Tweede Weteringdwarsstraat 44 1

** ENGLISH TEXT BELOW **

Sfeervol 2-kamer appartement op een toplocatie in hartje Amsterdam. Dit fijne appartement beschikt over een vernieuwde badkamer en WC, een zonnig balkon aan de achterzijde én is gelegen op eigen grond.
Perfect gelegen tussen de Vijzelgracht en Spiegelgracht, aan een rustige straat, terwijl alle levendigheid van het centrum zich letterlijk om de hoek bevindt.

Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!

INDELING (zie plattegrond)
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. De woonkamer en openkeuken zijn gelegen aan de achterzijde met toegang tot het zonnige balkon. Omdat het balkon is gelegen op het zuid-zuidwesten kan je hier heerlijk van de zon genieten vanaf de ochtend tot zonsondergang.
Aan de voorzijde ligt de slaapkamer, deze is van goed formaat en inclusief Frans balkon. De ruime badkamer is vernieuwd in 2024 en beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en is afgewerkt met beton ciré.
Vanuit de hal is het apart gelegen toilet te bereiken.
Er is een kast met aansluiting voor de wasmachine, die tevens voldoende opbergruimte biedt.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Tweede Weteringdwarsstraat is een rustige zijstraat van de Vijzelgracht. Echt gelegen op een toplocatie in hartje Centrum: net buiten de grachtengordel maar toch heel rustig. Op loopafstand bevinden zich o.a. het Vondelpark, Marie Heinekenplein en het Rijksmuseum. Op een steenworpafstand treft u de Utrechtsestraat met diverse leuke cafés en restaurants en u bent ook zo op het Rembrandt- en/of het Leidseplein. Het appartement ligt aan de rand van de hippe Pijp met leuke winkels, kroegjes en de beroemde Albert Cuypmarkt.

Parkeren gaat middels het vergunningenbeleid. Per augustus 2023 is ook de Vijzelgracht garage geopend. Een volautomatische parkeergarage voor 270 auto's onder de Vijzelgracht voor uitsluitend bewoners en ondernemers uit de buurt met een parkeervergunning!

De openbaar vervoerverbindingen zijn uitstekend. De Noord Zuid-lijn met een halte op de Vijzelstraat is op slechts 3 minuten lopen! Maar ook tram en bushaltes zijn op korte afstand. Op circa 10 fietsminuten afstand is het Centraal Station en de Ringweg A10 bereikt u snel via afslag S108, S110 of S112.

BIJZONDERHEDEN
- Ideaal voor een starter;
- Instap klaar;
- Woonkamer met open keuken;
- Ruim balkon aan de achterkant gelegen op het zuid-zuidwesten;
- Frans balkon aan de voorzijde;
- Badkamer vernieuwd in 2024 met mechanische ventilatie;
- WC vernieuwd in 2024;
- Interne bergruimte;
- Energielabel C;
- Gelegen op eigen grond;
- VvE heeft ruim € 25.000,- in kas;
- Centrale ligging;
- Rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer;
- Rijksbeschermd stadsgezicht;
- Noord Zuid-lijn met halte op Vijzelstraat op slechts 3 minuten lopen;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn;

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VvE is genaamd 'Tweede Weteringdwarsstraat 44' te Amsterdam en wordt door de leden zelf beheerd. De maandelijkse bijdrage is momenteel € 75,-.

DUURZAAMHEID
Het appartement is voorzien van energielabel C.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen

EIGENDOM
Woning is gelegen op eigen grond.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Tweede Weteringdwarsstraat 44 1 te 1017 SX Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie I, complexaanduiding 10523-A,
appartementsindex 2, uitmakende een zesenveertig/tweehonderdéénenvijftigste (46/251) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;

-----------------------------------------------------------------------------

Charming one-bedroom apartment in a prime location in the heart of Amsterdam. This lovely apartment features a renovated bathroom and toilet, a sunny rear-facing balcony, and is situated on freehold land (no leasehold).
Perfectly located between the Vijzelgracht and Spiegelgracht on a quiet street, while all the vibrancy of the city centre is literally just around the corner.

Schedule a viewing soon and be pleasantly surprised!

LAYOUT (see floor plan)
Through the communal staircase, you reach the apartment on the first floor. The living room and open-plan kitchen are located at the rear and provide access to the sunny balcony. As the balcony faces south-southwest, you can enjoy the sun here from morning until sunset.
The bedroom is situated at the front, is generously sized, and includes French doors with a Juliet balcony. The spacious bathroom was renovated in 2024 and features a walk-in shower, washbasin with vanity unit, and stylish béton ciré finishes.
The separate toilet can be accessed from the hallway.
There is also a storage cupboard with a washing machine connection and ample storage space.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
The Tweede Weteringdwarsstraat is a quiet side street off the Vijzelgracht. Truly a prime location in the heart of Amsterdam Centre: just outside the canal belt, yet wonderfully peaceful. Within walking distance you will find, among others, the Vondelpark, Marie Heinekenplein, and the Rijksmuseum. Just around the corner is the lively Utrechtsestraat with its many charming cafés and restaurants, while Rembrandtplein and Leidseplein are also nearby.
The apartment is located on the edge of the trendy De Pijp district, known for its boutiques, bars, and the famous Albert Cuyp Market.

Parking is available through the permit system. Since August 2023, the Vijzelgracht Garage has also opened: a fully automated underground parking garage beneath the Vijzelgracht with space for 270 cars, exclusively for local residents and business owners with a parking permit.

Public transport connections are excellent. The North/South metro line, with a stop at Vijzelgracht, is only a 3-minute walk away. Tram and bus stops are also nearby. Amsterdam Central Station can be reached within approximately 10 minutes by bike, and the A10 ring road is quickly accessible via exits S108, S110, or S112.

FEATURES
- Ideal for first-time buyers;
- Move-in ready;
- Living room with open-plan kitchen;
- Spacious rear balcony facing south-southwest;
- Juliet balcony at the front;
- Bathroom renovated in 2024 with mechanical ventilation;
- Toilet renovated in 2024;
- Internal storage space;
- Energy label C;
- Situated on freehold land;
- Homeowners’ association reserve fund exceeds €25,000;
- Centrally located;
- Quiet street with mainly local traffic;
- Protected historic city centre area;
- North/South metro line with Vijzelstraat stop only 3 minutes away on foot;
- First-time buyer transfer tax exemption may apply;

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The homeowners’ association is called “Tweede Weteringdwarsstraat 44” in Amsterdam and is self-managed by the members. The current monthly service charge is €75.

SUSTAINABILITY
The apartment has an energy label C.
Would you like to know how this property can be made more sustainable? Please refer further in the brochure for ideas and recommendations.

OWNERSHIP
The property is situated on freehold land.

LAND REGISTRY DETAILS
The apartment right entitling the exclusive use of the residence with balcony, located on the first floor of the building, locally known as Tweede Weteringdwarsstraat 44-1, 1017 SX Amsterdam, cadastral municipality Amsterdam, section I, complex designation 10523-A, apartment index 2, representing an undivided 46/251st share in the community.

CLAUSES
- Age clause applies;
- Non-owner-occupied clause applies.