Van Bossestraat 31

Wonen in een unieke, werkelijk super sfeervolle, luxe én energiezuinige (A++) benedenwoning in het enorm gewilde Hof van Delft!

Deze unieke, volledig gerenoveerde, verduurzaamde, gasloze en uitgebouwde woning biedt een heerlijke combinatie van licht, sfeer, comfort, gezelligheid en karakter. Vanaf het moment dat je binnenkomt, word je verrast door de unieke ruime en praktische indeling, de hoogwaardige afwerking en de bijzonder sfeervolle leefruimtes.

De woning beschikt over een uitgebouwde en comfortabele living, een royale en fraaie open woon-/eetkeuken, een ruime voorkamer, luxe sanitaire voorzieningen, een speels ingedeelde slaapkamer aan de achterzijde én een heerlijk zonnige en bijzonder groen gelegen achtertuin.

Het huis is met veel aandacht voor detail en met hoogwaardige materialen afgewerkt. De combinatie van fraaie authentieke elementen, stijlvolle keuzes en luxe voorzieningen zorgt voor een bijzonder aangename woonbeleving. Ook op het gebied van duurzaamheid is er veel gedaan. Dankzij onder andere de warmtepomp, overal vloerverwarming, uitstekende isolatie en HR-beglazing is deze woning bovendien bijzonder energiezuinig en voorzien van energielabel A++.

De ligging is eveneens ideaal. Je woont hier in het geliefde Hof van Delft, met diverse voorzieningen op korte afstand. Het historische centrum van Delft is gemakkelijk bereikbaar, evenals diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer.

Kortom, een unieke, luxe en sfeervolle parterrewoning die werkelijk alles in zich heeft om hier heerlijk en comfortabel te wonen en volop te genieten!

Van deze woning is bovendien een unieke woningwebsite beschikbaar. Download via Funda de brochure voor de link naar deze website, waar je alle gegevens, foto's en nog veel meer informatie over deze bijzondere woning kunt vinden.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via het entree van de woning kom je in een ruime en praktisch ingedeelde gang, voorzien van een handige ingebouwde berging (trapkast) en een achtergelegen, uitgebouwde en luxe toiletruimte. Vanuit de gang bereik je de geweldige en bijzonder sfeervolle leefruimte met centraal in de woning de fraaie en luxe woon-/eetkeuken. Deze stijlvolle keuken is uitgevoerd met een fraai en praktisch ingericht (diep) keukenblok (veel opbergruimte) en beschikt over diverse luxe inbouwapparatuur en alle gewenste voorzieningen. Aan de voorzijde bevindt zich een slim ingedeelde kamer, die met stijlvolle schuifdeuren van de leefruimte kan worden afgesloten. De kamer beschikt over een erker en meerdere praktische inbouwkasten en kan uitstekend worden gebruikt als werk-, slaap- of studeerkamer. Deze ruimte is eveneens (na een kleine aanpassing) rechtstreeks vanuit de gang bereikbaar.

Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime berg-/installatieruimte. Hier is volop bergruimte aanwezig en bevinden zich tevens de opstelplaatsen voor de warmtepomp, boiler, wasmachine en droger. De naastgelegen luxe en praktisch ingerichte badkamer maakt het geheel compleet. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en een 2e toilet. Aan de achterzijde word je vervolgens aangenaam verrast door de speelse, stijlvolle en ruimtelijke, uitgebouwde living met comfortabel zitgedeelte. Deze bijzonder lichte ruimte staat momenteel in open verbinding met de verhoogde en speels ingedeelde slaapkamer. De slaapkamer biedt veel bergruimte en kan desgewenst op meerdere manieren worden afgesloten. Vanuit de living en slaapkamer loop je bovendien zo de heerlijk groene achtertuin in. Deze sfeervolle buitenruimte is ruim ingedeeld, biedt volop privacy en is door de gunstige ligging gedurende een groot deel van de dag heerlijk zonnig.

Bijzonderheden / kenmerken:
- Bijzonder fraai verbouwde, verduurzaamde en absoluut zo te betrekken benedenwoning.
- In 2022 compleet en stijlvol gerenoveerd en uitgebouwd, met gebruik van hoogwaardige en luxe materialen.
- Fraaie combinatie van karakter, sfeer, comfort en moderne voorzieningen.
- Overal luxe en fraaie (visgraat) PVC-vloeren met vloerverwarming aanwezig.
- Verwarming en warmwater middels warmtepomp en boiler. Voorzien van WTW-ventilatie.
- Diverse verduurzamingsmaatregelen uitgevoerd, waaronder vloerisolatie, dakisolatie van de aanbouw en HR-beglazing.
- Gezien het bouwjaar van de woning zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing.
- Actieve VvE, onlangs opgestart, met een bijdrage van circa € 40,- per maand.
- Energielabel A++. Gelegen op eigen grond. Woonoppervlakte circa 76 m².

Oplevering in overleg

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan eventuele onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De vermelde maten zijn indicatief.