Tweede Leliedwarsstraat 5 2

Royale en lichte dubbele bovenwoning van ca. 132 m² met een ruim dakterras en prachtig uitzicht op de Egelantiersgracht en de Westertoren. Gelegen op eigen grond in het hart van de geliefde Jordaan, op loopafstand van de Noordermarkt, de Negen Straatjes, de Dam en het Centraal Station. Een unieke woning voor wie royaal en karaktervol wil wonen op een van de mooiste plekken van Amsterdam.

*ENGLISH VERSION BELOW *

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping. De woning is horizontaal doorgebroken, waardoor een bijzonder ruime en lichte living van ca. 70 m² is ontstaan met een open keuken, kookeiland en sfeervolle gashaard. Het royale kookeiland beschikt aan beide zijden over veel kastruimte en lades. Daarnaast bevinden zich in de eetkamer aan weerszijden van het raam nog extra vaste kasten, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer/werkkamer met uitzicht op de binnentuinen. Tevens vind je hier een badkamer met toilet en ruimte voor de wasmachine en droger.

Via de interne trap bereik je de bovenverdieping. De ruime en lichte overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich momenteel drie slaapkamers, allen met een prettige lichtinval en praktische indeling. De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht op de Westertoren. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er voldoende ruimte om eventueel een separate douche te realiseren.

Via een vaste trap bereik je het dakterras, waar water en elektra aanwezig zijn. Hier geniet je van een prachtig uitzicht over de Westertoren, het Paleis op de Dam en de karakteristieke gevels van de Jordaan. Het terras biedt tevens mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen, terwijl er voldoende ruimte overblijft om heerlijk van het buitenleven te genieten.

LIGGING
De Tweede Leliedwarsstraat is gelegen tussen de Egelantiersgracht en de Bloemgracht, midden in het hart van de Jordaan. De straat zelf is rustig en karakteristiek, terwijl de Jordaan bekendstaat om haar levendige sfeer, charmante straatjes en uitgebreide aanbod aan voorzieningen. Hier woont u letterlijk om de hoek van alles wat Amsterdam zo geliefd maakt.
Op loopafstand bevinden zich talloze populaire restaurants zoals Toscanini, Parlotte en Domenica, evenals gezellige cafés en koffiebars zoals Café Thijssen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Westerstraat om de hoek en in de nabijgelegen Haarlemmerstraat en de Negen Straatjes vindt u een breed aanbod aan boetieks, speciaalzaken en delicatessenwinkels. Daarnaast zijn de bekende markten van de Jordaan eenvoudig bereikbaar, waaronder de Noordermarkt en Lindengrachtmarkt op zaterdag en de beroemde lapjesmarkt op maandag in de Westerstraat. Ook qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. Het Centraal Station bevindt zich op korte afstand en biedt verbindingen met alle denkbare vormen van openbaar vervoer. Voor ontspanning en recreatie liggen ook het Westerpark en de grachten van de binnenstad binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak ca. 132 m²;
- Dakterras van ca. 16 m² met weids uitzicht;
- Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
- Horizontaal doorgebroken appartement;
- Gezonde VvE met 4 leden, bijdrage € 493,- per maand;
- Oplevering in overleg.

*ENGLISH VERSION*

Spacious and bright apartment of approx. 132 m² with a spacious rooftop terrace and stunning views of the Egelantiersgracht and the Westertoren. Located on freehold land in the heart of the beloved Jordaan neighborhood, within walking distance of the Noordermarkt, the Negen Straatjes, Dam Square, and Central Station. A unique home for those who want to live in a spacious and characterful setting in one of the most beautiful parts of Amsterdam.

LAYOUT
The shared stairwell leads to the entrance of the apartment on the second floor. The apartment features an open-concept layout, creating an exceptionally spacious and bright living area of approximately 70 m² with an open kitchen, a cooking island, and a cozy gas fireplace. The spacious cooking island features ample cabinetry and drawers on both sides. Additionally, the dining room has extra built-in cabinets on either side of the window, providing plenty of storage space. At the rear of the home is a bedroom/study with a view of the courtyard gardens. You’ll also find a bathroom with a toilet and space for the washer and dryer here.

The internal staircase leads to the upper floor. The spacious and bright landing provides access to the various rooms. This floor currently features three bedrooms, all with plenty of natural light and a practical layout. The bathroom is located at the rear of the home and offers a view of the Westertoren. The bathroom is equipped with a bathtub, double sink, and toilet. Additionally, there is ample space to potentially install a separate shower.

A fixed staircase leads to the rooftop terrace, which has water and electricity connections. Here, you can enjoy a stunning view of the Westertoren, the Royal Palace on Dam Square, and the characteristic facades of the Jordaan. The terrace also offers opportunities for installing solar panels, while leaving plenty of space to fully enjoy the outdoors.

LOCATION
Tweede Leliedwarsstraat is located between Egelantiersgracht and Bloemgracht, right in the heart of the Jordaan neighborhood. The street itself is quiet and charming, while the Jordaan is known for its lively atmosphere, quaint streets, and wide range of amenities. Here, you’ll be living literally just around the corner from everything that makes Amsterdam so beloved.
Within walking distance are countless popular restaurants such as Toscanini, Parlotte, and Domenica, as well as cozy cafés and coffee bars like Café Thijssen. For daily groceries, Westerstraat is just around the corner, and in the nearby Haarlemmerstraat and the Negen Straatjes, you’ll find a wide range of boutiques, specialty shops, and delicatessens. In addition, the well-known markets of the Jordaan are easily accessible, including the Noordermarkt and Lindengrachtmarkt on Saturdays and the famous fabric market on Mondays in Westerstraat. The location is also excellent in terms of accessibility. Central Station is a short distance away and offers connections to every conceivable form of public transportation. For relaxation and recreation, Westerpark and the city center’s canals are also within easy reach.

DETAILS
- Living area approx. 132 m²;
- Roof terrace of approx. 16 m² with sweeping views;
- Located on freehold land, so no ground lease;
- Open-concept apartment;
- Well-managed homeowners’ association with 4 members, monthly fee €493;
- Closing date to be agreed upon.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.