Van Breestraat 109 H

In een van de mooiste straten van Amsterdam Oud-Zuid ligt dit royale benedenhuis van 206 m², verdeeld over drie woonlagen. Een woning waar klassieke grandeur en modern comfort elkaar ontmoeten: hoge ornamenten plafonds, glas-in-lood ramen, een sfeervolle haard en een lichte serre die uitkijkt op de zonnige, verzorgde tuin. Hier geniet u ’s middags van de zon, omringd door groen én van een unieke muurschildering van graffiti artist GoncaloMAR – een waar kunstwerk in eigen tuin.

Indeling:

Entree & living
Via het marmeren tochtportaal komt u binnen in de ruime hal met garderobe en separaat toilet. De riante en-suite living is bereikbaar vanuit beide zijden van de hal en biedt een sfeervolle zitkamer aan de voorzijde, compleet met werkende open haard en imposante boogramen. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken met kookeiland, luxe inbouwapparatuur en een wijnklimaatkast.
De keuken loopt over in een brede serre met openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin, waar u ’s middags volop zon heeft. De tuin is zorgvuldig ontworpen, biedt veel privacy en wordt helemaal afgemaakt door een indrukwekkende muurschildering van graffiti artist GoncaloMAR. 
Originele glas-in-lood schuifdeuren, inbouwkasten en de hoge plafonds maken dit woongedeelte bijzonder elegant.

Eerste verdieping
Op de eerste slaapverdieping bevinden zich vier slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer. De master bedroom aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een balkon en heeft nog een originele schouw. Een tweede kamer is ingericht als walk-in closet. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één met een Frans balkon en één met toegang tot een tweede balkon. De badkamer is uitgevoerd met design sanitair van Boffi, een ligbad, inloopdouche, vloerverwarming en wastafelmeubel.

Souterrain
De volwaardige benedenverdieping biedt nog eens twee slaapkamers, een tweede badkamer, bergruimte en een overloop. De achterste kamer wordt nu gebruikt als muziek en cinema room, ook zeer geschikt voor speelkamer voor de kinderen. De badkamer is in dezelfde luxe stijl afgewerkt als de andere badkamer en voorzien van douche, toilet en een op maat gemaakt meubel met ruimte voor wasmachine en droger.

Omgeving
De Van Breestraat ligt in het meest geliefde stukje van Oud-Zuid, tussen het Koninklijk Concertgebouw en de Cornelis Schuytstraat in, met het Vondelpark op nog geen vijf minuten lopen. Alles wat we fijn vinden ligt in de directe omgeving, fijne winkels met goede gezonde spullen, een prachtig mode aanbod, internationale kranten en boekenwinkel, trendy restaurants en echt goede lunch tentjes, zelfs de frietjes van de Frietboutique zijn heerlijk.
Er zijn diverse basisscholen op loopafstand, ook zijn er diverse kinderdagverblijven en naschoolse opvang mogelijkheden in de buurt. De internationale school in Amstelveen is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer, de Britisch school ligt op 5 minuten fietsen. 
Vanuit huis ben je binnen 10 minuten op de Ring van Amsterdam (A10) en in 17 minuten op Schiphol en...... in een half uur aan zee. .

Bijzonderheden
Woonoppervlak: ca. 206 m²
Meerdere buitenruimtes, totaal ca. 28 m²Zonnige, verzorgde stadstuin op het zuiden met een kunstmuur van GoncaloMAROriginele
details: ornamenten plafonds, glas-in-lood, schouwen
Nieuwe fundering uit 2006, totale renovatie in 2015
5/6 slaapkamers
Twee badkamers, drie toiletten
Eigen grond
VvE met 2 leden
Gelegen in geliefd Oud-Zuid, nabij de Cornelis Schuytstraat
Een bijzonder fijn sfeervol familiehuis waar elegantie, luxe en kunst samenkomen.

--------------

In one of the most beautiful streets of Amsterdam Oud-Zuid lies this spacious ground-floor residence of 206 m², spread over three levels. A home where classical grandeur and modern comfort meet: high ornamental ceilings, stained-glass windows, a charming fireplace, and a bright conservatory overlooking the sunny, landscaped garden. Here you can enjoy the afternoon sun, surrounded by greenery and a unique mural by graffiti artist GoncaloMAR – a true work of art in your own garden.

Layout

Entrance & Living
Through the marble vestibule you enter the spacious hallway with cloakroom and separate toilet. The generous en-suite living area is accessible from both sides of the hall and offers a cozy sitting room at the front, complete with working fireplace and impressive arched windows. At the rear you will find the spacious kitchen-diner with cooking island, high-end built-in appliances, and a wine climate cabinet.

The kitchen flows seamlessly into a wide conservatory with French doors opening onto the beautifully landscaped garden, where you can enjoy the afternoon sun. Carefully designed, the garden offers great privacy and is highlighted by the impressive mural by graffiti artist GoncaloMAR. Original stained-glass sliding doors, built-in cupboards, and the high ceilings lend this living area a particularly elegant character.

First Floor
The first sleeping floor features four bedrooms, a separate toilet, and a luxurious bathroom. The master bedroom at the front has French doors to a balcony and still boasts its original fireplace. A second room has been designed as a walk-in closet. At the rear there are two additional bedrooms, one with a French balcony and the other with access to a second balcony. The bathroom is fitted with Boffi design sanitary ware, a bathtub, walk-in shower, underfloor heating, and a custom washbasin unit.

Basement
The full lower ground floor provides two additional bedrooms, a second bathroom, storage space, and a landing. The rear room is currently used as a music and cinema room, also ideal as a children’s playroom. The bathroom is finished in the same luxurious style as the main bathroom and features a shower, toilet, and a custom-made unit with space for a washer and dryer.

Surroundings

Van Breestraat is located in the most sought-after part of Oud-Zuid, between the Royal Concertgebouw and Cornelis Schuytstraat, with the Vondelpark just a five-minute walk away. Everything you could wish for is right around the corner: high-quality shops, fresh produce, a beautiful fashion offering, international newspapers and bookstores, trendy restaurants, and excellent lunch spots. Even the fries from Frietboutique are a local favorite.

There are several primary schools within walking distance, as well as daycare centers and after-school care facilities. The International School in Amstelveen is easily accessible by public transport, while the British School is just a five-minute bike ride away. From the house you can reach the Amsterdam Ring Road (A10) within 10 minutes, Schiphol Airport in 17 minutes, and… the seaside in just half an hour.

Highlights

Living area: approx. 206 m²

Multiple outdoor spaces, approx. 28 m² in total

Sunny, landscaped south-facing garden with an art wall by GoncaloMAR

Original details: ornamental ceilings, stained glass, fireplaces

New foundation (2006), complete renovation (2015)

5/6 bedrooms

Two bathrooms, three toilets

Freehold property (no leasehold)

HOA with 2 members

Located in highly desirable Oud-Zuid, near Cornelis Schuytstraat

A truly warm and welcoming family home where elegance, luxury, and art come together.