1 Van den Broekelaan

Prachtig, comfortabel, gerenoveerd en instapklaar huis van circa 146 m², met vijf slaapkamers en twee badkamers, en met een zonnige tuin op het westen! De woning is gelegen in de rustige, centrale en zeer gewilde buurt Keizer Karelpark.

INDELING

De charmante entree wordt bereikt via de voortuin. Vanuit de entreehal, waarin ook de berging met de meterkast is ondergebracht, leidt de route naar de centrale gang, waar een apart gastentoilet en een praktische bergruimte voor de trap te vinden zijn. Deze trapberging biedt toegang tot de ruime woonkamer, die is afgewerkt met een fraaie visgraatvloer en beschikt over een sfeervolle gashaard. Franse deuren verbinden de woonkamer naadloos met de tuin. De moderne, semi-open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop opbergruimte in kastjes en lades. De beschutte tuin beschikt over een praktische berging en een achteringang. Dankzij de westelijke oriëntatie geniet de tuin van veel middag- en avondzon. Via de achteringang is tevens toegang tot de ruime bergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer met ingebouwde kasten heeft toegang tot een balkon dat langs de gehele breedte doorloopt. Twee extra slaapkamers aan de voorzijde delen een verbinding – waarbij concreet de kleinere van deze twee toegang heeft tot een tweede balkon. De moderne badkamer aan de achterzijde is uitgerust met een inloopdouche, toilet en een strak, eigentijds wastafelmeubel.

De tweede verdieping beschikt aan beide zijden over extra dakkapellen en biedt dankzij op maat gemaakte knieschotten veel opbergruimte. Er is daarnaast een aparte wasruimte en een tweede badkamer met bad, wastafel en toilet.

LOCATIE & BEREIKBAARHEID

De ligging van deze woning is ideaal. Op slechts 800 meter afstand bevindt zich het charmante ‘Oude Dorp’ met zijn zeven sfeervolle restaurants en de recreatieve vijver ‘De Poel’. Ook is in loopafstand het Amstelveens centrum te vinden; een groot winkelcentrum met een wekelijkse markt en een bruisend cultureel en sociaal aanbod, waaronder het Amstelveens Theater, een bioscoop, live muziekpodia, een bibliotheek en diverse eetgelegenheden. Alles wat u nodig heeft voor winkelen, ontspanning en vermaak ligt binnen handbereik.

De woning is zeer goed bereikbaar. Op slechts 200 meter afstand bevindt zich een bushalte met directe verbindingen naar het centrum van Amsterdam en Station Zuid. Met de auto zijn de grote snelwegen – waaronder de A9, A10 en A2 – eveneens gemakkelijk te bereiken.

Op een paar fietsminuten van de woning ligt het prachtige Amsterdamse Bos, een veelzijdig natuur- en recreatiegebied dat ideaal is voor wandelingen, joggen, roeien of gewoon genieten van een picknick in de groene omgeving. Deze woning combineert het beste van beide werelden: de rust en ruimte van Amstelveen en de nabijheid van de stad.

De buurt biedt niet alleen uitstekende mogelijkheden op het gebied van wonen, winkelen en vermaak, maar is ook zeer geschikt voor gezinnen van alle leeftijden. In de omgeving zijn diverse (middelbare) scholen te vinden, waaronder instellingen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs. Sportliefhebbers zullen de meerdere sportclubs binnen een paar kilometer waarderen, zoals hockey-, tennis- en padelclubs, het zwembad De Meerkamp en de atletiekclub Startbaan.

Belangrijkste kenmerken:

• Bouwjaar: 1940
• Woonoppervlak: ca. 146 m²
• Instapklaar
• Voorzien van HR++ glas in 2021
• 5 slaapkamers
• 2 badkamers
• Zonnige, op het westen gerichte tuin
• Ruime bergruimte van ca. 11 m², bereikbaar via de achterom
• Optie om te kopen inclusief alle roerende zaken
• Niet-zelf bewoning clausule
• Oplevering in overleg, kan snel.


---------------------------------------------------------------

Beautiful, comfortable, recently renovated, and move-in ready home of approximately 146 m², featuring five bedrooms and two bathrooms, with a sunny west-facing garden! The property is located in the quiet, central, and highly sought-after Keizer Karelpark neighborhood.

LAYOUT

The charming entrance is accessed via the front garden. From the entrance hall, which includes the utility cupboard with the fuse box, the route leads to the central hallway, where a separate toilet and a practical storage closet for the staircase are located. This stair closet provides access to the spacious living room, which is finished with a beautiful herringbone floor and features an atmospheric gas fireplace. French doors seamlessly connect the living room to the garden. The modern, semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances and offers plenty of storage in cabinets and drawers. The sheltered garden features a practical storage shed and a back entrance, and thanks to its western exposure, it enjoys abundant afternoon and evening sun. Via the back entrance you can also reach the spacious storage.

On the first floor, there are three bedrooms. The spacious master bedroom, which includes built-in closets, has access to a balcony that stretches along the entire width. Two additional bedrooms, located at the front, share a connection—specifically, the smaller of these connects to a second balcony. The modern bathroom at the rear is equipped with a shower, toilet, and a sleek, contemporary washbasin unit.

The fully finished second floor features dormer windows on both sides and offers plenty of storage space thanks to custom-built knee walls. There is also a separate laundry room and a second bathroom with a bathtub, washbasin, and toilet.

LOCATION & ACCESSIBILITY

The location of this home is ideal. Just 800 meters away is the charming ‘Oude Dorp’ with its seven atmospheric restaurants and the recreational pond 'De Poel'. Also within walking distance is the Amstelveen City Centre; a large shopping center with a weekly market and a vibrant cultural and social scene, including the Amstelveen Theatre, a cinema, live music venues, a library, and various dining establishments. Everything you need for shopping, relaxation, and entertainment is within easy reach.

The property is very well connected. A bus stop is located only 200 meters away, offering direct connections to Amsterdam’s city center and Station Zuid. By car, the major highways—including the A9, A10, and A2—are also easily accessible.

Within a few cycling minutes from the home is the beautiful Amsterdam Forest, a versatile natural and recreational area ideal for walking, jogging, rowing, or simply enjoying a picnic in the greenery. This home combines the best of both worlds: the peace and space of Amstelveen with the proximity of the city.

The neighborhood not only offers excellent possibilities for living, shopping, and entertainment but is also very well suited for families of all ages. In the surrounding area, various (secondary) schools can be found, including institutions known for their high-quality education. Sports enthusiasts will appreciate the several sports clubs within a few kilometers, such as hockey, tennis, and padel clubs, the De Meerkamp swimming pool, and the Startbaan athletics club.

Key Features:

- Year built: 1940
- Living area: approx. 146 m²
- Move-in ready
- Equipped with HR++ glazing in 2021
- 5 bedrooms
- 2 bathrooms
- Sunny west-facing garden
- Spacious storage room of approx. 11 m² accessible through a back entrance
- Option to buy with all the moveables
- Non-owner occupied clause
- Delivery by agreement, can be arranged quickly