Valeriusterras 6 A

Luxe familiehuis van circa 264 m² verdeeld over drie woonlagen met een een privé-tuin met tuinhuis van ruim 100 m² én uitzonderlijke afwerking op topniveau. Alles ademt stijl en kwaliteit: van marmeren details (Calacatta Viola), eikenhouten maatwerk meubelwerk, vloerverwarming tot aan verdiepingshoge stalen deuren. Een zeldzame combinatie van klasse, comfort en ruimte in Amsterdam Oud-Zuid.

ENGLISH TRANSLATION BELOW

Het pand in de stijl van de Amsterdamse School is dubbel breed en gelegen aan het unieke en autoluwe Valeriusterras. Hier zijn zes unieke woningen gecreëerd, bestaande uit twee stadsvilla's, twee penthouses, en twee appartementen, ieder met een eigen signatuur en met alle denkbare luxe waaronder een lift.

Van twee statige benedenwoningen met riante diepe stadstuinen en tuinhuis, tot elegante appartementen en twee spectaculaire penthouses verdeeld over de gehele breedte van de twee panden met riante terrassen en met fenomenaal uitzicht over de stad. Het Valeriusterras biedt een zeldzame combinatie van monumentale grandeur en hoogwaardige renovatie naar de maatstaven van deze tijd. Alle zes de woningen zijn volledig vernieuwd, met oog voor detail en liefde voor het monumentale karakter.

Alle woningen zijn op het allerhoogste niveau gerenoveerd. Denk aan maatwerk meubelwerk en keukens, fraaie eikenhouten vloeren in een Hongaarse punt gelegd voorzien van vloerverwarming, luxe badkamers en een doordacht lichtplan. Het dubbelbrede pand met lift onderscheidt zich in de smaakvolle afwerking en het hoogwaardig materiaal gebruik. Alles is zorgvuldig afgestemd, van gunmetal deurbeslag, de stijlvolle verlichting in alle ruimtes, de keukenwerkbladen en badkamerkamermeubels van marmer (Calacatta Viola) tot aan de keukens en meubelwerk handgemaakt van eikenhout.

INDELING
Deze fraaie stadsvilla is op vier verschillende manieren te bereiken, via een passage op straatniveau (zowel kade als De Lairesse zijde) en via het terras zelf (zowel kade als De Lairesse zijde). Alle vier de entrees zijn exclusief voor de bewoners van het terras.

Entree etage
De woning heeft een zeer fraaie hal met behouden gebleven marmer met garderoberuimte en separaat toilet met fontein en trap naar de tuin- en eerste verdieping. Twee fraaie verdiepingshoge stalen deuren geven toegang tot de royale doorzonliving met behouden gebleven ensuite. Aan de achterzijde in open verbinding een ruimte die perfect kan fungeren als bijv. coffee corner of studeer/werkruimte. Aan de achterzijde de eerste buitenruimte, een balkon op het zuidwesten wat uitkijkt over de immens grote en indrukwekkend diepe privé-tuin.

Tuinverdieping
Deze verdieping is zowel via de passage onder het terras te bereiken als via de begane grond aan het terras. Er is een opzet gemaakt voor een zeer fraaie lange kastenwand en kookeiland met bar. Doordat er aan de achterzijde een prachtige glazen achterpui met lichtstraat is gemaakt is deze verdieping ook op een sombere dag alsnog uitzonderlijk licht. De tuin is indrukwekkend diep en met veel zorg aangelegd, met een oppervlakte van meer dan 100 meter is dit bijna een stadspark te noemen. Door de diepte en de breedte en de perfecte zonligging, namelijk op het zuidwesten, is deze tuin perfect voor zonliefhebbers. Aan de achterzijde is een fraai verwarmd tuinhuis met water en afvoer gecreëerd, perfect voor diverse doeleinden.
Verder is er op deze verdieping een ruimte gecreëerd met eigen luxe badkamer, een fijne wasruimte en separaat toilet en veel bergruimte.

Eerste verdieping
Op deze etage is de slaapverdieping. Vier in verschillend van formaat slaapkamers, een royale badkamer voorzien van ligbad, dubbele douche, prachtig wastafelmeubel en nog een separaat toilet. De twee "slaap" kamers aan de achterzijde hebben openslaande deuren naar het balkon (zuidwest).

KEUKEN
De keuken is nog naar eigen smaak en invulling te ontwerpen, in overleg met verkoper kan deze worden geplaatst.

LIGGING
Het dubbelbrede pand ligt aan een breed en diep terras, tussen de Pieter Lastmankade en het Valeriusplein in, en is enkel toegankelijk voor de bewoners. Onder het terras ligt een passage, ook vanuit deze passage kan men de lift nemen naar de bovengelegen appartementen. Fietsen kunnen hier overdekt worden gestald.
Het Valeriusterras is gelegen op een mooie locatie in Oud-Zuid met om de hoek de Cornelis Schuytstraat, de Beethovenstraat, het Vondelpark, het Concertgebouw en het Museumplein. Op loopafstand diverse kwaliteitswinkels, traiteurs, exclusieve boetieks, fijne restaurants en gezellige cafés en marktjes.
Al deze aspecten samen leveren een charmante en mondaine omgeving op voor levensgenieters en fijnproevers.
Ook voorzieningen zoals goed aangeschreven scholen en openbaar vervoer (diverse tramlijnen en busverbindingen) liggen op nabije afstand van het Valeriusterras.

SPLITSING & VvE
Het gebouw wordt nu gesplitst in appartementsrechten, de koopakte en akte van levering zullen derhalve worden opgemaakt bij een vaste projectnotaris, HMK Notarissen.
De kleinschalige VvE bestaat uit zes leden en wordt beheerd door Delair Vastgoed Beheer. De servicekosten zijn € 264,- per maand.

BIJZONDERHEDEN
- Zie ook https://www.valeriusterras.nl/;
- De erfpacht zal eeuwigdurend worden afgekocht, dus voor de nieuwe eigenaren nul kosten;
- Zeer royale opzet van werkelijk alle ruimtes;
- Stalen handgemaakte maatwerkdeuren;
- Monumentale kozijnen zijn gerestaureerd en voorzien van Fineo glas (hogere lichttransmissie dan drievoudige beglazing) met een U-waarde (W/m²K) van 0.7, een zeer hoge demping van verkeerslawaai en een minimale dikte van 7,7 mm;
- Niet monumentale kozijnen zijn uitgevoerd met HR++ isolatieglas;
- Door de gehele woning ligt een fraaie Frans eikenhouten vloer in een Hongaarse punt gelegd, voorzien van vloerverwarming;
- In de badkamers is er gekozen voor travertin tegelwerk wanden, fraaie maatwerk meubels met Calacatta Viola marmer;
- Kunst van Jaski Gallery;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


====
ENGLISH VERSION

Luxurious Family Home of Approx. 264 m² Spread Over Three Floors with a Private Garden of Over 100 m² and a Garden House, Finished to the Highest Standard.

This stunning residence radiates style and quality in every detail: from Calacatta Viola marble finishes and bespoke oak cabinetry to underfloor heating and full-height custom steel doors. A rare combination of elegance, comfort, and space in the heart of Amsterdam Oud-Zuid.

The building, designed in the Amsterdam School architectural style, is double width and located on the unique, car-free Valeriusterras. It has been transformed into six exceptional homes, comprising two garden villas, two penthouses, and two apartments, each with its own unique signature and fitted with every conceivable luxury, including a lift.

From the grand ground-floor villas with expansive private gardens and garden houses to the elegant apartments and spectacular full-width penthouses with spacious terraces and phenomenal city views – Valeriusterras offers a rare blend of historical grandeur and contemporary top-tier renovation. All six residences have been completely rebuilt, with meticulous attention to detail and deep respect for the building’s original character.

Every home has been finished to the very highest standards, with custom-made interiors and kitchens, exquisite French oak herringbone floors with underfloor heating, luxurious bathrooms, and a refined lighting concept. The double-width building with a lift stands out for its tasteful execution and use of premium materials, from the gunmetal door fittings and elegant lighting throughout to the Calacatta Viola marble worktops and bathroom vanities, and the handcrafted oak kitchens and furniture.

LAYOUT
This beautiful city villa has four private entrances: via the street-level passage (from both the canal and De Lairesse sides) and directly from the terrace (also from both sides). All four access points are reserved exclusively for Valeriusterras residents.

Entrance Floor
A stunning entrance hall retains original marble detailing and includes a cloakroom and separate toilet with washbasin, as well as access to both the garden and first floors. Two impressive, full-height custom steel doors open into the expansive, sun-filled living space with the original ensuite layout preserved. At the rear, an open space perfectly suited as a coffee corner, study, or work area. This floor also leads to the first outdoor space: a southwest-facing balcony overlooking the impressively deep and beautifully landscaped private garden.

Garden Floor
This level can be accessed both via the terrace passage and directly from the ground level on the terrace side. Plans have been drawn up for a stunning full-length wall of cabinetry and a large kitchen island with bar seating. Thanks to the striking rear glass façade and skylight, even on overcast days this floor is exceptionally bright.

The garden is incredibly deep and has been lovingly landscaped. With a surface area of more than 100 m², it’s almost more a private park than a typical garden. Thanks to its depth, width, and ideal southwest-facing orientation, this garden is perfect for sun lovers. At the rear, a beautifully finished and heated garden house has been built, complete with water and drainage, perfect for a variety of uses.

Also on this floor is a separate suite with a luxurious bathroom, a spacious laundry room, a separate toilet, and ample storage.

First Floor
This is the sleeping floor, featuring four bedrooms of varying sizes, a large bathroom with a bathtub, double walk-in shower, elegant double vanity, and a separate toilet. The two rear bedrooms have French doors opening onto the southwest-facing balcony.

KITCHEN
The kitchen can still be fully customized to the buyer’s preferences. Installation can be arranged in consultation with the seller.

LOCATION
The double-width building sits on a broad, elevated terrace between Pieter Lastmankade and Valeriusplein and is accessible only to residents. Beneath the terrace is a covered passage that also leads to the lift servicing the upper apartments. Bicycles can be stored here under cover.

Valeriusterras occupies a prime position in Oud-Zuid, just around the corner from Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat, Vondelpark, the Concertgebouw, and Museumplein. Within walking distance are a range of high-end shops, delicatessens, exclusive boutiques, fine restaurants, cozy cafés, and local markets, creating a charming and cosmopolitan setting for bon vivants and discerning city dwellers alike.

Excellent schools and public transport (various tram and bus lines) are also within easy reach.

DIVISION & OWNERS’ ASSOCIATION
The building is currently being divided into separate apartment rights. The deed of sale and transfer will be executed by the project’s designated notary, HMK Notarissen.

The small-scale owners’ association comprises six members and is professionally managed by Delair Vastgoed Beheer. Monthly service charges are € 264,-

DETAILS
- See also https://www.valeriusterras.nl/;
- Ground lease will be bought out in perpetuity, zero ground rent for future owners;
- Exceptionally spacious layout across all rooms;
- Handmade custom steel interior doors;
- Restored monumental window frames with Fineo glass (higher light transmission than triple glazing, U-value of 0.7 W/m²K, excellent noise reduction, and only 7.7 mm thick);
- Non-monumental frames fitted with HR++ insulating glass;
- Elegant French oak flooring throughout in a herringbone pattern with underfloor heating;
- Bathrooms feature travertine wall tiles, custom vanities with Calacatta Viola marble;
- Art from Jaski Gallery;
- Fully insulated;
- Energy label A;


This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.