nummer 95 staat op de oorspronkelijke houten fundering. Het aansluitende pand op nummer 97 heeft een nieuwe kelder gebouwd c.q. is deze aan het bouwen. Wij verwijzen naar het verkoopdossier dien aangaande
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Oud-Zuid
• Basisregistratie Adressen en Gebouwen Van Eeghenstraat 93: kantoorfunctie
• Basisregistratie Adressen en Gebouwen Van Eeghenstraat 95: 2x woonfunctie
• Naast de bestemming kantoor is de bestemming wonen eveneens toegestaan, hiervoor dient nog een omgevingsvergunning te worden aangevraagd en verleend.
• Levering uiterlijk 16 februari 2026
• Openbare verkoop met notariële inschrijving uiterlijk 12 december 2025 12:00
• Projectnotaris Notariskantoor Schut van Os Notarissen N.V. te Amsterdam
• Biedingen kunnen uitsluitend worden gedaan met een juist, volledig en naar waarheid ingevuld en rechtsgeldig ondertekend biedingsformulier, inclusief alle bijbehorende bijlagen, als onderdeel van het verkoopdossier. Kandidaat-kopers kunnen hun bieding fysiek, per e-mail, of per aangetekende post indienen bij Notariskantoor Schut van Os Notarissen N.V., De Lairessestraat 20, 1971 PA Amsterdam.
• Verkoopdossier beschikbaar en bijzondere verkoopvoorwaarden via ons kantoor
• Bezichtigingsdagen:
Vrijdag 7 november 2025 - tijdstip: 13:30 – 15:00 uur
Vrijdag 14 november 2025 - tijdstip: 13:30 - 15:00 uur
Vrijdag 21 november 2025 - tijdstip: 10:30 - 12:00 uur
Vrijdag 28 november 2025 - tijdstip: 13:30 – 15:00 uur
Vrijdag 5 december 2025 - tijdstip: 10:00 – 11:30 uur
Donderdag 11 december 2025 - tijdstip: 15:00 – 16:30 uur
Tijdens deze bezichtigingsmomenten is er een vrije inloop.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.