Van Dijkstraat 12

*FOR ENGLISH SEE BELOW*

Een huis met potentie, ruimte en een heerlijke tuin – maak er jouw thuis van!

In een rustige en geliefde woonwijk staat deze energiezuinige middenwoning met een verrassend diepe, zonnige achtertuin van maar liefst ca. 17 meter. Een fijne plek voor wie groen, ruimte en bereikbaarheid wil combineren. De woning beschikt over 10 zonnepanelen, een achterom en meerdere bergingen – ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby’s.

De basis is goed en met wat cosmetische aandacht geef je deze woning eenvoudig jouw eigen stijl. Zie jij de mogelijkheden? Dan ligt hier een prachtige kans om een tijdloze en comfortabele gezinswoning te creëren.

De ligging is absoluut een pluspunt: in een kindvriendelijke buurt met voldoende parkeerruimte, op loopafstand van station Hilversum Mediapark, winkels, horeca, scholen en het Goois Natuurgebied. Via de A1 en A27 zijn steden als Amsterdam, Utrecht en Amersfoort binnen circa 30 minuten bereikbaar.

Begane grond
Entree, hal met vide en separaat toilet met fontein. Praktische stahoge kelder aanwezig. De lichte woonkamer beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot de achtertuin. De keuken heeft eveneens een deur naar de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met aparte ruimte voor de wasmachine-opstelling. Twee ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kasten. De badkamer is compleet met ligbad, douche, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikbare stahoge zolder van ca. 11 m² met cv-opstelling (Nefit, 2023). Met het plaatsen van een vaste trap en bijvoorbeeld een dakkapel of nokverhoging is hier eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Deze meters zijn nog niet meegenomen in het woonoppervlak.

De verzorgde voortuin ligt op het westen. In de diepe achtertuin op het oosten vind je altijd een fijne plek in de zon of schaduw. De tuin beschikt over een achterom, een vrijstaande stenen berging met elektra én twee houten bergingen.

Noemenswaardigheden:
- Diepe, zonnige achtertuin van ca. 17 meter
- 10 zonnepanelen met huurovereenkomst (met optie tot afkoop)
- Onderhoudscontract cv-ketel €45,- p.m.
- Energiezuinige woning
- Rustige, kindvriendelijke buurt
- Uitbouw- en uitbreidingsmogelijkheden
- Zolder van ca. 11 m² niet meegenomen in woonoppervlak
- Overdracht via Notariskantoor Van Hengstum & Stolp te Hilversum

Oplevering in overleg en onder voorbehoud gunning. Wij adviseren uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen.

A home full of potential, space and a wonderful garden – make it your own!

Located in a quiet and popular residential area, this energy-efficient house features a surprisingly deep and sunny backyard of approximately 17 metres. A wonderful place for those who want to combine greenery, space and excellent accessibility. The property includes 10 solar panels, rear access and multiple storage units – ideal for bicycles, tools or hobbies.

The foundation is solid and with some cosmetic updating you can easily add your own style and finishing touches. Do you see the possibilities? Then this is a fantastic opportunity to create a timeless and comfortable family home.

The location is a definite plus: situated in a child-friendly neighbourhood with ample parking, within walking distance of Hilversum Mediapark station, shops, restaurants, schools and the beautiful Goois Nature Reserve. Major cities such as Amsterdam, Utrecht and Amersfoort can be reached within approximately 30 minutes via the A1 and A27 motorways.

Ground floor
Entrance hall with mezzanine and separate toilet with washbasin. Practical full-height cellar available. The bright living room features a built-in cupboard and provides access to the backyard. The kitchen also has a door leading to the garden.

First floor
Landing with a separate space for the washing machine setup. Two spacious bedrooms, one of which has built-in wardrobes. The bathroom is fully equipped with a bathtub, shower, second toilet and washbasin.

Second floor
Accessible via a pull-down ladder, the full-height attic of approximately 11 m² houses the central heating system (Nefit, 2023). By installing a fixed staircase and, for example, a dormer window or ridge extension, an additional bedroom can easily be created here. These square metres are currently not included in the official living area.

The well-maintained front garden faces west. The deep east-facing backyard always offers a pleasant spot in either sun or shade. The garden includes rear access, a detached stone storage unit with electricity and two wooden storage sheds.

Key features:
- Deep, sunny backyard of approximately 17 metres
- 10 solar panels under a lease agreement (with buyout option)
- Central heating maintenance contract €45 per month
- Energy-efficient home
- Quiet, child-friendly neighbourhood
- Extension and expansion possibilities
- Attic of approx. 11 m² not included in the official living area
- Transfer via Notariskantoor Van Hengstum & Stolp in Hilversum
- The transfer of ownership can take place quickly

We recommend bringing your own purchasing agent.