Valeriusstraat 240 2

In het hart van het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, op een rustige plek dichtbij het Vondelpark, is dit unieke 3-kamerappartement (67m) in de Valeriusstraat beschikbaar gekomen.
Deze instapklare, comfortabele woning met een uitzonderlijke breedte van bijna 8 meter, veel originele details, prachtige lichtinval, een aangename indeling, twee goed bemeten slaapkamers én twee balkons.

Gelegen op eigen grond, op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1913, biedt dit een zeldzame kans om in stijl te wonen op een toplocatie in Amsterdam.

INDELING
Een charmant portiek met voordeur op de bel-etage geeft toegang tot een gemeenschappelijk trappenhuis – enkel gedeeld met de bovenburen. De woning ligt op de tweede verdieping.
Je komt binnen in een overzichtelijke hal die heel praktisch toegang geeft tot alle vertrekken.
De stijlvolle woonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de uitzonderlijke breedte, grote raampartijen en het bijzonder aangename lichtinval. Deze prachtige ruimte biedt volop mogelijkheden voor zowel een riante zithoek als een grote eettafel. De dubbele openslaande deuren naar een charmant Frans balkonnetje zorgen ervoor dat deze buitenruimte op zonnige dagen onderdeel vormt van de woonruimte.
De luxe open keuken (Bulthaup) grenzend aan de woonkamer is zeer praktisch ingedeeld in hoekopstelling en heeft voldoende werk- en kastruimte, waardoor koken en de zitgedeelte vanzelf samenkomen.
Aan de stille achterzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers: De heerlijk lichte master bedroom (ruim 16m) met ingebouwde vaste kastruimte en een stijlvolle schouw. Vanuit deze slaapkamer is er direct toegang tot het ruime balkon (noordwest), waar u in alle rust kunt genieten van de avondzon. De tweede kamer daarnaast is ideaal als werk- en/of tweede slaapkamer. Beide kamers zijn rustig gelegen en kijken uit op de groene binnentuinen, wat zorgt voor een aangename, beschutte sfeer.

De badkamer ligt centraal in de woning en is voorzien van een heerlijk ligbad, een inloopdouche, een wastafel, een toilet en een handdoekradiator.

In de hal bevindt zich een handige, plafondhoge, diepe inbouwkast voor o.a. een wasmachine/droger.
De woning heeft hoge plafonds en veel authentieke details. Door het gehele appartement ligt een fraaie Jatoba houten parketvloer wat de woning een warme aangename uitstraling geeft.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond
- Top-locatie in Oud-Zuid;
- nabij winkels, horeca, scholen en het Vondelpark.
- woonoppervlakte van 67 m2 (NEN2580-meetrapport aanwezig);
- De woning heeft een uitzonderlijke breedte (ca. 8 meter);
- Prachtige lichtinval: De woonkamer en open keuken liggen op het zonnige zuiden;
- Maar liefst twee goed bemeten slaapkamers
- Frans balkon en ruim balkon aan achterzijde met avondzon en uitzicht op groene binnentuinen;
- Gezonde, actieve VvE met 3 leden, in eigen beheer. Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- Maandelijkse VvE-kosten bedragen 120 euro;
- Dak vernieuwd in 2021, schilderwerk voorkant 2022/2023, schilderwerk achterkant 2026 gepland en gebudgetteerd.
- Ouderdoms- en niet zelf bewoningsclausule van toepassing
- goed ontsloten, 5min tot A10 en 15min rijafstand tot Schiphol

LOCATIE/OMGEVING
De woning is gelegen in het geliefde Oud-Zuid, aan de charmante Valeriusstraat. Deze buurt staat bekend om haar statige uitstraling, gemoedelijke karakter en gezellige voorzieningen.
De dagelijkse boodschappen doe je eenvoudig bij de supermarkt om de hoek, en ook goede koffiebars, verswinkels, exclusieve speciaalzaken, luxe boetieks en lunch- en horecagelegenheden zijn in de directe omgeving overal te vinden, onder andere aan de Emmastraat, Valeriusplein, Amstelveenseweg en de Cornelis Schuytstraat.
Voor ontspanning en groen ligt het iconische Vondelpark op loopafstand, ideaal voor een wandeling, sport of een moment van rust.
Het Concertgebouw, Museumplein en P.C. Hooftstraat liggen op zeer korte fietsafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en de binnenstad en station Amsterdam Zuid WTC zijn snel en eenvoudig te bereiken. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10; Schiphol Airport is 15 min.

**ENGLISH TEXT**
Located in the heart of the highly sought-after Amsterdam Oud-Zuid, in a quiet setting close to the Vondelpark, this unique 3-room apartment (67 sqm) on Valeriusstraat has become available.
This move-in ready and comfortable home stands out for its exceptional width of nearly 8 meters, original details, beautiful natural light, a pleasant layout, two well-proportioned bedrooms, and two balconies.

Situated on freehold land, on the second floor of a characteristic building dating from 1913, this offers a rare opportunity to live in style at a prime location in Amsterdam.

LAYOUT
A charming entrance on the bel-etage leads into a shared stairwell, only used by the upper-floor neighbours. The apartment itself is located on the second floor.

You enter into a well-organized hallway that provides access to all rooms.
The stylish living room forms the heart of the home and immediately stands out due to its exceptional width, large windows, and beautiful natural light. This inviting space easily accommodates both a generous seating area and a large dining table. The double French doors opening onto a charming French balcony allow the outside to become a natural extension of the living space on sunny days.

The luxurious open-plan kitchen (Bulthaup), adjoining the living room, is practically laid out in an L-shape and offers ample workspace and storage, seamlessly connecting cooking and living.

At the quiet rear of the apartment, you will find two well-sized bedrooms. The bright master bedroom (approx. 16 sqm) features built-in wardrobes and a stylish fireplace. From here, there is direct access to the spacious northwest-facing balcony, where you can enjoy the evening sun in complete privacy. The second room is ideal as a home office or guest bedroom. Both rooms overlook the green inner gardens, creating a peaceful and sheltered atmosphere.

The bathroom is centrally located and equipped with a bathtub, walk-in shower, washbasin, toilet, and a towel radiator.

In the hallway, there is a practical, full-height built-in cupboard with space for a washing machine and dryer.
The apartment features high ceilings and many authentic details. A beautiful Jatoba wooden parquet floor runs throughout, giving the home a warm and elegant feel.

FEATURES
- Freehold property (no ground lease)
- Prime location in Oud-Zuid
- Close to shops, restaurants, schools, and the Vondelpark
- Living area of 67 sqm (NEN2580 measurement report available)
- Exceptional width of approx. 8 meters
- Beautiful natural light; living room and kitchen face south
- Two well-proportioned bedrooms
- French balcony at the front and a spacious rear balcony with evening sun and green views
- Healthy and active Homeowners’ Association (VvE) with 3 members, self-managed; long-term maintenance plan (MJOP) available
- Monthly service charges: €120
- Roof renewed in 2021; front facade painted in 2022/2023; rear facade painting planned and budgeted for 2026
- Old-age clause and non-owner-occupancy clause apply
- Well connected: 5 minutes to the A10 ring road and 15 minutes to Schiphol Airport

LOCATION
The apartment is located in the highly desirable Oud-Zuid, on the charming Valeriusstraat. This neighbourhood is known for its stately character, relaxed atmosphere, and excellent amenities.
Daily groceries can be done just around the corner, and the area offers a wide range of cafés, specialty shops, high-end boutiques, and restaurants, including along Emmastraat, Valeriusplein, Amstelveenseweg, and Cornelis Schuytstraat.
For relaxation and greenery, the iconic Vondelpark is within walking distance, perfect for a stroll, exercise, or unwinding. The Concertgebouw, Museumplein, and P.C. Hooftstraat are all within a short cycling distance.
Accessibility is excellent, with various tram and bus connections nearby, and both the city centre and Amsterdam Zuid WTC station easily reachable. By car, the A10 ring road can be reached within minutes, and Schiphol Airport is approximately 15 minutes away.