Van Breestraat 153 3

Van Breestraat 153-3, Amsterdam

Ontdek dit unieke en royale 4-kamerappartement van 180 m², gelegen op de bovenste twee verdiepingen.
Met drie slaapkamers, twee badkamers en een ruim privé dakterras biedt deze woning een uitzonderlijke woonbeleving. Het appartement bevindt zich op eigen grond en is gelegen op een toplocatie, direct naast de befaamde Cornelis Schuytstraat in Amsterdam-Zuid.

Indeling
Derde verdieping
Via de hoofdentree op de begane grond bereikt u de tweede verdieping, waar de privé-entree zich bevindt. Een trap leidt naar de derde verdieping, met een overloop voorzien van maatwerkkasten en een gastentoilet met natuurstenen achterwand en stijlvol toiletmeubel.

Dubbele stalen taatsdeuren geven toegang tot de royale living, met een indrukwekkende breedte van maar liefst zes meter. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, voorzien van een op maat gemaakte kastenwand, een ingebouwd tv-meubel en een sfeervolle gashaard.

De op maat gemaakte kastenwand loopt naadloos over in de hoogwaardige open keuken. Deze is uitgerust met topklasse inbouwapparatuur van Miele, waaronder een inductiekookplaat met plafondafzuiging, koelkast, vriezer, oven en combi-oven/magnetron. Het imposante kookeiland met geïntegreerde spoelbak en Quooker is afgewerkt met een marmeren werkblad, dat verlicht kan worden voor een extra verfijnde uitstraling. Er is tevens voldoende ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor zowel intieme diners als grotere gezelschappen.

De gehele verdieping is afgewerkt met een hoogwaardige eiken visgraatvloer, omlijst door een elegante band met messing bies. Voor extra comfort is de verdieping voorzien van airconditioning. De achtergevel beschikt over een schuifpui met zonwerend HR++ glas, wat zorgt voor veel lichtinval en bijdraagt aan een energiezuinige en comfortabele woonomgeving.

Vierde verdieping
De hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is met oog voor design en functionaliteit ingericht. Een op maat gemaakte room-divider met geïntegreerde opberglades, open vakken en een ingebouwde televisie creëert een praktische indeling en biedt toegang tot de ruime walk-in closet, die fraai wordt verlicht door een daklicht.

Via een afsluitbare glazen taatsdeur bereikt u de luxe en-suite badkamer, uitgerust met een royale duo-inloopdouche, twee natuurstenen wastafelmeubels en een vrijstaand designligbad. De strakke gietvloer met vloerverwarming zorgt voor een naadloze en aangenaam warme afwerking.

Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste kamer beschikt over een op maat gemaakte kastenwand met geïntegreerde verlichting, een ingebouwde tv en een bureau, momenteel in gebruik als werkkamer. De derde (slaap)kamer is eveneens voorzien van een maatwerk kastenwand. Tevens treft u op deze verdieping een tweede praktische badkamer, uitgerust met een wastafel, toilet en inloopdouche. Daarnaast is er een apart gastentoilet in de gang.

Ook deze verdieping is afgewerkt met een verfijnde eiken visgraatvloer, omlijst door een elegante band met messing bies.

Dakterras
Via de op maat gemaakte granieten trap uit Italië bereikt u het moderne dakhuis voorzien van een schuifpui en een fraai ontworpen keukenblok met geïntegreerde koelkast en vriezer. Vanuit hier betreedt u het royale dakterras van 56 m², waar u geniet van een adembenemend 360-graden uitzicht over Oud-Zuid.

Locatie
Dit exclusieve appartement is gelegen in het hart van het Museumkwartier, om de hoek van de charmante Cornelis Schuytstraat met een divers aanbod aan boetieks, restaurants en eetgelegenheden. Iconische locaties zoals Het Concertgebouw, Museumplein, het Vondelpark en de befaamde P.C. Hooftstraat bevinden zich op loopafstand.

Daarnaast ligt de woning op korte afstand van diverse gerenommeerde basis- en middelbare scholen, waaronder internationale scholen, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen.

De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse bus- en tramverbindingen in de nabije omgeving en snelle toegang tot de A10. Ook metro- en treinverbindingen bevinden zich op korte afstand.

Kenmerken
- Woonoppervlakte: 180 m²
- Bouwjaar: 1902
- Vier kamers, drie slaapkamers
- Twee badkamers
- Dakterras van 56 m² met keukenblok
- Funderingsherstel uitgevoerd in 2004
- Hoogwaardig gerenoveerd in 2019
- Eigen grond
- Airconditioning aanwezig in alle kamers
- Energielabel: C
- NEFIT HR CV-combiketel CW6 uit 2019
- Vloerverwarming
- Keyless entry mogelijk bij de gemeenschappelijke toegangsdeur en privé-entree
- Maatwerk interieur
- Donkere eiken visgraatvloer met band en messing bies
- Deurbeslag van Formani by Piet Boon
- VvE-bijdrage: €133,- per maand
- Oplevering in overleg

De notariskeuze is aan de koper, mits deze notaris gevestigd is in Amsterdam en het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam wordt gehanteerd.

Deze informatie is door Engel & Völkers met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten worden ontleend aan de verstrekte gegevens.

De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele afwijkingen in de metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. De koper heeft de mogelijkheid om een eigen NEN2580-meting te laten uitvoeren.