Van Eeghenstraat 83

Aan de voet van het Vondelpark bieden wij dit royale herenhuis aan van maar liefst 379m². Dit omvangrijke, op eigen grond gelegen pand is rijk aan authentieke details wat het geheel van ongekende charme voorziet. Buiten de hoge plafonds is ieder vertrek dusdanig riant van formaat dat het woongenot subliem te noemen is. Wat direct opvalt zijn de originele details welke door de gehele woning te vinden zijn. Denkt u hierbij aan de glas in lood ramen, en-suite deuren, fraai glas geslepen tussendeur, ornamenten plafonds, marmeren tochtportaal en hal met originele marmeren vloer etc.

Dit klassieke herenhuis beschikt over een exceptioneel ruime, pal op het zuiden gelegen tuin van ca. 123m². Naast de tuin is de woning tevens voorzien van een groot terras aan de woonverdieping, een balkon aan de voorzijde en 3 aangename, eveneens op het zuiden gelegen balkons, gelegen aan de achterzijde met zicht op eigen tuin. Tenslotte biedt dit herenhuis nog een zeer ruime kelder met meerdere ruimtes van in totaal 126m².

Kortom; een unieke kans om een geheel pand in de Van Eeghenstraat te bemachtigen!

INDELING
Via de majestueuze entree betreedt u het pand in het brede marmeren tochtportaal met een wonderschone glas geslepen tussendeur naar de centrale hal. Vanuit hier zijn alle ruimtes op de begane grond te betreden evenals ondergelegen circa 180 cm hoge kelder en het separate toilet.

De en-suite woonkamer is via twee zijden toegankelijk, zowel in de zitkamer aan de voorzijde als in de eetkamer in het middendeel. Beide zijn van elkaar te scheiden middels de en-suite schuifdeuren. De zitkamer is zeer sfeervol te noemen, zeker gezien de diepe zit-vensterbanken met authentieke luiken, en open haard. De eetkamer is eveneens voorzien van een open haard en heeft glazen schuifdeuren naar de aansluitende serre / woonkeuken. Zit- en eetkamer beschikken over een grenen- respectievelijk eikenhouten parketvloer. De serre is voorzien van een marmeren vloer en biedt schuifdeuren naar het aangrenzende terras en tuin.

Naastgelegen half open keuken is uitgevoerd met een speelse zwart/wit tegelvloer en biedt tevens toegang tot het terras. De keuken is licht van uitvoering met de witte kasten en lades in combinatie met een marmeren werkblad. Noemenswaardig is de authentieke koof maar ook zeker de ingebouwde servieskasten in keuken en serre. Het genoeglijke terras van 19m² beslaat een heerlijke plek om van de zon te genieten, zelfs in herfst en winter gezien de wind-beschermende zijwanden. Vanuit hier leiden de twee rastertrappen naar ondergelegen, de gehele dag in de zon gelegen, groene tuin van 123m².

De eerste verdieping is bereikbaar via de prachtige houten trap met Deventer blauwe loper. De overloop biedt toegang tot alle ruimtes alhier en is nog voorzien van een wasmachine/droger kast en een separaat toilet. Deze verdieping beschikt over twee immense ruimtes, voormalige (maar gemakkelijk te herstellen) en-suite kamers. De achterzijde beslaat de hoofdslaapkamer, voorzien van een eigen marmeren balkon van 10m², een brede inbouwkastenwand en toegang tot de badkamer, tevens bereikbaar vanaf de overloop.

De badkamer is in Carrara marmer uitgevoerd en voorzien van een jacuzzi, inloopdouche, dubbele wastafel en een afsluitbaar toilet. Aan de voorzijde ligt de 2e ruime kamer, voorzien van een charmante erker met zicht op het Vondelpark en thans in gebruik als woon/werkkamer.

Op de tweede verdieping bevinden zich eveneens voormalige en-suite kamers, die ook weer gemakkelijk terug te brengen zijn naar de originele staat. Vanaf de overloop zijn deze ruimtes te bereiken evenals het separate toilet, inbouwkast, badkamer en het zonnige balkon van 8m². De kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als werk/hobbykamer. Aan de voorzijde is een ruime kamer gesitueerd, voorzien van een keukenblok, openslaande deuren naar een knus balkon en met toegang tot naastgelegen slaapkamer met fonteintje en grote inbouwkast.

De derde, tevens bovenste verdieping beslaat een afsluitbaar appartement. Via de overloop is er toegang tot de twee ruime kamers, het separate toilet, keuken, balkon en badkamer. De keuken ligt aan de achterzijde, is in bamboehout uitgevoerd en beschikt over een fornuis en inbouwkoelkast. Vanuit hier is het balkon van 7m² te bereiken. Naast de keuken is de ruime slaapkamer gelegen, voorzien van een brede inbouwkastenwand. Aan de voorzijde ligt een imposante ruime kamer, voorzien van een prachtige dakconstructie, twee inbouwkasten en met een speelse op maat gemaakte entresol. De badkamer tenslotte ligt in het midden van de verdieping en is licht van uitvoering. Voorts beschikt de badkamer over een ligbad, wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting.

De gehele verdieping is voorzien van een massieve bamboevloer en een recent vernieuwd geïsoleerd dak. De kelderverdieping tenslotte biedt ondermeer ruimte aan de onlangs vernieuwde c.v. ketel alsook een separate wijnkelder.

Kortom; een fantastisch herenhuis met tal van mogelijkheden tot het realiseren van een droomwoning op een schitterende locatie!

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het chique Oud-Zuid en recht tegenover de entree van het mooie Vondelpark. Een unieke locatie direct grenzend aan het Museumkwartier waar u exclusief kunt winkelen aan o.a. de Cornelis Schuytstraat, de Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat. Aan de nabijgelegen Amstelveenseweg en Stadionweg bevinden zich tevens winkels voor de dagelijkse boodschappen evenals diverse speciaalzaken. Voorzieningen zoals scholen, opvang en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving van de woning evenals culturele uitgaansgelegenheden. Openbaar vervoer bevindt zich nagenoeg naast de woning en er is een goede ontsluiting naar Ringweg A-10.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunningensysteem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst (wachtlijstgegevens per 20 april 2026, vergunningsgebied Zuid 8.1).

BIJZONDERHEDEN
Ouderdomsclausule van toepassing
Asbestclausule van toepassing

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.