Van Boshuizenstraat 431

Te Koop aangeboden een uniek en luxe gerenoveerde 6 kamer woning met een woonoppervlak van 174 m2, een aanbouw en een tuin op het zuiden.

Bent u op zoek naar een groot en sfeervol ingericht familiehuis waar je zo in kunt trekken.

Dit schitterende , volledig gerenoveerde en uitgebouwde woning combineert ruimte en comfort met een ideale ligging aan de rand van Amsterdam in de wijk Buitenveldert.

Het huis heeft maar liefst 5 slaapkamers, waarvan 3 grote slaapkamers en 2 badkamers.

De benedenverdieping is vergroot, waardoor het terras - op het Zuiden - op de eerste verdieping vanuit de woonkamer te bereiken is.

Indeling:

Begane grond: Portaal, entree, hal met garderobe kastenwand, slaap/werkkamer met kastenwand, meterkast, gang met spiltrap naar de 1e verdieping, bergruimte met de opstelling van de Cv-ketel en de unit van de sauna, toilet met hangcloset en fonteintje, badkamer met ligbad, hangcloset, badkamermeubel met wastafel, luxe ingerichte sauna, riante tuinkamer met wastafel, achtertuin, schuur en achterom.

1e verdieping: Overloop, trap naar de tweede verdieping, ruime doorzon woonkamer met open haard en airco unit, open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, balkon aan de straatzijde en terras aan de tuinzijde.

2e verdieping: Overloop, 1e slaapkamer met kastenwand, balkon en airco unit, bergruimte met wasmachine-aansluiting, 2e slaapkamer met balkon, 3e slaapkamer met balkon, badkamer met wastafel in meubel, hangcloset, douchecabine en design radiator.

Tuin en ligging: Zonnige tuin op het zuiden met een schuur en achterom.

-Bijzonderheden:

-Perceel oppervlak 110 m2.

-Woonoppervlak 174 m2 volgens, NEN 2580 Meetrapport.

-Deze woning beschikt over een badkamer met een luxe sauna met een betgelede en verwarmde zitplaats om heerlijk te kunnen ontspannen met meedere personen.

-Vrij uitzicht, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde.

-Halfjaarlijkse erfpachtcanon € 359,24 Tijdvak loop tot 30 juni 2035.

-Er is overgestapt naar eeuwig durende erfpacht onder de gunstige voorwaarden 2019.

-Jaarlijkse erfpacht canon bedraagt per 1 juli 2035 € 2.186,81 met indexering.

-Dakterras van 12 vierkante meter.

-Parkeervergunning, geen wachttijden, kosten: € 94,56 per half jaar.

-Glasvezelnet aansluiting.

-Bezoekersvergunning. Uw bezoekers kunnen parkeren tegen gereduceerde parkeerkosten.

-Asbest en ouderdomsclausule zijn van toepassing.

- Projectnotaris van den Eerenbeemt ten behoeve van de koop- en leveringsakte

-Oplevering in overleg.

Omgeving:

Ligging aan de rand van Amsterdam, in de nabijheid van diverse winkelvoorzieningen, waaronder een XL Jumbo supermarkt aan een klein winkelcentrum aan de Buitenveldertselaan, diverse restaurants, scholen en het winkelcentrum Groot Gelderlandplein en het VU ziekenhuis.

Diverse parken waaroder het Amstelpark en het Gijsbrecht van Aemstelpark, en het Amsterdamse Bos.

Goede aansluitingen op openbaar tram en busvervoer en in de nabijheid van de Ring A-10 met aansluitingen op diverse autosnelwegen en Schiphol.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Als u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Mogelijkheid om te bezichtigen in het weekend.

English

For sale a unique and luxuriously renovated 6-room house with a living area of 174 m2, an extension, and a south-facing garden.

Are you looking for a large and atmospherically furnished family home that you can move into right away?

This beautiful, fully renovated and extended house combines space and comfort with an ideal location on the edge of Amsterdam in the Buitenveldert neighborhood.

The house has no less than 5 bedrooms, of which 3 are large bedrooms, and 2 bathrooms.

The ground floor has been enlarged, allowing the terrace – facing south – on the first floor to be accessed from the living room.

Layout:

Ground floor: Vestibule, entrance, hall with built-in wardrobe wall, bedroom/study with wardrobe wall, meter cupboard, hallway with spiral staircase to the 1st floor, storage room with the central heating boiler and sauna unit, toilet with wall-mounted toilet and small sink, bathroom with bathtub, wall-mounted toilet, bathroom cabinet with sink, luxuriously equipped sauna, spacious garden room with sink, backyard, shed, and back entrance.

1st floor: Landing, stairs to the second floor, spacious through-living room with fireplace and air conditioner unit, open kitchen equipped with various built-in appliances, balcony on the street side, and terrace on the garden side.

2nd floor: Landing, 1st bedroom with wardrobe wall, balcony, and air conditioner unit, storage room with washing machine connection, 2nd bedroom with balcony, 3rd bedroom with balcony, bathroom with sink in cabinet, wall-mounted toilet, shower cabin, and design radiator.

Garden and location: Sunny south-facing garden with a shed and back entrance.

-Special features:

-Plot size 110 m2.

-Living area 174 m2 according to NEN 2580 Measurement report.

-This home has a bathroom with a luxury sauna, and additionally, a tiled and heated seating area to comfortably relax with multiple people.

-Unobstructed view at the front and rear..

-Semi-annual leasehold canon € 359.24 Period runs until June 30, 2035.

-Switched to perpetual leasehold under favorable 2019 conditions.

-Annual leasehold canon from July 1, 2035, € 2,186.81 with indexation.

-Glass fiber network connection

-Roof terrace of 12 square meters.

-Parking permit, no waiting times, costs: € 94.56 per half year.

-Visitor permit. Your visitors can park with reduced parking costs.

-Asbestos and age clause apply.

- Project notary van den Eerenbeemt for the purchase and transfer deed

-Delivery in consultation.

Area:

Located on the edge of Amsterdam, near various shopping facilities, including an XL Jumbo supermarket at a small shopping center on the Buitenveldertselaan, various restaurants, schools, the Groot Gelderlandplein shopping center, and the VU hospital.

Various parks, including the Amstelpark, the Gijsbrecht van Aemstelpark, and the Amsterdam Forest.

Good connections to public tram and bus transportation and near the A-10 ring with connections to various highways and Schiphol Airport.

The house is measured according to the NVM measuring instruction. This measuring instruction is intended to apply a more uniform measurement method for providing an indication of the usable floor area. The measuring instruction does not fully exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative and no rights can be derived from the energy label. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the broker of the seller. We advise you to engage an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise during the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself legally competent enough to oversee all matters that are important. The General Consumer Conditions of the NVM apply.

Viewing possible during the weekend.