Van Breestraat 142 H

Dit unieke en onder architectuur gerenoveerde benedenhuis is met oog voor detail verbouwd en gestyled waarbij iedere vierkante meter is betrokken bij de woning. Deze prachtige benedenwoning heeft een woonoppervlakte van 224m², is verdeeld over drie volwaardige woonlagen en heeft een tuin van circa 38m². Deze schitterende woning heeft een smaakvol interieur waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van hoogwaardige, natuurlijke en exclusieve materialen van toonaangevende merken. Noemenswaardig is de breedte van de woning, de luxe design vide met glazen balustrade maar ook zeker de immens hoge raampartijen aan de achterzijde wat het geheel van exceptionele lichtinval voorziet. Bijzonder te vermelden is de manier waarop het ontwerp de vide en de enorme hoge achterpui de leefruimtes op twee verdiepingen en zelfs de tuin met elkaar verbinden. De luxe, moderne woning is verdeeld over drie royale woonlagen met maar liefst 5 slaapkamers, 4 badkamers, 4 toiletten en een indrukwekkende leefverdieping. Met de geboden woonoppervlakte evenals de breedte en hoogte van het benedenhuis is het woongenot subliem te noemen.

Het pand is rustig gelegen en op eigen grond in het chique Oud-Zuid op loopafstand van de fameuze Cornelis Schuytstraat, het Vondelpark en het Museumkwartier.

INDELING
Via de eigen entree heeft het marmeren tochtportaal een houten opstap en glazen tussendeur naar de schitterende leefverdieping. Deze doorzon gelegen ruimte is onderverdeeld in een zitruimte, eetruimte en woonkeuken die naadloos in elkaar overlopen wat deze verdieping luchtig en ruimtelijk maakt. De charmante zitkamer aan de voorzijde is voorzien van een sfeervolle gashaard geplaatst tegen een robuuste stenen wand waarnaast de opvallende staal met houten trap naar de bovenverdieping is gerealiseerd geplaatst tegen een witte wand. Geheel aan de achterzijde bevindt zich tevens een robuuste stenen wand waarbij het oog direct wordt getrokken naar de indrukwekkende pui met zicht op de tuin.

De riante, moderne keuken is aan twee zijden opgesteld en uitgevoerd met aardetint kasten en lades (greeploos) in combinatie met een donker granito aanrechtblad. Voorts is de keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van het merk “Bosch” en een “Gessi” kraan. Een eye-catcher is de zwart/witte tegelvloer die tevens als achterwand is gebruikt. Aan de kamerzijde van deze keuken is een lange bar gerealiseerd die uit 1 stuk hout is gevormd wat een zeer huiselijk gevoel geeft. Vanuit de keuken is er toegang tot een klein balkon met zicht op eigen tuin, een ideale plek voor een kopje koffie in de ochtenduren. Direct aansluitend op de keuken bevindt zich een top to bottom inbouwkastenwand met veel praktische bergruimte.

Naast de entree tot deze verdieping bevindt zich nog een separaat toilet. Op de keuken na is deze verdieping volledig uitgevoerd met een kwalitatieve eikenhouten vloer.

Via voornoemde stalen houten trap bereikt u de 1e verdieping waar de hal toegang biedt tot alle ruimtes. Aan de voorzijde zijn twee goede slaapkamers gesitueerd die, middels een soft-close glas in lood deur met elkaar in verbinding staan. De rechterkamer is voorzien van een op maat gemaakte hoogslaper waaronder plaats voor een bureau te vinden is. Momenteel is deze kamer in gebruik als werkkamer. De linkerkamer is iets ruimer van formaat en heeft openslaande deuren naar een knus balkon met zicht op de Van Breestraat zelf. Beide kamers beschikken over plafondhoge en customized kledingkast. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer gelegen. Deze kamer is heerlijk ruim en biedt dan ook plaats voor een kingsize bed en hoge, brede kledingkasten. De achterzijde van deze kamer voorziet in een zithoekje evenals een vanity station en openslaande deuren naar het balkon van 9m² met zicht op de privétuin. De en-suite badkamer is uitgevoerd met een retrotegelvloer met een klassiek motief uit de Belle Epoque, geïnspireerd op het werk van Escher. Alle wanden zijn wit van uitvoering, deels betegeld, deels gestuct. Voorts is de badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, een breed olijfkleurig wastafelmeubel met twee brede waskommen en bijbehorende spiegels, handdoekradiator, vloerverwarming en een afsluitbaar toilet.

De tweede badkamer is vanuit de hal te bereiken. Deze badkamer is uitgevoerd met een Mediterrane tegelvloer, wederom in combinatie met een geheel witte wand, hetzij betegeld, hetzij gestuct. Deze badkamer voorziet in een ligbad/douche combinatie, zwevend toilet, houten wastafelmeubel met naturel natuurstenen blad en waskom, handdoekradiator en vloerverwarming. Aangename bijkomstigheid is de ruimte achter de deur; een goede plek voor een hoge badkamerkast. Beide badkamers beschikken over inbouwkranen van het merk “Gessi”.

Via voornoemde design vide met glazen balustrade leidt de houten trap naar het souterrain. Vermeldingswaardig is de fraaie hoge boekenwand waarbij gebruik is gemaakt van antieke bielzen planken. Vanaf de trap wordt het oog direct getrokken naar de tuin die, met tweemaal toegang, de verdieping aanzienlijk verlengd en het binnen/buiten met elkaar verbindt. De tuin van 38m² is onderverdeeld in een terrasgedeelte met een trapje naar hoger gelegen grasgedeelte, voorzien van een groene border en grint aan de achterzijde. Direct aan de tuin is een pantry gerealiseerd, praktisch voor het buiten eten en drinken en uitgevoerd met houten kasten en lades in combinatie met een donker natuurstenen werkblad. Het gehele souterrain is uitgevoerd met een grote lichtgrijze vloertegel, gelijk aan de kleur van het terras.

Deze verdieping beschikt over een fijne loungeruimte danwel tweede woonkamer waar tegenover de loftdeur toegang geeft tot een compacte hal vanwaar de badkamer is te bereiken. Dit halletje biedt daarbij plaats voor een bergkast en geeft tevens toegang, middels een schuifdeur, tot een extra ruimte waar zich de wijnkoelkast en tweede koel/vrieskast bevinden. De badkamer is uitgevoerd met een houtlook vloer en een geheel grijze wand. Voorts is de badkamer voorzien een stoomdouche met zitje, een houten wastafelmeubel met brede ovale waskom en grote ronde spiegel, een toilet en vloerverwarming. Ook hier is gebruik gemaakt van “Gessi” kranen. Naastgelegen ruimte, tevens bereikbaar via een loftdeur, beslaat een fijne wasruimte, voorzien van een zilveren wastafel en uiteraard de benodigde aansluitingen.

Tegenover de wasruimte is een extra kamer gecreëerd, thans in gebruik als zit/werkruimte maar zou ook prima als extra slaapkamer in gebruik genomen kunnen worden. Leuk detail zijn het authentieke glas in lood ramen die tevens vanuit de loungeruimte te zien zijn. Geheel aan de voorzijde ligt de laatste kamer; een prettige slaapkamer, voorzien van twee ramen met daglichttoetreding en met een toegangsdeur naar bijbehorende extra kamer, ideaal om in te richten als kledingkamer danwel werkruimte e.d.

Dit fantastische en hoogwaardig gerenoveerde benedenhuis is volledig uitgevoerd met vloerverwarming en kozijnen met HR beglazing.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het chique Oud-Zuid tussen de Cornelis Schuytstraat en de Banstraat, op loopafstand van het bekende Vondelpark en grenzend aan het prachtige Museumkwartier met o.a. de chique P.C. Hooftstraat en de Van Baerlestraat. De buurt is gewoonweg heerlijk, kenmerkt zich als rustig en gemoedelijk en biedt tal van mogelijkheden met betrekking tot winkelen, dineren, terrasjes, musea, scholen, kinderopvang, ontspanning en theaters. Het centrum ligt op fietsafstand, evenals de bruisende Pijp, de fijne Beethovenbuurt of de gezellige Hoofddorppleinbuurt. Het openbaar vervoer bevindt zich dichtbij evenals diverse uitvalswegen.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 4 mei 2026 vergunningsgebied Zuid 8.1).

BIJZONDERHEDEN
- Exclusief, modern en luxe gerenoveerd drielaags benedenhuis van 224m²;
- Compleet voorzien van hoogwaardige en duurzame materialen;
- Riante uitgebouwde leefverdieping met imponerende hoge glazen pui aan de achterzijde over gehele breedte;
- Luxe woonkeuken met eersteklas apparatuur van het merk ‘Bosch’;
- Charmante living voorzien van een sfeervolle gashaard;
- Vijf ruime slaapkamers en vier badkamers;
- Master bedroom vv royale luxe badkamer en eigen terras;
- Geheel voorzien van vloerverwarming;
- Aangename tuin van 38m² met terras en groengedeelte;
- Indrukwekkende boekenwand uitgevoerd met antieke bielzen planken;
- Souterrain voorzien van pantry, tweede woonkamer en ruime wasruimte;
- Gelegen op eigen grond;
- VvE in eigen beheer, goed reserve opgebouwd;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.