Valeriusstraat 4 2

Elegant en royaal dubbel bovenhuis van 173m² met een ruim dakterras van 47m² en een eigen opgang vanaf de straat. Het pand is gelegen op eigen grond in het chique Oud-Zuid, vlak bij de Cornelis Schuytstraat en op loopafstand van het Vondelpark en het Museumplein. De woning is verdeeld over twee volwaardige verdiepingen en beschikt onder meer over een ruime en-suite living, een moderne keuken, vier slaapkamers en een ruime badkamer. Bijzonder te vermelden zijn de vele authentieke details. De combinatie van deze details en modern comfort maakt dit bovenhuis tot een uitzonderlijke woonplek in een van de meest gewilde straten van Amsterdam. Vanaf het dakterras biedt de woning panoramisch uitzicht op onder andere het Conservatorium Hotel, de Obrechtkerk en het Leidseplein.

INDELING
Via de gestoffeerde trap bereikt u de tweede verdieping, waar de prettige hal, voorzien van het separate toilet, toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, voorzien van hoge raampartijen, een originele schouw en openslaande deuren naar een compact zonnig balkon. Via de en-suite schuifdeuren is de eetkamer te bereiken (beide kamers zijn eveneens via de hal toegankelijk). Deze staat in verbinding met de half open keuken. Via de openslaande deuren aan de achterzijde betreedt u het tweede balkon aan de achterzijde met zicht op de binnentuinen. De hoge plafonds, sierlijsten en ornamenten versterken het klassieke karakter van deze woonverdieping.

De moderne keuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling met een antraciet natuurstenen werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een verhoogde vaatwasser, een 6-pits gasfornuis, een ruime koelkast met aparte vriezer en een Miele oven. Daarnaast is er veel opbergruimte dankzij de greeploze lades en kasten. Tenslotte is de keuken voorzien van een grote zandkleurige vloertegel.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een multifunctionele werk-/slaapkamer aan de voorzijde.

De klassieke houten trap leidt naar de bovenste woonlaag. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en de hoofdslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het aangrenzende balkon. Twee van de slaapkamers beschikken over een eigen wastafelmeubel.

De ruime badkamer is uitgevoerd met een antraciet vloertegel in combinatie met een antraciet en off white wandtegel. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel met dubbele kraan.

Op de overloop bevindt zich een aparte ruimte voor de wasmachineaansluiting en het separate toilet. Onder de zwevende houten trap is goede bergruimte gerealiseerd waarachter tevens een op maat gemaakte werkplek is gecreëerd. Deze prachtige houten trap leidt naar het hoogtepunt van deze woning: het royale dakterras van maar liefst 47m². Het dakhuisje biedt aan twee zijden openslaande deuren naar het zonnige terras. Vanaf dit terras heeft u een adembenemend uitzicht over de stad, met zichtlijnen op onder andere het Conservatorium Hotel, het Leidseplein en de Obrechtkerk.

Het bovenhuis is grotendeels voorzien van een eiken houten vloer, hoge plafonds, vele raampartijen en meerdere buitenruimtes. De ligging is ideaal: op steenworp afstand van het Vondelpark, het Concertgebouw en de Cornelis Schuytstraat met haar exclusieve winkels, koffiebars en restaurants. Hier ervaart u de perfecte balans tussen stadse dynamiek en rust.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het zeer gewilde Amsterdam Oud-Zuid, tussen de Banstraat en de Cornelis Schuytstraat. De Valeriusstraat kenmerkt zich als gemoedelijk en geeft een haast dorps gevoel. Het welbekende Vondelpark is op loopafstand evenals het prachtige Museumkwartier met het Concertgebouw. Winkels voor de dagelijkse boodschappen evenals diverse speciaalzaken vindt u aan de Beethovenstraat, de Van Baerlestraat, de Cornelis Schuytstraat of de iets verder gelegen Amstelveenseweg. Exclusief winkelen kunt u in de Cornelis Schuytstraat, de P.C. Hooftstraat of de Beethovenstraat. De buurt zelf heeft een rijkelijk aanbod aan terrassen, lunch cafés en restaurants. Alle voorzieningen zoals goed aangeschreven scholen en openbaar vervoer (diverse tramlijnen en busverbindingen) bevinden zich op loopafstand van de woning. Diverse uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 9 april 2025, vergunningsgebied Zuid 8.1).

BIJZONDERHEDEN
- Dubbel bovenhuis van 173m²;
- Dakterras van 47m² met panoramisch uitzicht;
- Berging van 6m² in de kelder;
- Gelegen op eigen grond;
- Diverse authentieke details;
- Kleine VvE, bestaande uit 2 leden;
- Vernieuwde fundering (2008);
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.