Van Boetzelaerstraat 76 2

In de meest charmante straat uit de wijk, de Van Boetzelaerstraat, met haar vriendelijke gevels van lichtrode en gele baksteentjes, grachtengroene straatdeuren en brede stoepen, komt nu dit liefelijke, betaalbare tweekamerappartement (39 m²), op eigen grond, te koop !

Indeling:
Het trappenhuis wordt slechts met de bovenburen gedeeld en is dit jaar nog geschilderd en gesausd, hoe prettig binnen komen. Op de tweede verdieping is de entree naar je nieuwe huis. De solide deur met veiligheidssloten brengt je in de hal met de wc voorzien van een hangend closet en stijlvolle, grote marmerlook tegels en plavuizen. De vloer van de woonkamer is extra geïsoleerd. De indeling is heel slim door een knusse zithoek met voldoende afstand tot het geïntegreerde flatscreen welke gevat is in een stijlvolle nis. De eettafel staat fijn dicht bij het raam voor natuurlijk licht. Ook een prima thuiswerkplek dus! De keuken is semi-open, dat betekent dat je lekker kunt kletsen met je vrienden op de bank of mee kunt kijken met een kookprogramma op tv. Er is veel werkruimte op het keukenblad, zowel naast de kookplaat als naast de spoelbak. Hoe fijn om naar de uitvliegende pimpelmezen, vanuit de esdoorn in de binnentuin, te kijken. Veel onderkastjes bieden ruimte voor pannen en voorraad en de authentieke servieskast laat je sierlijk glaswerk en je servies van ‘Blond Amsterdam’ perfect tot zijn recht komen. De ivoorwitte Parijse metrotegeltjes, met zwarte bies, zijn een klassieke match met deze keukenkast.
De slaapkamer ligt aan de voorzijde en slaapt heerlijk rustige vanwege het dubbel glas. De badkamer is werkelijk een lust voor het oog met hippe zeegroene herringbone tegels bij het beukenhouten wastafelmeubel met wit porseleinen wastafelkom. Deze uitstekende combinatie met marmerlook tegels in de inloopdouche (met comfortabele stortdouchekop en praktische handdouche) geeft je het ultieme boutique-hotel gevoel.

VvE
• Naam: VvE Van Boetzelaerstraat 76 te Amsterdam
• Aantal leden: 3
• Eigendomsaandeel: 1/5e aandeel
• Stemaandeel: 1 van de 3 stemmen
• Maandelijkse bijdrage: € 80,-
• Kasreserve: € 20.922 per 21 mei 2025
• MJOP: Lopend tot 2028
• Toekomstig groot onderhoud 2025/2026:
- houtwerk achtergevel schilderen
- Trappenhuis sauzen en schilderen
- renovatie dakgoot voorzijde

Omgeving:
Gelegen in de levendige Staatsliedenbuurt, op loopafstand van de Jordaan en het Westerpark, biedt deze woning een ideale woonlocatie. Direct om de hoek vind je het Van Beuningenplein met diverse horecagelegenheden zoals de hippe Back to Black koffiebar. In de nabije omgeving zijn talrijke andere koffietentjes, buurtkroegen en restaurants te vinden, evenals supermarkten zoals Albert Heijn en Dirk van den Broek. De naastgelegen Van Hallstraat is recent voorzien van fluisterasfalt en zal later dit jaar minder verkeer ontvangen door eenrichtingsverkeer richting het centrum, wat bij zal dragen aan een rustige woonomgeving.

Bereikbaarheid:
Het appartement ligt op 10 minuten fietsafstand van zowel NS Centraal Station als Station Sloterdijk. Er zijn goede busverbindingen (lijn 21 en nachtbus 88) naar beide stations. Tramlijnen 3 en 13 bevinden zich op een minuut loopafstand en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ringweg A10 (S103). Als bewoner met een reguliere parkeervergunning (€ 193,- per half jaar) kun je veilig en droog parkeren in de parkeergarage onder het Van Beuningenplein.

NB: Deze instapklare woning biedt een unieke combinatie van goede betaalbaarheid en gelegen op een toplocatie. Met het Westerpark en de Jordaan op loopafstand en uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als de auto, is dit de perfecte plek om te wonen. Maak snel een afspraak en ontdek dit bijzondere pareltje in het hart van Amsterdam.

Ouderdomsclausule van toepassing
Niet-bewonersclause van toepassing
Voorbehoud verkoper: onaantastbaar worden van de wijziging splitsing
Levering in overleg