Van Eeghenstraat 47 2

Wonen op hoog niveau, met het Vondelpark om de hoek. Deze luxe afgewerkte woning van 160m2 is gelegen op eigen grond, eigen entree, beschikt over maar liefst drie slaapkamers, werkkamer, twee badkamers en een indrukwekkend dakterras van 44 m² met waanzinnig uitzicht over Amsterdam. De hoogwaardige afwerking en doordachte indeling zorgen voor een bijzonder comfortabel en stijlvol woongevoel. En dat alles op loopafstand van het geliefde Vondelpark.

Eigen entree vanaf de straatzijde. Via het trappenhuis bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich het hart van de woning met een royale, lichte woonkamer, open keuken, eetkamer met twee sfeervolle gashaarden. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, met veel ruimte voor een comfortabele zithoek. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met de open keuken, die is ingericht met een kookeiland en voldoende kastruimte. Voorzien van een prachtige keramieken aanrechtblad, vaatwasser, dubbele combi oven-magnetron, wijnklimaatkast, quooker, inductiekookplaat met downdraft afzuiging, twee koelkasten en vriezer. Vanuit de eetkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede balkon, waardoor u op deze verdieping zowel aan de voor- als achterzijde een fijne buitenruimte heeft. Op de overloop bevindt zich de garderobekast, een separaat toilet en de trap naar de derde verdieping. Aan de achterzijde is een ruime kantoor-/werkkamer gelegen met fraai ingebouwd meubelmaatwerk, ideaal als thuiswerkplek of extra hobbyruimte.

De trap komt uit op de overloop van de derde verdieping. Vanuit de overloop toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een kantoorruimte (eventueel te gebruiken als slaapkamer). De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast. Aan de andere zijde van de overloop ligt de tweede slaapkamer; de master bedroom, met prachtige ingebouwde kasten en een badkamer en-suite voorzien van een toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. Centraal op deze verdieping bevindt zich de tweede badkamer, voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en separate douche. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, een cv-kast en een ruim washok (de oude badkamer waar de aansluitingen nog aanwezig zijn).
Via de overloop op de derde verdieping is het royale dakterras van maar liefst 44 m² bereikbaar. Een unieke plek midden in Amsterdam, waar u in alle rust kunt genieten van de zon en het waanzinnige uitzicht over de stad. Het terras is stijlvol ingericht en beschikt over een luxe pantry, wateraansluiting en elektra, waardoor het zich uitstekend leent voor lange zomeravonden, borrels en diners in de buitenlucht. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor verschillende zit- en loungeplekken, waardoor dit dakterras een verlengstuk van de woning en een heerlijke plek is om het hele jaar door van het buitenleven te genieten.
De gehele woning is voorzien van prachtig meubelmaatwerk, vloerverwarming, fraaie eiken houten vloeren, airco op de slaapverdieping, strak gestuukte wanden, luxe behang (Arte) en inbouwspots.

Omgeving:
De statige Van Eeghenstraat behoort tot de mooiste locaties van Amsterdam Oud-Zuid. Gelegen direct naast het Vondelpark zijn ontspanning en recreatie altijd binnen handbereik. Op loopafstand vindt u de Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat en de P.C. Hooftstraat met een breed aanbod aan winkels, restaurants en cafés. Ook op cultureel vlak zit u hier perfect: het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum liggen op slechts enkele minuten afstand. Het centrum is eenvoudig per fiets bereikbaar, openbaar vervoer bevindt zich praktisch voor de deur en uitvalswegen zijn snel toegankelijk. Daarnaast zijn er diverse (internationale) scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Schiphol bereikt u binnen circa 20 minuten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1894
- Nen 2580 meetrapport aanwezig
- Eigen grond
- VVE bestaande uit 2 leden, het beheer wordt door de bewoners zelf gedaan
- Fundering vernieuwd in 2019
- Schilderwerk recent gedaan
- Volledig en zeer luxe gerenoveerd in 2023

De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.