Valeriusstraat 46 3

Valeriusstraat 46-3, 1071 MK Amsterdam

Gelegen aan één van de meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid bevindt zich dit charmante appartement van circa 68 m², verdeeld over twee woonlagen en gelegen op eigen grond. De woning beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een royaal dakterras van circa 25 m² met uitzicht over de daken van Amsterdam-Zuid.

Gelegen op steenworp afstand van de Cornelis Schuytstraat, het Vondelpark en het Museumkwartier, combineert deze woning de rust van een geliefde woonomgeving met alle voorzieningen die Amsterdam-Zuid te bieden heeft.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping. De woning beschikt over een eigen trapopgang die leidt naar het appartement op de derde verdieping.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. De combinatie van de grote raampartijen met karakteristieke houten shutters en de hoge plafonds zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en een prettige lichtinval gedurende de dag. Vanuit de woonkamer heeft u een fraai uitzicht over de Valeriusstraat. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van onder meer een vaatwasser, koel-vriescombinatie en een ruim gasfornuis met grote oven. Door de open verbinding met de woonkamer ontstaat er een comfortabele woonruimte.

Aan de rustige achterzijde liggen twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende plaats voor een royale kledingkast, terwijl de tweede kamer zich uitstekend leent als kinder-, werk- of logeerkamer. Tussen beide kamers bevindt zich de badkamer, ingericht met een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast zijn er een separaat toilet en diverse vaste kasten aanwezig die zorgen voor extra opbergruimte.

Via de interne trap bereikt u het royale dakterras van circa 25 m². Deze heerlijke buitenruimte vormt een unieke aanvulling op de woning. Hier geniet u van veel de zon, rust en en het uitzicht over de daken van Amsterdam-Zuid.

Kortom, een praktisch ingedeeld appartement met twee slaapkamers, veel lichtinval en een royaal dakterras, gelegen op een uitstekende locatie in Amsterdam Oud-Zuid.

Locatie en bereikbaarheid
De woning is gelegen aan de Valeriusstraat, één van de meest geliefde woonlocaties van Amsterdam. De buurt kenmerkt zich door haar statige architectuur, brede lanen en aangename combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Ondanks de centrale ligging voelt deze wijk als een klein dorp binnen de stad, waar bewoners elkaar kennen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Op korte loopafstand bevinden zich het Vondelpark, het Museumplein en de Cornelis Schuytstraat. Deze geliefde winkelstraat biedt een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken, traiteurs, boetieks, cafés en restaurants. Voor een lunch, diner of borrel kunt u onder meer terecht bij Brasserie De Joffers, Restaurant Van Dam, Bar Barolo en Restaurant Frantzén.

Voor de dagelijkse boodschappen bevinden Bakkerij Van Vessem, Slagerij Schuyt en Groentenier Tom Ensink zich om de hoek. Op zaterdag vormt de populaire Zuidermrkt aan de Jacob Obrechtstraat een geliefd ontmoetingspunt voor buurtbewoners, met een ruim aanbod aan verse en biologische producten.

Daarnaast beschikt de omgeving over diverse gerenommeerde basis- en middelbare scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen, waaronder The British School of Amsterdam.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse openbaar vervoersverbindingen bevinden zich op loopafstand en zowel Station Zuid als de Amsterdamse binnenstad zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Met de auto zijn de Ring A10 en de belangrijkste uitvalswegen richting Schiphol, Utrecht, Den Haag en Rotterdam binnen enkele minuten te bereiken. Parkeren geschiedt middels een vergunningensysteem.

Parkeren
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 24:00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunningensysteem. Een parkeervergunning kan worden aangevraagd via de Gemeente Amsterdam (vergunningsgebied Zuid 8.1). De actuele wachttijd voor een vergunning kan worden opgevraagd bij de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden
- Appartementsrecht van ca. 68 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies);
- Ruim dakterras van ca. 25 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies);
- Gelegen op eigen grond;
- Twee slaapkamers;
- Energielabel C;
- Rapport Quick scan fundering aanwezig: gemiddeld ;
- Betaald parkeren of via gemeentelijk vergunningenstelsel;
- Oplevering: per direct.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te overzien. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.