Valeriusstraat 81 H

Valeriusstraat – dubbel benedenhuis van ca. 124 m² met tuin op het zuiden in het hart van Amsterdam Oud-Zuid!

English translation below!

Op een bijzonder geliefd deel van de Valeriusstraat ligt dit uitstekend onderhouden dubbele benedenhuis van ca. 124 m², verdeeld over twee volwaardige woonlagen.
Een karaktervol en comfortabel familiehuis met energielabel B, een beschutte tuin op het zuiden en gelegen op eigen grond.
Met een fraaie breedte van ca. 6 meter en een plafondhoogte van ca. 3,26 m op de bel-etage betreft dit een combinatie die in dit deel van Amsterdam Oud-Zuid zelden beschikbaar komt.

Bel-etage – indrukwekkende maatvoering en klassieke allure

De bel-etage, waar zich tevens de entree bevindt, is royaal opgezet met een woonkamer met twee grote ramen aan de voorzijde en een plafondhoogte van ca. 3,26 m. De klassieke kamer-en-suite creëert een fraaie zichtlijn van voor- naar achterzijde en versterkt het gevoel van ruimte en diepte.

Rijk lijstwerk, paneeldeuren, vaste kasten en een karakteristieke schouw met gashaard geven de ruimte een statige en elegante uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met grote raampartijen en vrij uitzicht over de straat.
Aan de achterzijde ligt de eetkamer met openslaande deuren naar het brede balkon. Hier lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over.

De halfopen keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte en is modern uitgevoerd met maatwerkkasten, een fraai werkblad en hoogwaardige apparatuur.

Via het balkon is met een vaste trap de ca. 25 m² grote achtertuin op het zuiden bereikbaar — beschut gelegen en met veel privacy.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet.

Souterrain – volwaardige woonlaag met tuincontact

Het souterrain met grote ramen aan de voorzijde is prettig ingedeeld. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. De aan de achterzijde gelegen hoofdslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin en heeft directe toegang tot de royale inloopkast.

De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en flexibel in te delen als slaap-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, separate douche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een aparte wasruimte, een tweede separaat toilet en extra bergruimte in de interne berging.

Buitenruimte

De tuin van ca. 25 m² ligt op het zuiden en biedt een prettige combinatie van zon en privacy. De directe verbinding met zowel het souterrain als met de woonverdieping via de charmante wenteltrap maakt het buitenleven hier bijzonder comfortabel.

Vereniging van Eigenaars

De Vereniging van Eigenaars bestaat uit twee leden en functioneert actief en betrokken. Het beheer wordt in onderling overleg gevoerd en er wordt structureel gereserveerd voor toekomstig onderhoud.

Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. In lijn met dit onderhoudsplan zijn recent diverse werkzaamheden uitgevoerd. Zo is in 2024 het dak vernieuwd/aangepakt en is in het najaar van 2025 de voorgevel volledig gereinigd, opnieuw gevoegd en voorzien van buitenschilderwerk. Het gebouw verkeert daarmee in een goede staat van onderhoud.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 250,-.

Locatie – het beste van Zuid binnen handbereik

De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Op loopafstand bevinden zich het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat met haar hoogwaardige winkels en speciaalzaken. Favoriete adressen als Café Carter, Bar Barolo en Wijnhandel Nan liggen om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen is onder meer de Albert Heijn nabij, evenals diverse restaurants en koffiebars.

Hier woont u in alle rust, met de kwaliteit en levendigheid van Amsterdam Oud-Zuid direct binnen handbereik!

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte ca. 124 m²

• Eigen grond

• Energielabel B

• Woonkamerbreedte ca. 6 meter

• Plafondhoogte bel-etage ca. 3,26 m

• Twee ruime slaapkamers (mogelijkheden voor andere indeling)

• Inloopkast

• Originele details behouden

• Zonnige tuin op het zuiden

• Actieve VvE (2 leden) met MJOP

Een zeer compleet benedenhuis op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, waar karakter, maatvoering en comfort samenkomen!

English;

Valeriusstraat – Duplex Garden Apartment of approx. 124 m² with South-Facing Garden in the Heart of Amsterdam Oud-Zuid!

Located on a highly sought-after stretch of Valeriusstraat, this beautifully maintained duplex ground-floor apartment of approx. 124 m² is arranged over two full residential levels. A characterful and comfortable family home with energy label B, a sheltered south-facing garden, and situated on freehold land.

With an attractive width of approx. 6 meters and ceiling heights of approx. 3.26 m on the raised ground floor, this is a combination that rarely becomes available in this part of Amsterdam Oud-Zuid.

Raised Ground Floor – Impressive Proportions and Classic Elegance

The raised ground floor, which also houses the main entrance, is generously laid out and features a living room with two large front-facing windows and ceilings of approx. 3.26 m. The classic en-suite layout creates a beautiful sightline from front to back, enhancing the sense of space and depth.

Ornate ceiling details, panelled doors, built-in cabinetry and a characteristic fireplace with gas insert give the space a stately and elegant atmosphere. The sitting room is located at the front, offering large windows and open views over the street. At the rear, the dining room features French doors opening onto the spacious balcony, allowing for a seamless transition between indoor and outdoor living.

The semi-open kitchen adjoins the dining area and is modern in design, fitted with bespoke cabinetry, an elegant worktop and high-quality appliances.

From the balcony, a fixed staircase leads to the approx. 25 m² south-facing rear garden — private, sheltered and enjoying excellent sunlight.

A separate guest toilet is located on this level.

Lower Ground Floor – Fully Functional Living Level with Garden Access

The lower ground floor, featuring large front-facing windows, is pleasantly arranged. This level offers two spacious bedrooms. The master bedroom, located at the rear, has French doors opening onto the garden and provides direct access to the generous walk-in closet.

The second bedroom is also well-proportioned and can easily function as a bedroom, home office or guest room.
The bathroom is fully equipped with a bathtub, separate shower, vanity unit and designer radiator. In addition, there is a separate laundry room, a second toilet and extra storage space in the internal storage room.

Outdoor Space

The approx. 25 m² south-facing garden offers an excellent balance of sunshine and privacy. Direct access from both the lower ground floor and the raised ground floor via the charming spiral staircase enhances the overall living comfort.

Homeowners’ Association

The Homeowners’ Association consists of two members and is actively and responsibly managed. Funds are structurally reserved for future maintenance.
A Long-Term Maintenance Plan (MJOP) is in place. In accordance with this plan, various works have recently been carried out. The roof was renewed/renovated in 2024, and in autumn 2025 the front façade was fully cleaned, repointed and repainted. The building is therefore in good overall condition.

The monthly service charge amounts to €250.

Location – The Best of Zuid Within Easy Reach

The location is highly desirable. The Vondelpark and the prestigious Cornelis Schuytstraat — with its high-end boutiques and specialty shops — are within walking distance. Popular establishments such as Café Carter and Wijnhandel Nan are just around the corner. Daily groceries can be found nearby, including Albert Heijn, as well as a wide selection of restaurants and cafés.

Here you enjoy tranquillity while living in the very heart of Amsterdam Oud-Zuid.

Key Features

• Approx. 124 m² of living space

• Freehold property (no ground lease)

• Energy label B

• Living room width approx. 6 meters

• Ceiling height raised ground floor approx. 3.26 m

• Two bedrooms

• Walk-in closet

• Original details preserved

• South-facing garden

• Active Homeowners’ Association (2 members) with long-term maintenance plan

A complete and well-proportioned duplex garden apartment in a prime Oud-Zuid location, where character, scale and comfort come together!